一文读懂深圳中海珑悦里优缺点!分析一下中海珑悦里值得买吗?

中海珑悦里能买吗？中海珑悦理条件还不错，算是北站在售新盘里面条件比较好的，没有特别明显的瑕疵，过来营销中心实地看房提前来电预约的话折扣力度比较大，名额有限，先到先得，中海珑悦里开发商售楼处咨询/预约热线：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰。

营销中心实景图如下

工程建设进度实拍

而且超核中心润府没有任何折扣，虽然条件最好，但是性价比稍微低一些。

其次就是中海珑悦理，中海珑悦理就在超核中心润府的旁边，仅一路之隔，位于北站片区C位，并且距离北站更近。

除此之外，中海珑悦里的优势还包括：

第一项目不靠空铁、没有空铁噪音，不像紫云府和保利龙誉旁边就是地铁4号线高架段，有噪音污染。

第二70年产权，不像中洲迎玺虽然便宜，但是是39年产权，另外它(中海珑悦理)也是央企，不像中洲迎玺是民企。

第三户型设计好得房率高，算上赠送，实际得房率超90%左右。
第四3房上车门槛最低，折后530万左右起就可以买88㎡3房2卫，虽然是朝北朝西北，但是价格确实便宜，而且朝北朝西北的景观更好，可以看超核公园。

所以如果大家想买北站片区新盘的话，想要性价比高一点、央企物业又不想有噪音的话，我们觉得中海珑悦理可以作为首选，而且项目现在折扣力度比较大，9折多一点，具体需要现场申请。

中海珑悦里项目介绍

01 项目基础信息

• 【项目占地】：约1.2万㎡
• 【计容总建面】：约7.53万㎡（具体以实测为准）
• 【绿化率】：40%
• 【户数】：可售480户住宅
• 【梯户比】：3T6
• 【车位数】：地下停车位约为635个
• 【开发商电话】：4008807297（官方）
• 【产品面积段】：建面约88-128㎡雅致三至四房
• 【产权年限】：住宅70年
• 【物业管理】：中海物业

中海珑悦理项目体量不大，总占地面积约1.2万㎡，建面约7.5万㎡，容积率约6.28，绿化率约40%，共有3栋高层/超高层住宅楼。

其中2栋43层高层商品房，1栋32层租赁住房，商品房共计480套，公租房118套，企业自持的保障性租赁房348套。商品房1栋1单元和2单元为43层，3单元为32层，全部都是3梯6户。

02 户型图鉴赏：

中海珑悦里最大的优势就是户型设计，得房率差不多是在77%左右，算上赠送，实际使用率超90%。所有户型都是LDKB客餐厨一体化设计，并且主次卧配备L型双飘窗，可以最大程度的保证采光和通风。

朝向方面，除了小面积的88㎡，97㎡及以上户型不是朝东就是朝南。

【88㎡3房2厅2卫】：经典的竖厅结构，动静分区。

这个户型最大的亮点就是客厅开间做到了3.6米，主卧开间做到了3.5米，并且还是L型双飘窗，一般只有90平以上的户型才会把开间做到这么大。

【97㎡3房2厅2卫】：对比88㎡户型，就是空间更大了，居住的舒适度会更大。客厅开间3.8米，另外还有一个6.5米长的双阳台。

【101㎡3房2厅2卫】：客厅开间更大5.1米，LDKB一体化，而且还是三面采光，通风视野都会更好。

【128㎡4房2厅2卫】：算是一个成长型的户型，预算高一点想一次到位的可以去看一下这个户型。

客厅有4米面宽的大方厅、6.8米的大阳台，客餐厨一体设计，实际使用率高达95%，这个使用率在整个龙华的新房市场都是比较罕见的。

03 项目区位

中海珑悦里所在的区位十分优秀，项目位于深圳北站龙华民治街道玉龙路与民塘路交汇处东南侧，属于北站商务区重点辐射范围。

首先，深圳第四区龙华北站超核，位于城市发展轴心，创造超千亿产业价值。龙华区GDP增速快，人口涌入多，发展强劲。北站超级总部基地是深圳发展重心，2023年将价值兑现。数字龙华，集聚3000家国高企业，北站数字经济核心产业总产出超5550亿元。

深圳北站超级枢纽总部基地规划总建面约950万㎡，以高标准缔造，形成多元复合的国际会客厅。规划双芯三谷、城市一体化空间结构，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。

04 项目交通

项目毗邻深圳北站，可直接搭乘4/5/6号线通达全城；通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区。

通过北站乘坐高铁，一站直达香港西九龙站，也可以去往全国各地，十分便利。

未来片区还将新添通往南山的27号线（建设中）和深穗城际（规划中）。

05 商业配套
项目对面就是建面约13.4万㎡的创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌。

周边还有红山6979、华南首家Costco旗舰店(建设中)等品质商业；北站商圈将打造成为集商业零售、酒店餐饮、休闲娱乐于一体的高品质消费中心。

06教育配套

根据龙华区的学区划分，小学属于龙腾小学，中学属于龙腾学校、玉龙学校和深圳外国语学校（集团）龙华学校3所共享学区内。

此外项目南侧还建设有一所九年一贯制学校，据悉是深圳市格致中学民治校区九年一贯制学校。（积分入学政策，以当年教育局和学校规定为准）

看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎咨询深圳龙华中海珑悦里开发商售楼处电话：400-880-7297（官方）中介勿扰。
温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约，感谢您对我们工作的支持和配合，恭候您大驾光临。
本项目开发商：深圳市启越房地产开发有限公司（中海旗下）Tel：4008807297

本项目备案名：珑悦理家园，推广名：中海珑悦理

免责声明：本宣传资料不构成要约内容，相关信息仅供参考，实际交付标准以《深圳市商品房买卖合同（预售》及补充协议约定、政府最终审批为准。本资料发布日期：2024年3月，后续根据项目实际情况及政府部门要求可能进行调整，本公司保留对宣传资料修改的权利。

本项目预售许可证：深房许字（2023）龙华015号

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