现在市面上真正能着急卖房子的业主，90%是有瑕疵的。

我们收的房子没有你们想象中那么容易，说句心里话，就是现在市面上真正能着急卖房子的业主，他着急卖的话，90%是有瑕疵的。要不然就是以前房子已经被查封了，被保全了。还有一部分说白了他着急用钱，那你说市场价100万的房子，我就七十万八十万收。他如果不是急到一定程度的话，他不会这个价格卖。

大家都不傻，没有人说会便宜那么多去卖房子。就正常来讲，房子着急卖，亏个5%~10%顶天了。那你想我们收过来的房子，说白了本身卖的话就要低于市场价，那收过来肯定更便宜。其实他们这一分钟愿意便宜卖的原因是房子对于他来讲，现在是已经是负担了。就他这一份处理的之后，他还能拿得到一部分钱。如果他不处理的情况下，我们最常见的，比如说我们收的最多的就是被银行保全查封的。

那一般银行去诉了他之后。银行会跟他沟通，那我给你一段时间，你自己去找买家把这个房子卖了。那你把我银行的钱还了就OK了。就是银行也不愿意走这个流程，因为这个流程的第一时间长。第二种情况，会额外增加很多的费用出来。对负债人来讲，本身就已经负债了，再负的话更受不了了。所以很多人接受不了的。

那么对于正常的购房者来说，其实你说我去买一套正常的房子，我付20%，剩下85%都可以贷款。那他这个房子在银行已经还不上了，那有的不光是银行，他可能还做了二抵。100万的房子，市场价100万的房子，他可能已经在银行贷了70万甚至80万。那我们正常的人去付20%是解决不了他的问题的。

那打个比方来讲，就是有的人说我要求一次性付款。那好，那一次性付款的那一分钟就是相当于要把业主的钱全部还给银行，把证拿出来之后再过户，对吧？

第一。能一次性付款的人，其实这年头不多。
第二的情况下，一个正常人，比如说我去买房子，我不懂的话，那么这个房子被银行保全查封掉了。就我们不提他有没有钱。拿钱去还银行，很多人不敢的。因为还给银行了之后，那从银行解抵，法院解押。那这一段时间周期，那基本上在1~2个月。

那么还完了之后，有一个最重要的就是这一段时间如果房东有其他的案子进来，把这个房子保全掉了。那就相当于买家的钱完全是打水漂的。所以这一类的房子就很难交易。