狂飙的大泽湖，巨变正在发生！

　　好友晓哥在广州的互联网行业打拼了快十年，湖南娄底人。夫妻俩每个月到手近3W，多年下来，银行存有100W+，结婚，准备生子及考虑孩子的教育上学，去年回到湖南，直奔省会长沙，在梅溪湖转了几圈后，最终却选定了大泽湖片区。

　　“30来岁最有冲劲的年纪，想回老家，与其在广州300来万买一个90来平的房子，以后一家几口拥挤生活，不如回来寻找机会，考虑以后生孩子和孩子教育，在大泽湖100W+买到180平，以后，老婆、孩子、开始年老的父母都可以其乐融融住在一起，家门口就有好学校，孩子教育也不愁，付了首付，留下改装的钱，自己开着以前的车，老婆买了台车。今年房子交付，到时候，有房，有车，有江，有公园，全家散步休闲都有好去处，孩子也有从幼儿园到小学、初中、高中的配套生活成长空间......”

　　晓哥很看好大泽湖，在偶尔小聚的谈吐酒肉间，他把坚定买入了大泽湖的理由说了出来。

　　大泽湖，能否成为长沙下一个热点？

　　作为中国最具幸福感的城市--长沙，远低于一线城市且平稳的房价，享誉全国的优质教育，舒缓而具活力的工作，诱人且让人陶醉的美食......在这里你总能找到一个钟爱的原因选择宜居生活。

　　这几年，长沙河西大发展毋庸置疑。老城区无新地可用，当时市府的搬迁，国家级湘江新区的推进以及各个产业园大量企业和人才的引进等，激活了今天长沙的“三十年河东，三十年河西”。

　　今天，我们根据梅溪湖的发展历程对比大泽湖目前阶段的发展，用个人观点展现。我们从规划着手，再结合板块的发展脉络，希望对您有参考价值。

　　说到长沙名片，就不能不提梅溪湖。2009年以前，梅溪湖的居民依山傍水，每天日出而作，日落而息，这里是长沙老口子钓鱼和采摘葡萄的好去处。

　　成片的葡萄园，是当地农民收入的主要来源，也是市民悠闲采摘的好去处。

　　同一视角下2007年的梅溪湖，那个时候当地是农田、荒地，没有“湖”。

同一视角下2007年——2012年——2018年的梅溪湖。

　　以前的梅溪湖叫梅子滩，曾经是长沙一个落后的小山村，农田、荒地、滩涂、葡萄园，是当时的风土地貌，有首民谣形容：“梅子滩，梅子滩，十年就有九年淹，养女莫嫁梅子滩”。梅溪湖，这样一个具有想象力的名字，曾几何时却“无梅、无溪、无湖”。

　　十年时间，从无到有，从零开始，创造了一座湖，由此也造就出一个充满诗意未来的栖居地。不可否认，梅溪湖是成功的。从布局到规划，从资金引入到配套建设，一步步走来，它成为了长沙的名片。

　　梅溪湖实景

　　回看梅溪湖发展简要历程

　　2008年6月，长沙大河西先导区挂牌。

　　2009年2月，先导区成立梅溪湖片区开发建设指挥部，全面启动梅溪湖片区的开发和建设。

　　2009年6月，KPF完成梅溪湖国际服务和科技创新城项目初步规划。

　　2011年1月，中国金茂（集团）有限公司与长沙大河西先导区管委会签署《梅溪湖国际服务与科技创新开发协议》。

　　2011年5月，方兴地产与国家开发银行就梅溪湖项目的贷款协议签约仪式在长沙举行，国开行就梅溪湖项目给予方兴地产信贷支持。

　　2011年6月，梅溪湖国际文化艺术中心概念方案设计招标活动，5位全球最顶级建筑设计大师参与竞标；同时，举办了国际建筑大师对话梅溪湖活动。

　　2011年6月，长沙市人民政府、中国科学院湖南技术转移中心及金茂投资（长沙）有限公司三方签约为梅溪湖国际研发中心战略合作伙伴。

　　2012年10月，桃花岛、银杏公园、人工湿地公园、桃花岭景区、梅岭公园的建设相继完成首期工程建设，陆续对市民开放。

　　2010年10月至2013年2月，梅溪湖片区引入包括央企中化集团、中国建筑股份有限公司等世界500强在内的企业20余家；土地出让2861亩，土地出让收入达138亿元。

