中国改革开放这40多年来,发展的最快阶段就是房地产最旺的这20来年。改革开放让老百姓口袋里的钱多了起来,但多出来的钱,理论上只能靠收税拿到一小部分,这一小部分是不足以支撑国家那么快速发展的,都说中国是基建狂魔,要基建,要国防,还动不动要给各洲的穷兄弟送点钱,这么大笔的钱靠收税是根本支撑不住的。中国烟草算厉害了吧,缴税那么多,不够一年的国防开支,而中国就这么一个纳税大户。其他三桶油,高速公路都在喊亏本。
那中国要发展,哪里来的钱?对外做生意赚钱收税收不到那么多,那就想办法把对外做生意赚的钱全部拿到手,还不够的话就预支未来几年几十年的钱。
这就好比一家公司一年生意100万,按照正常收税来说只能收到25万,但25万远不够国家发展所需,那就想办法把100万全部拿到手,还不够怎么办?这个公司将来几十年还会继续做生意,每年还是100万左右,那么我把这家公司未来30年的钱现在一次性收掉,那么就有3000万了。
想法很美好,但问题是怎么让一个人心甘情愿的把所有收入交给国家,还不止,还愿意把未来30年的收入也交给国家。怎么弄?
那就拿东西跟你换,而中国选的东西就是房地产。
一套房子卖给你,把你口袋里的现钞掏空这个是首付,还不够的话那把你将来30年的收入也拿出来,房贷30年就行了。六个钱包凑首付,等于一套房子把一个家庭过去几十年和未来30年收入的绝大部分一次性掏空。
然后国家拿着这些钱去发展,去投资,去做生意,只要保证一点,国家投出去的钱能赚钱就行,去国外买资源,在本土搞基建弄一个好的投资环境,弄的一派繁荣的样子,这样其他国家愿意和你做生意,有生意做,老百姓就有收入,老百姓有稳定的收入,那么按时交房贷,钱又回到国家的口袋里。
但国家要快速发展,靠这点还不够,这点钱也就相当于老百姓付的首付,国家也贷款,口袋里有1块要干3块甚至5块的事,很多基建都是贷款做的。
这个就像啥呢,一个人贷款买了豪宅豪车,表面光鲜亮丽,全世界看你混的那么好,有实力,愿意跟你做生意,能有生意做就不愁下个月的车贷房贷。
那国家吸引来了投资,老百姓口袋里的钱就更多,那要把更多的钱套出来,房地产涨价就行了。
于是乎进入了一个看似良性循环的过程,老百姓口袋里的钱越多,房地产价钱越高,国家能用的钱更多,国家发展的越快,全世界看到发展的更快,更愿意和你做生意。
这个就是我国上世纪末到贸易战之前发展那么快的原因,也是房地产在这20来年那么翻倍的原因。
但这种良性循环操作不好就会变成恶性循环,一旦全世界不和你做生意了,那么发展的钱就没了,不单发展的钱没了,以前透支花出去的钱,现在每个月要还的钱更没了。
就好像一个公司刚开始的时候,赚的钱可以选择稳步投资,我赚多少投资多少,这样操作稳,但赚钱少。也可以通过贷款去发展,突然手里多了一大笔钱,可以投资很多板块,投资的时候再加杠杆,可以用很小的投入撬动一大笔钱,这样发展的快,但前提是能保证继续赚钱,一旦入不敷出,平仓,游戏结束。
所以一个国家如果想发展,需要大量的钱,钱怎么来,要么收割全世界,就像以前欧洲列强抢劫全世界一样,只不过以前通过抢劫,现在通过其他手段。要么收割本国国民。
资本主义要发展的三大要素嘛:本钱,劳动力还有市场。本钱有了,劳动力中国也足够,就是市场的问题,如果能卖东西收割全世界最好,但如果卖不出去咋整?所以前两年供销社又重出江湖。
而目前来看,中国并没有转型成功,之前不是一直在说中国制造业啊,各种产业链要转型嘛,什么叫转型?就是要做高尖端的,把本来世界加工厂变成高科技输出,去收割全世界。问题是转型并未成功。
就像某国产汽车品牌,在国际上面根本卖不动,那么多的销量还是中国本土消化的,还是在赚中国老百姓的钱,没办法赚老外的钱,把老外的口袋掏空搬来中国。
所以,至今房地产依旧是中国支柱性产业,啥叫支柱,就是没了这根柱子房子要塌。
那房子会不会降价?
其实之前已经有过对房地产的动作了,以前几家不大的房地产公司凑一笔钱去竞拍一块土地是可以的,就在前几年不允许了,只允许有实力的公司拿地,所以现在拿地的基本都是国企。为啥?因为预估到房地产市场在未来几年可能不好,本钱小的公司到时候扛不住成本压力,那索性就让有钱的大公司拿地,这样房价能够顶得住。
中国之所以能那么快的发展,那么短时间能造那么多基建,军事那么发展,能在全世界到处砸钱,归根结底的根本是房地产这个支柱产业,而且要靠它未来30年的不断输血。
如果房地产崩,对于老百姓来说最多断供,上黑名单,但对于国家来说呢,就好比你租了一套房子,签了30年的合同,每个月交房租,突然有一天你收入没了,房子租不起了,最多就是赔一个月的房租,房子不租了。
但对于房东来说,他已经把这份30年的合同抵押给银行贷款了,贷款出来的钱投资去了,一旦每个月的房租送不上来,而且投资收益不顺的话,房东就扛不住。
所以现在的问题不是购房人坚决不买,而是购房人没钱买,但凡口袋里有钱,之前几波房地产涨价的样子忘了?
所以房地产是不会降价的,这个从官方最高层面的会议内容,卖房子前价钱都要上报,卖的太便宜不允许,怕小的房地产公司扛不住都换成国企央企,从这一系列的话语和行动中能看出来。
现在要解决的问题不是房地产降价,而是怎么能弄到钱,保住现有的发展。
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