「单动线与多动线」傻傻分不清？课代表来敲黑板了！

「单动线与多动线」傻傻分不清？课代表来敲黑板了！

原创RicardoHot商业2024-03-01 08:02广东

你是不是有这样的感觉：每次逛商场的时候，像被牵着鼻子行走，不知不觉就沿着一定的路线逛完整个商场呢？其实，这条线是商场专门为消费者精心设计的心机“线”——商业动线。

从商业建筑角度，商业动线就是指人在商业体室内外移动的路径；从消费者角度，商业动线其实就是购物流线。

◎深圳万象城三期

“单动线课代表”之

青年磁场COSMO成都

2022年12月，成都原上普财富中心历经三年精心打磨以“COSMO成都”的新身份亮相。

COSMO位于成都红照壁商圈，曾是与春熙路并肩起名的商圈，但随着商业发展南移，红照壁商圈也从喧闹中走向了沉默。

COSMO开发商上普实业，从2020年启动上普财富中心改造计划，带着“让中心再次成为中心”的设计愿景与决心，希望重振红照壁商圈的昔日荣光。

改造升级后的COSMO，以“青年磁场”为理念，志在打造一个全新的青年文化地标。

这个商业体量约5万㎡的新生项目，一开业就成为商业地产的当红炸子鸡。这个项目的骨架究竟是怎么搭的，让我们不妨拆解一番。

①地块尺度

COSMO地块相对方正，项目锦兴路一侧长约为140m、大业路一侧宽约为45m、青石桥南街一侧约为70m（作者自测，如有出入欢迎纠正），设置单动线为较优选。

②地块现状

由于项目受限制于两栋塔楼位置，C字动线与项目不具备适配性，一字动线造成北侧店铺进深过深，最终选择L字动线，可以将项目店铺进深控制在15m至20m的舒适范围。

③店铺均好

为使得项目首层店铺可达性与可视性最大化，需要对动线进行曲线化处理。

◎COSMO成都 图源OFT傲室设计公众号

通过拆解COSMO的动线，我们可以发现单动线的特点是高效简洁、方向性强、店铺可视性及可达性较好。不过需要指出的是，过长的单动线（≥250m）会使项目显得有些枯燥。

除了COSMO代表的L字动线外，单动线的存量改造项目，还有一字动线的THE BOX朝外|年轻力中心以及C字动线的上海新天地时尚Ⅱ期。

其他单动线代表项目

①北京 THE BOX朝外|年轻力中心

THE BOX朝外|年轻力中心，是由北京市朝阳区政府、朝阳文旅集团联合URF盈展共同打造的朝外大街城市更新项目，坐落于中国首个UIC（城市创意空间）街区-北京朝外大街。THE BOX希望打造中国精英年轻力地标，为年轻一代构建一站式体验社交目的地。

项目遵循“1 BOX、3 ZONE、N SPACE”的设计理念，以中心的玻璃潮盒SUPER GLASS BOX为核心，将建筑体量一分为三，一字动线多维度方向串联其他空间。

◎图源DYML大奕明亮

◎THE BOX 朝外 图源项目公众号

其他单动线代表项目

②新天地时尚Ⅱ期

2023年1月，原上海新天地时尚广场升级改名为新天地时尚Ⅱ期重回市场。

新天地时尚Ⅱ期此次焕新，在保留原商场主框架及简洁的主动线前提下，围绕Neo Luxury理念，各楼层的风格实现了差异化，打造了“玩乐有范”的潮流社交空间。

◎上海新天地时尚Ⅱ期

整体来看，这次的改造并没有调整动线结构，变化最大的是二层，这一层的店铺整体往后“缩”，形成了类似“街铺”的感觉。

◎上海新天地时尚Ⅱ期

“多动线”课代表之

北京西单更新场

◎西单更新场 图源华润置地公众号

2021年4月27日，北京西单更新场历经6年改造焕新登场，西单北大街商业的“门神”归位，完成商业板块的最后一块拼图。

西单更新场位于北京西单商业区，是北京最早形成的商业区之一，与王府井、前门大栅栏一起，并称为北京传统三大商业区。传统商业区也意味着商业缺乏新鲜活力，我想这也正是西单更新场打造的目的所在，那就是激发片区的活力。

北京西单更新场以“减量、提质、增绿”为支撑点、以“公园里面逛商场”为突破口，模糊处理了建筑的边界，也模糊了室内外的界限。

整体来说，西单更新场以“青年潮流发生地”为定位，业态由原来的小商品批发市场，变得愈发“年轻、艺术与潮流”。

◎西单更新场 图源华润置地公众号

谈到更新，势必需要对项目原有的空间进行调整，如何在仅有的6000㎡商业可租赁面积中设置动线，实现商业价值的最大化？

我们回到项目本身的条件来看，西单更新场地理位置特殊，地面功能以公园绿地为主导。

在此背景下，商业功能需设置于地下，且地下单层面积较小，且地块近乎方正。作为地下商业项目，还需同时考虑空间和采光等因素。

综合以上条件，项目最终采用了较为规则的环动线，其适应性较好，能够兼顾项目各要点，并实现了串联，避免项目空间过于零散。

基于有限的6000㎡面积设计的动线，能提升项目的游逛性，避免出现“大进深”店铺，主动线也实现了店铺数量的增加。

◎西单更新场 图源项目公众号

◎西单更新场

从更新场动线不难看出，其实多动线可以解决地块形状或者地块尺度过深带来的店铺进深过大的问题，同时划分出更多的店铺数量。

但需要注意的是，要注意多动线容易导致消费者迷失方向、走重复路线，以及衍生出的次动线沿线的店铺可视可达性较差，一定程度上会对店铺的经营造成影响。

除了西单更新场代表的环形动线外，多动线的具体类型还包括“双动线、T\十字动线以及网状动线”。

双动线代表项目：深圳前海壹方城

“双动线”常用于地块尺度较大，设置主动线后存在一侧大进深店铺，需增加次动线，保证店铺均好。

T\十字动线代表项目：杭州万象城

T\十字动线常用于较为方正地块，以中庭为核心，创造中心焦点，以实现消费者的聚集。

网状动线代表项目：沈阳K11 Select

◎沈阳K11 Select

总结商业动线设计的

三个基本法则

大自然中没有两片完全相同的叶子，商业项目同样如此，动线不能简单照搬，毕竟每个项目都有自己独特的个性和特点。

商业动线设计没有标准公式吗？并没有。但动线设计想要达成的目的，还是可以有清晰的答案。

①可视性：动线设计是为了提高店铺被消费者看见的可能性，毕竟越容易被看到，店铺可视性越好，相应的商业价值越高。

②可达性：通过动线设计提升消费者直接达到全部店铺的可能性，消费者快速到达才是第一要义。

③识别性：换个词来说就是方向感，动线设计就是让消费者清晰自己所在位置，能快速抵达想去的店铺。

◎上海TX淮海

◎西安大悦城

结语

在现在这个存量改造的大时代，商业竞争比以往任何时候都要激烈。想在这样的环境下脱颖而出，唯有将商业空间规划得更合理，方能在竞争中始终立于不败之地。

本文作者：Ricardo

编辑：三火姐

出品：Hot商业