　　2013年10月，方兴地产拟投入人民币174亿开发梅溪湖科技创新城2期。

　　梅溪湖成型过程优点

　　定位清晰：作为长沙未来城市中心”；主体功能为“国际服务和科技创新城”，包括国际文化艺术、国际商务、科技创新研发、国际会议会展、高端住宅等功能区；

　　操盘水平高：金茂母公司提供了足量的信用，资金较为充足，后期又引入中建进行操盘；

　　金茂的城-人-产模式：造城引人、引产业，使梅溪湖成为一个正向循环，土地开发越发良性；

　　政府政策的延续性：梅溪湖作为长沙市重点打造地块，上位规划，学校配套，市政配套等一直高开绿灯，且投入规格高于其他片区。

　　目前，梅溪湖在一定程度上已经成为长沙的名片，获得了普遍认可，虽然最近颇受质疑，但总体而言，仍是过去十几年来长沙最成功的片区之一。

　　那这两年的新起之秀

　　“大泽湖”能否成为长沙名片？

　　大泽湖是全国第一个正式揭牌运营的欧美同学会海归小镇，也是长沙市全力建设全球研发中心城市“三基地”之一，以及长沙市“十个重大城市片区”之一。

　　大泽湖称得上是望城举全区之力在重点打造，并且还有很多省市级的重磅利好加持。

　　
大泽湖的布局

　　结合人民网发布的信息，望城区为迎接打造全球研发中心新挑战，为更好地发展望城大泽湖片区，将在这片区域打造“四大城”。

　　打造研发未来之城

　　这个新的规划将在大泽湖片区构建成总部经济圈和沿湘江创新研发产业带。

　　1.围绕（智能终端、生命健康）两大主导产业；

　　2.聚集(创新人才、研发平台）等高端要素；

　　3.建设（创新创业、成果转化）中试产业园，即：产品正式投产前的试验，即中间阶段的试验，是产品在大规模量产前的较小规模试验。

　　打造快速通达之城

　　这一新规划体现在，将在大泽湖基地周边规划四条过江通道，并启动贯穿南北的快速交通，同时加快地铁布局建设。使得这一片区形成四通八达的立体大交通格局。

　　打造生态宜居之城

　　将大泽湖基地周边定义为“羽翼天堂、超级客厅”的大泽湖近自然湿地公园，构建人与自然和谐共生的城市生态新IP。为此，将精心保护与建设好：

　　1.长度达6.8公里的湘江黄金岸线；

　　2.面积达800亩的江心绿岛香炉洲；

　　3.达3000亩的湿地公园。

　　打造青年友好之城

　　将在大泽湖基地环湖布局：

　　1科技研发；

　　2国际学校；

　　3购物中心；

　　4艺术中心；

　　5构建集生产、生活、生态三位一体的国际化人才社区。

　　近几年来，大泽湖的发展可为一步一个脚印，非常扎实。

　　我们简单回顾下大泽湖发展简要历程。

2020年10月19日，望城区委召开大泽湖生态智慧城设计及产业策划工作会议。会议强调，要按照“宜居、生态、智慧”发展定位，坚持城市设计、控规提升、产业策划统筹推进，促进片区高质量发展。 2020年12月10日，中电建生态环境集团牵头电建地产公司、成都院、水电八局组成的联合体，中标长沙望城区大泽湖生态智慧城综合开发建设项目社会投资合作者采购项目。项目总投资约为100亿元。 2021年1月15日，香炉洲大桥项目正式开工，总投资约27.1亿元，拉通一江两岸。今年，大桥预计通车。 2021年1月20日，中交二航局拿下望城大泽湖板块032#地块，规划建设中交二航总部，总建筑面积22.5万方，总投资额约13.8亿元，业态涵盖总部经济大厦、水岸生态社区、地铁优质资产，将打造滨水新城片区商住综合体，优质标杆。 