北京海淀永丰·中海富华里不愧于海淀销冠，最后加推了！

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海淀「中海富华里·富园」售楼处电话400-112-8986现房即将发售。一共360套房，80平的136套，95/99的182套，120/125平的42套，楼盘销售指导价是8.5万/㎡，现在翠湖板块的指导价现在都干到了8.5万，以目前海淀这个市场，成交价有可能会上浮8%，预计售价8.8-9万。值得一提的是富华里富园是8-10层的小洋房得房率很高，容积率只有1.5。当初期房部分，开盘就售罄了，后面才加推的富华里汇园。

中海富华里·富园目前意向登记中，预计3/4月份摇号选房。

这里强调一下，富华里的现房销售并不是卖现房。富华里富园现房承诺交房时间是25年5月30日，期房交房时间是25年9月30日。所以现房销售并不是达到交房标准再卖，目前项目已经封顶，但交房仍需要等待一段时间。

对比永丰南和翠湖板块，富华里的本次现房销售基本可以闭眼买入。

项目信息

「售楼处位置」北京市·海淀区西北旺·中关村壹号·中海富华里拾光展厅

「项目位置」北京市海淀区·永丰高新技术产业基地·海淀大悦城（在建中）东约1.3km

「产品类型」富园：80㎡两居，95/99㎡三居，120/125㎡平米四居；汇园：99/116㎡三居；138/140㎡四居

中海富华里富园：

「总户数」15栋/812户

「绿化率」：30%

装修标准：精装修

物业公司：中海物业

物业费：6.1

交房时间：现房2025年5月30日，期房2025年9月30日

梯户比：一梯两户

车位配比：1：1.2

总高：8-10层

层高：80㎡2.95，其它3米

富园得房率：77%到82%

产权：70年纯商品房

目前状态：现房验资登记

售楼处是否有样板间：是

样板间：80㎡，99㎡，116㎡

容积率：1.5

在售产品：

125平米四居，95平米三居，99平米四居，80平米两居

富华里汇园：

总高14-15层

物业费：6.1元

物业：中海物业

交房时间：2025年10月

梯户比：两梯两户

层高：3米（顶层2.9米）

绿化率：30%

容积率：2.4

均价：8.2万

样板间：99/116㎡

得房率：三居：74-75%（99/116）

四居：79-80%（138/140㎡）

户型价格：

在售户型：99/116/138/140

户型介绍

现房销售7栋（1#、2#、3#、4#、5#、7#、8#）

中海富华里富园户型图

80平两居边户，南北通透，全明格局，动静分区，餐客厨一体化，超大卫生间，主卧L型超大窗户。

80平两居中间户，同样全明格局，与边户的区别是主卧的窗户小一些。

三居也有两个面积段，中间户是95平，边户是99平。

95平中间户三居户型，南北通透，三面宽朝阳，格局非常方正。餐客厨一体，全明，设有独立玄关。

99平边户三居，与95平户型格局类似，面积稍大一点，主卫的窗户更明亮。

120平和125平四居户型差不多设计，都是南北通透，独立玄关，全明格局。并且也都是南向三面宽，双卧朝南带飘窗，主卧套设计，不过125平的主卧窗户要更大一些。

99㎡三居，南向面宽6.8米，让客厅和主卧的尺寸舒适有余。三居均好性拉满，让每个房间都能和谐平衡，特别是北向两个房间，不需要打通，依然可以实现功能+舒适的结合。
样板间里，客厅的窗户几乎是落地的，视野开阔。客厅餐厅整体方正，餐边柜和入户玄关一体设计，不仅实现玄关收纳，同时又给餐厅足够的收纳空间，可谓一举两得。卫生间的旁边还设立了家政空间，很实用。

116㎡三居沿用经典的眼镜三面宽设计，更适合和父母同住的家庭。在功能上，男女主人住主卧套间，父母住北向次卧，基本能实现双套房功能，南向次卧留着当儿童房，安排非常合理。
LDK 客餐厨的设计，动线舒服，通透性很好，餐厅足够大，放得下6人位的圆桌，正好满足全家庭的使用需求。

四居有138和140两种，有中间户和边户的区别。两个四居基本就是116㎡的放大版，北向增加了一间卧室。是经典的四叶草格局，三代同住还互不打扰。

周边配套

项目距离京新高速约1.6公里，东侧是永玉路，北侧是玉河路，西侧是永丰路，更享四横四纵便捷路网，（四横：玉河路、北清路、后厂村路、北五环；四纵：京藏高速、京新高速、永丰路、友谊路），交通便利。

轨道交通：西南侧2.5公里是16号线永丰站，19号线支线（规划中），清河高铁站、转瞬即达航天城、永丰产业基地约、中关村壹号和IC PARK；通达百度、新浪、网易、滴滴等大厂。公交站最近的有384路、447路。立体交通赋能职住平衡，工作生活自由切换。

教育方面，永丰所属的上庄西北旺学区在海淀属于垫底的存在，聚焦目前新房集中板块附近的几所学校：

中关村三小科技园分校（前身是海淀区科技园小学）、清华附中永丰分校（小学）、清华附中永丰分校（初中+高中）等，学校距离几个项目大约3公里左右。

另外，中海富华里汇园地块也将配建幼儿园和小学，可以满足附近项目入学需求。2023年中旬的时候，建华学校宣布将在永丰招生，暂时借址中关村三小，等新校区建成后再搬迁，新校区为12年一贯制，可招收2500名学生。

关于永丰的教育必须得多提两嘴。

一是海淀学籍，海淀的中考是锁区的，而且海淀拥有很多非常优质的高中，只有拥有海淀学籍，才能上海淀的高中，外区很难考进海淀。

二是关于教育质量，海淀2035规划中明确指出将推进优质教育资源向北部地区辐射，而且随着北京码农不断往海淀北部迁移，永丰产业基地又拥有大批的高知群体，这部分人对孩子的教育是非常严格的，生源是有保障的。

永丰的教育质量是可以期待的。

商业方面，目前板块周边现存的商业主要有海淀悦界主题街区，以及马上就要建成的北京第四座大悦城—永丰中粮大悦城。

同时板块还可以覆盖到永旺商圈、直达清河万象汇（五彩城购物中心）、永丰路旁的百旺商城，满足日常生活是没有问题。

另外16号线永丰站TOD项目预计2024年就能竣工。

项目主要位于永丰地铁站的南侧空地，与永丰站连通的地下通道，形成“公交+地铁+商超”三位一体空间联动，实现地铁公交无缝换乘，地上部分拥有约3万平方米的商业区和约6万平方米的创新型办公区。

对于富华里来说，还有一个好消息，就是富华里迎来了新的了“邻居”，永丰的山姆会员店的落定。

医疗方面，周边主要的三甲医院有北大国际医院，解放军309医院、中国人民解放军联勤保障部队第九八四医院、北京积水潭医院等。

最后故宫博物院北院建成后，也将成为海淀北部一张文化名片，篇幅有限，这里就不做过多介绍了。

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