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北京大兴【颐和公馆】

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2023年8月，中建壹品以28.75亿+18000平现房销售面积成功中标大兴新城核心区土地开发项目DX00-0101-053、DX00-0101-055地块。这次拍卖的溢价率达到15%，每平方米楼面价为3.13万元。该项目公布的名称是「壹品兴创·颐和公馆」。预售房的指导价为每平方米5.9万元，而现房则为每平方米6.1万元。

地铁4号线是一条非常有价值的线路，途经的商圈包括"西单、金融街、西直门、人大、中关村、北大"等高价值地区。该线路设有多个换乘站，方便到达丰台科技园、丽泽等地。此外，19号线作为大站快车，可在新宫换乘，直达金融街、北三环。未来，随着19号线北延建成，还将能够直达西二旗。

壹品兴创·颐和公馆所在的义和庄附近，是大兴新城发展的核心区域。未来，这里将不仅满足生物医药基地等周边产业组团的科创服务需求，还将打造一个以轨道交通站点为核心的多元化发展空间，实现职住平衡的活力街区。

颐和公馆售楼处电话：400-668-7595转4444【官网】，项目总共分布在两个不同的地块上，容积率为2.0，建筑物的高度限制在45米以内。

北地块有10栋住宅楼和4栋配套楼，这些洋房的楼层在8-11层之间，总共有424户。车位的数量与住户数配比为1:1.2。

南地块也是8-11层的洋房，包括9栋住宅楼和2栋配套楼，总共有328户。车位的数量与住户数的配比同样为1:1.2。

开发商：中建壹品+兴创

开盘时间：待定（现意向登记排卡，享受99折优惠）

价格：期房指导价为5.9万元/㎡，现房指导价为6.1万元/㎡（现场参考报价5.3-5.7万）

交房时间：预计于2026年6月

层高：低于140平米为2.9米，高于140平米为3.15米

总占地面积：4.6万平方米

总建筑面积：14.2万平方米

得房率：78平方米户型得房率77.5%，98平方米户型得房率82%，其他户型得房率86%（不包括赠送面积）

容积率：2.0

绿化率：35%

总户数：752户

总层数：

北区：

1、7、8#楼共11层，户型面积为72㎡

2、3#楼共11层，户型面积为128㎡

4、5、6#楼共8层，户型面积为128㎡

9#楼共8层，户型面积为98㎡

10#楼共11层，户型面积为98㎡

南区：

1、2、7#楼共10层，户型面积为141㎡

3#楼共10层，户型面积为162㎡

4#楼共8层，户型面积为141㎡

5、6#楼共10层，户型面积为222㎡

8、9#楼共11层，户型面积为98㎡

总楼栋数：19栋

（南区9栋，总计328户；北区10栋，总计424户）

梯户比：1:2

（220平米户型为2梯2户）

车位配比：1：1.2

停车位：人车分流

物业费：待定

交房标准：精装修

配备地暖和中央空调

新风系统：140平米以上户型配备新风系统，140平米以下户型不配备新风系统。

【户型介绍】

划分为南北两个区域，总共规划了19栋住宅楼，其中有8-11层的洋房产品。北区有10栋住宅楼，总计424户，主要以72-128平方米的两到三居室为主。

南区有9栋住宅楼，总计328户，全部为141-222平方米的四居室。这样的规划能够满足不同购房者的需求。

【72平米两室两厅两卫】

尽管面积有限，但这个空间的功能齐备且井井有条。一进门，你会看到右手边是一个巧妙设计的U型厨房，充分利用了厨房空间。而左手边则是一个融合了用餐和客厅的设计，最大化了空间的视觉效果。两个南北朝向的卧室也并不小，舒适度非常高。

【98平米三室两厅两卫】

这套98㎡的三室两厅两卫户型有三个引人注目之处。首先是南向的三扇窗，相比同类型的房型，拥有更好的景观视野。

【128四室两厅两卫】

128㎡的四室两厅两卫，非常适合初级改善者。这个户型采用了经典的四叶草结构，与原始文本有明显不同。南向的两个卧室都配有飘窗，使居住更加舒适。客厅宽度达到了4米，可以容纳更多的亲朋好友。

【141四室两厅两卫】

这套面积为141㎡的四室两厅两卫户型，在保持基本功能齐全的同时，非常注重营造宽敞的感觉。

【162四室两厅三卫】

162平方米的四室两厅三卫户型，在客厅这一重要场所，我们做了一些改进。客厅是家庭生活的核心，也是展示家庭风采的门面。因此，在颐和公馆，我们对客厅空间进行了升级优化，不仅在尺寸上有所增加，宽度达到了约5.1米，视野更加开阔。

【222四室两厅三卫】

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