去香港买房的一定会后悔！

　　这两天香港撤掉辣招，售楼处火爆的视频传遍了网络，让很多人也有些坐不住了，要不要去香港买房呢？

　　我的观点很明确，这样的热浪也就是一波，收割中产的，结束后香港楼市还有慢慢雄途要走。

　　反正我是绝对不会去香港买房了，主要是我不看好香港的前景，而且我认为内地一线迟早超过香港。

　　我不看好香港前景的原因有几个。

　　第一个，香港的两大传统优势产业，金融和贸易，都在走下坡路。

　　现在香港的金融中心已经被新加坡超越了，富人和钱都跑了，香港这个金融中心就不保了，看看港股跌成什么样了，现在去香港上市的公司还有多少，还不如去美国上市。

　　至于自由贸易港，看现在还有多少人去香港买东西啊，我反正是四年没去了，因为网上全球购还更便宜，国内搞这么多自贸区不就是想取代香港的贸易嘛。反而现在都是香港人跑到深圳来消费，因为国内性价比太高。

　　横琴已经封关了，海南也在准备封关，你去香港买东西，还不如去海南自贸区方便，价格一样便宜。

　　香港除了这两大优势，基本没有别的产业。

　　这两大优势产业一旦长期走下坡路，意味着香港的实体产业就会一路滑坡，基本面下滑，就意味着现在的高租金和高房价都难以支撑。

　　就像这两年经济不好，国内的很多城市租金也一样是下滑的。

　　第二个，香港的很多特权，后面都有取消的危险。

　　很多人应该都知道，香港已经逐渐内地化，所以现在美国已经带头取消了香港的经贸权，不再享受豁免，后面欧美给予的特权随时可能取消。

　　从今年1月29日开始，香港和内地司法互通，富人跑去香港也不安全了，资产一样给你追回来。所以你说现在还有真正的富人敢去香港买房吗？

　　连香港自己人都跑了，内地的富豪也不是傻子，既然把钱搞出去了，去香港还不一定安全，还不如去新加坡纽约伦敦更安全。

　　第三个，香港的教育优势政策，也有变动的风险。

　　据我了解，现在内地的人通过优才、高才计划搞香港身份，超过八九成的人都是为了孩子教育做准备，但政策是在不断变的，现在香港考内地高校，有一两百分的优势，但去的人多了，竞争压力大了，录取名额又有限，你确定以后还能有这么低的分数优势吗？这其实就跟赌宝一样。

　　再说了，你能确定大陆转港籍生考上好大学的人才，以后还能受到企业认可吗，不会戴有色眼镜吗， 就像以前大家热衷海外野鸡大学留学一样，后来发现读的人多了，野鸡大学毕业的就没价值了。企业也知道，招野鸡大学的人才还不如国内好的大学有用。

　　第四个，冲着租金回报率买香港，那不如买银川。

　　有些人说，你看香港租金回报率很高啊，三百多万的房子，可以租1万，有三个多点的回报。但香港房子其实还有一些持有成本，差响地租8%，物业税15%，还有物管费，除掉这些，大部分房子大概就是两三个点，当然我不排除有的老破旧可能还有三个多点。而且老破旧的维护非常麻烦。

　　但如果你是冲着这个租金回报率去买香港，你还不如去国外，有四五个点，就算嫌麻烦，那也不如去我们国内的中西部很多城市，租金回报率都可以达到这个数。

　　我随便查了一下我们国内重点城市的租售比，租金回报率排第一的银川有3.8%左右，乌鲁木齐、桂林、贵阳都有三个多点。长沙、哈尔滨这些地方的租金回报率也相对较高。中国房价便宜的地方租售比都挺高的。

　　第五个，香港未来将大量增加住房供给量。

　　很多人不知道，中央已经下决心解决香港老大难的住房问题，去年已经公布规划，未来香港北部都会区要提供50万套住房，至少可以解决一两百万人口住房问题，这是长期拉低香港楼市的供需基本面的一个最大利空。

　　不要不相信，说的直白点，这是一场资本主义与社会主义制度下，人民生活幸福指数的斗争，我想上面一定会让外国看到，在我党的领导下，香港长期老大难的高房价问题得以解决。普通底层百姓不再住鸽子笼，而是住上好房子。体现出社会主义制度的优越性。

　　香港总共就只有750万的人口，如果再建50万套房，解决一两百万的人口问题，这是什么概念，毫无疑问会全面拉低香港的租金和房价，而且是一个长期趋势。

　　要知道，深圳有1700多万人口，这两年每年才供应1万多套的人才房，就已经对楼市形成了强大的冲击。

　　第六个，未来港币贬值是大势所趋，现在买房光汇率就得亏死。

　　现在人民币跟港币大概是1比1.08的比值，由于这几年美元升值，港币也跟着升值，但人民币是被低估的，长期来看，随着中国产业转型升级成功，人民币一定会升值。

　　假如你现在在低位卖了国内的房子，拿1000万人民币，换到香港去也就只能换1080万港币，买个房子，图的是他的租金，一个月可能租3万。

　　但如果未来人民币升值，回到像以前一样1比1.2多的比值，1000万人民币，值1200多万港币，那你同样卖掉香港1080万的房子，你再换回来人民币，就只有900万了。

　　明白吗？光汇率损失，就损失了180万的人民币。你拿着这900万，想再买回国内同样的房子，也买不到了。

　　我现在能想到的暂时是这几个原因。

　　你想想连香港人自己都跑了，楼市辣招取消不就是求内地人去接盘嘛。

　　香港楼市短期内也许能反弹一下，但后面还有慢慢熊途。

　　很多人买房容易只看眼前，不看长远，或者一看到政策放松，就容易脑子发热，看到别人去买，一冲动就跟风去买。但如果你不看清未来的趋势，就只能被割韭菜。

　　还记得以前那些一窝蜂去买雄安的吗，永远都没法解套了。

　　这是我的真心话，仅仅是个人观点，给大家提个醒，你可听可不听。