2021年3月25日，望城区政府与中交第二航务工程局进行线上签约，总投资约12亿元的中交长沙总部基地项目正式落户望城。 2021年5月，欧美同学会总会正式批复同意海归小镇（长沙·智能制造）申建启动。长沙成为全国第四个正式获批海归小镇的城市，这是中部地区首个海归小镇。 2021年12月28日，全国首个“海归小镇”即欧美同学会海归小镇（长沙·智能制造）项目开工仪式在望城举行。 2022年大泽湖片区被列入“长沙市十大重大城市片区”。 2022年6月，望城区人民政府与湖南第一师范学院举行签约仪式，决定合办湖南第一师范学院湘江学校。 2023年初，大陆希望华中总部项目签约望城大泽湖，将以65亿元建设集高端制造业企业总部研发中心、高档写字楼、酒店和高端社区等为一体的华中地区总部基地。 2023年8月2日，长沙宣布全力建设全球研发中心城市，市内重大改革举措优先在全球研发中心城市建设工作明确的“一城一区三基地”重点片区试点，其中大泽湖为三基地之一。 2023年8月底，运达拿地，首次入驻河西落子大泽湖。 2023年9月15日，望城区政府与长沙市一中举行合作办学签约仪式，将合办长沙市一中大泽湖学校。 2023年12月20日，师大附中新校区落户大泽湖签约仪式在望城举行。 2024年2月20日，大泽湖·海归小镇集中签约项目16个，集中开工项目30个，总投资555.7亿。

　　据了解，2024年大泽湖基地将铺排实施“一园（大泽湖近自然湿地公园）、一堤（湘江西岸望城段堤防提标暨景观道拓宽改造工程）、两桥（香炉洲大桥、环湖路桥）、两中心（研发中心、数字健康科创研发中心）等共计42个建设项目，总投资约254亿元。

　　目前大泽湖近自然湿地公园已初具形象；

　　香炉洲大桥主桥合龙，“湘江之钻”跃然江面，通车在即；

　　研发中心一期主体封顶，已有企业签约入驻；

　　湘江西岸堤防提标暨景观道拓宽改造工程完成土方回填；

　　潇湘北路快速化项目启动4个节点建设；

　　一师湘江学校等数十个重点项目齐头并进……

　　一个具有“国际范、湖湘韵、长沙味”的城市建设标杆、海归小镇范本和科技创新高地，正在加速成型。

　　长沙大舞台效果图

　　望发大厦效果图

　　数字健康科创研发中心效果图

　　望城区工人文化宫效果图

　　规划中的文化艺术中心、自然博物馆等公共文化设施项目，建成后将成为长沙又一个生态活力中心。

　　文化艺术中心效果图

　　大泽湖湿地公园项目规划效果图

　　更值得瞩目的是教育，湖南第一师范学院湘江学校主体结构全面封顶，预计今年9月招生开学。

　　长沙市一中大泽湖学校已经开工，预计2025年招生开学。

　　去年年底师大附中新校址落子大泽湖，规划60班高中，即将启动建设，二期还规划了初中部，整个大泽湖片区的教育配套硕果累累，未来更值得期待。

　　湖南第一师范湘江学校效果图

　　现阶段，大泽湖片区已有大陆希望大泽湖、运达·达泽湖、明昇望月府、中交城、中港江来、润和大泽湖等项目入驻。

　　省会新地标，湘江未来城！

　　未来，这一区域将立足青年、面向人才，全面提升人才生活便利度、为人才创业友好性新环境、增强对地区国际化水平的提升吸引更多的海归人才等高层次人才来到大泽湖片区发展事业、就业生活、安家享乐。

　　注：转载自湘声湘声，有修改

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