北京
二手房成交开始起量了。
上个周末，大中介两天分别成交369、522套，合计891套。
相比元宵节那个周末的604套涨了47.5%。
按照大中介市占率约一半计算，周日的二手房实时成交已经超过1000套，周末两天实时成交超过了1700套。
这个量已经很不错了。
当然，今年三四月份成交能不能起来，还得继续观察，但成交量大概率会开始起量。
另一方面，有一部分买家和卖家的体感仍然很差。
2月初我们盘点1月份北京片区数据时，发现有97%的片区都在下跌。
今天我们再次统计2月份的片区数据发现，下跌的片区占比来到了40.18%。
从这个数据也能看出，随着政策的不断出台，卖家的心态也在逐渐发生变化。
下边一起来看看数据情况。
1、统计的239个片区中，涨价片区142个，跌价片区96个，跌价片区占比40.2%，涨幅片区占比59.4%。
2、片区涨幅最高为宣武门片区，涨幅7.45%，跌幅最高为房山琉璃河片区，跌幅8.32%
3、整体涨跌幅度并不大，房价趋于稳定
先看看北京涨跌TOP50的片区排名。
跌幅TOP50
涨幅TOP50
再来看看北京各区内片区房价涨跌排名。
一、东城区各片区房价涨跌
涨幅最高片区：交道口，涨幅6.46%
跌幅最高片区：无
二、西城区各片区房价涨跌
涨幅最高片区：宣武门，涨幅7.45%
跌幅最高片区：新街口，跌幅2.50%
三、海淀区各片区房价涨跌
涨幅最高片区：西山，涨幅6.18%
跌幅最高片区：二里庄，跌幅2.09%
四、朝阳区各片区房价涨跌
涨幅最高片区：甜水园，涨幅5.03%
跌幅最高片区：垡头，跌幅3.94%
五、丰台区各片区房价涨跌
涨幅最高片区：丽泽，涨幅5.06%
跌幅最高片区：北大地，跌幅3.11%
六、石景山区各片区房价涨跌
涨幅最高片区：鲁谷，涨幅1.07%
跌幅最高片区：苹果园，跌幅2.09%
七、通州区各片区房价涨跌
涨幅最高片区：武夷花园，涨幅1.49%
跌幅最高片区：梨园，跌幅3.48%
八、昌平区各片区房价涨跌
涨幅最高片区：北七家，涨幅3.15%
跌幅最高片区：南口，跌幅4.16%
九、大兴区各片区房价涨跌
涨幅最高片区：亦庄开发区其它，涨幅3.93%
跌幅最高片区：大兴新机场洋房别墅区，跌幅4.80%
十、顺义区各片区房价涨跌
涨幅最高片区：后沙峪，涨幅1.54%
跌幅最高片区：马坡，跌幅5.54%
十一、房山区各片区房价涨跌
涨幅最高片区：无
跌幅最高片区：琉璃河，跌幅8.32%
十二、门头沟区各片区房价涨跌
涨幅最高片区：冯村，涨幅4.33%
跌幅最高片区：城子，跌幅4.11%
十三、密云区房价涨跌
十四、怀柔区房价涨跌
十五、平谷区房价涨跌
十六、延庆区房价涨跌
最后聊聊2024年的市场：
关于2024年房价以及买房时机的建议，我们在之前的文章写过很多次了，每次都有人喷。
唱跌很简单，流量也很高，但我们应该为购房者的钱负责。
目前的政策导向已经清晰的不能再清晰了，现在缺的不是政策，而是决心和时间。
当市场开始转变时，再去行动的话，已经很迟了。
大家始终记住，你的钱是自己的，考虑清楚自己到底需要什么，是不是要买房，要买什么样的房子。
我们的观点依然不变，在北京的购房者，刚需也好，改善也好，抓紧时间上车，未来到6~9个月是很好的窗口期。
如果你是刚需自住，或者孩子上学、改善、婚房等硬性需求，家庭资金和还贷能力OK，工作稳定，那么不用等，有合适的房子随时可买。
资金紧张，需要加大杠杆，工作不确定性较大，量力而行，最好是再等等。
在明知道不会大跌的情况下，有个阶段性的底部，积极看房积极入市，早住早享受，不只是钱，还有稳定居住的情绪价值。
大家近期有买房计划，或者不知道该不该买房子的，可以加助理微信vfang7找选房师聊聊，说清楚自己的需求和困惑，选房师会根据你的情况给到最中肯的建议。
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