倒贴10万买房！南京楼市，彻底疯狂了

楼市，曾经涨价有多疯狂，今天跌落就有多疯狂。

不管中国的楼市是政策市还是怎样，它终归是要回归市场的。当房子多到令人惊讶的程度时，房价一路走跌是无法扭转的大势。

3月6日，南京市栖霞区一家楼盘从元宵节到3月18日举行团购返现活动，房价在原有9.5折的基础上，只要签约后银行放款，就能得到公司的返现补贴。

其中，返现补贴最高可达到60万元，而房源的首付款约50万元，相当于买房倒送10万元，这被市场戏称为“开发商倒贴卖房”。

新房之所以大幅度让利，与二手房市场杀红了眼有莫大的关系。

之前我写过文章，很多城市的房价已经跌回2018年，而最近再看看一些房价，甚至跌回到2017年或者更早。

我在重庆的一个小区的房子，价格跌回2018年，而有更急于出手的，直接把价格杀到了2016年。单独那个小区，就有二三十套在售。就这种二手房互卷的力度，无论是二手房还是新房市场，都不可能好过。

房价一直在下探，成交量却始终上不来。成交量上不来，房价就还得下探。

买涨不买跌，跟股市一个道理。这背后，有人性，也有市场自身的规律在。

更何况，现在常住人口还有增量的城市本身就越来越少，而且新生儿人口也在下降。楼市的未来，已经处于“全民不看好”的“共识”层面。

财经作家吴晓波曾在一次讲座中提到，他有一个朋友在东京大学经济系当教授，这位教授很早之前就对吴晓波说，他在中国待了10年，深感中国人有两件事是全世界都干不过的，第一件是造房子，第二件是造工厂。后来吴晓波深以为然，他提到，我们每一年建造的房子，相当于俄罗斯这个国家国土面积房屋保有量的总和。

如果这些还不够直观，那么你可以在你所在的城市，随便选一个片区或者街道，看看有多少个小区，多少栋楼，多少套房，大致估算一下，就知道你所在的城市，房源体量有多庞大。

简而言之，我们的房子，太多了。

而这些年买房的人，大部分其实都成了接盘侠，高位上车，然后一路走跌。

但是，尴尬就在于，买得起的早就买了，买不起的哪怕你降个三五万乃至一二十万，他们依旧买不起。

未来的楼市，只有下跌一条路。

海量的二手房市场，倒贴10万的新房市场，都足够清晰地表达了，在这片红海的市场里，将来会越来越卷，而且一定还会有各种令人大跌眼镜的新的互卷方式。

真是感慨，曾经房价疯涨时，有人为上车而骄傲，而这批人，今天可能正懊恼。

在楼市这条路上，有太多的人，都成了输家。