建议提高机构化长租房占比，满足多元化租房需求

完善住房租赁市场，助力经济稳增长与新市民居住需求

随着中国经济的平稳回升，人才集聚现象在大城市及产业中心愈发明显，从而带动了大量的新市民、青年人群对租房的需求。面对这一庞大的市场需求，如何进一步规范和完善住房租赁市场，确保其健康、有序的发展，成为了当前经济工作中不可忽视的一环。

在今年全国两会的热议中，支持刚性和改善性住房需求、解决新市民和青年人的住房问题，成为了备受关注的议题。这不仅关系到每一个个体的居住权益，更与经济稳增长、稳就业的大局息息相关。

当前，租房人群对居住品质的关注度日益上升，这无疑是对租赁市场提出了更高的要求。然而，大城市中约40%的租赁房源仍然面临着户型陈旧、装修老化、配套缺失等问题，难以满足租客日益增长的品质需求。更为关键的是，市场化、机构化长租房在整体租赁市场中的占比仍然较低，这直接影响了租客和房东权益的保障。

在这样的背景下，全国人大代表、天津大学管理与经济学部教授张水波的建议，为住房租赁市场的发展提供了新的思路。他提出的三点建议，旨在从扩大租赁住房供给、保障房东与租客权益、完善行业信用评价体系三个方面，全面推动住房租赁市场的规范化、品质化发展。

首先，鼓励多种形态扩大租赁住房供给，特别是提高机构化长租房的占比，是解决当前租赁市场供需矛盾的关键。机构化长租房通过标准化改造出租，能够盘活存量住房，满足租客对品质租房的需求。张水波建议，在2030年前，将机构化长租房在一线城市的占比提升至30%以上，全国整体占比提升至15%以上，这将有力地推动租赁市场向专业化、机构化方向发展。

其次，针对房东收益不稳定的问题，张水波提出专业长租机构应为多套房的个人房东设计保底收益机制。这一机制能够避免早前租房市场中存在的“高收低出”模式弊端和资金链风险，保障房东的长效稳定收益，进而维护住房租赁市场供给端的稳定健康。

最后，加快完善住房租赁行业信用评价体系，是促进房屋租赁市场健康发展的有力保障。通过构建统一的信用评价指标和征集办法，建立信用惩戒和激励机制，能够引导租赁市场主体诚信经营，维护良好的市场秩序。同时，对信用高的机构给予信贷支持等激励措施，将进一步激发市场活力。此外，免除租房押金等创新举措的实施，也将在保障租客权益的同时，推动租赁市场的信用建设。

综上所述，完善住房租赁市场不仅是满足新市民、青年人居住需求的必然选择，也是助力经济工作稳预期、稳增长、稳就业的重要举措。通过扩大租赁住房供给、保障房东与租客权益、完善行业信用评价体系等多方面的努力，我们有理由相信，未来的住房租赁市场将更加规范、有序、充满活力。