一文读懂宝山新四季都会优缺点!分析一下新四季都会值得买吗?

宝山有个刚需盘，开盘13次每次都能卖完，积分制度以来几乎每次都要60多分，这就是杨行的四季都会。

售楼处电话：400-886-1552

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

北上海，1号线直线约400米

紧邻世外九年制教育高地

四季都会·青藤里

热销中

主推建面约92-122㎡品质高层

总价约400万起

规划亮眼，未来前景可期，

售楼处电话：400-886-1552

当下丰盛配套，无需等待入住即享！

杨行板块一直是宝山腹地人口较为密集的居住区，又属于上海主城区一部分，经过发展多年，各项生活配套已然醇熟。

四季都会·青藤里占据杨行板块核心位置，1.5公里生活圈内就有非常丰富的城市资源，入住后即可享受现成配套，无需等待。

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

①宝山站助力杨行发展：

上海市售楼处电话：400-886-1552“十四五”规划中，整个沿江高铁系统在原有的上海站、虹桥站基础上另起炉灶，以上海东站、宝山站（杨行枢纽）为核心，另造一套高铁体系。

新的铁路系统全线被称为沪渝蓉高铁，将构建起一个通达长三角，深入长江流域腹地，将为宝山带来足够的经济动能。

宝山杨行，是新一代的置业热土！

宝山站效果示意图

②1号线直线约400米，直达人民广场！

四季都会·青藤里售楼处电话：400-886-1552所在的杨行板块，目前已有1/3号线，更有规划中的19号线，未来将是三轨环绕格局。

项目与1号线富锦路站直线距离约400米，在步行可达的范围内。

凭借1号线，无需换乘即可直达大宁、人民广场、徐家汇、漕河泾等上海核心CBD，通勤便捷度相当出色。

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

地铁1号线的能级前面已经说了，1号线沿线的房价有目共睹，1号线沿线的新房供应屈指可数。

坦白说，1号线直线距离仅约400米就已经躺赢了，更重要的是3房400万起，高能级低总价！

1号线运营线路示意图，仅供参考

③丰富的教育资源：

杨行一直是教育重镇，近年来更是加大教育领域的资源投入力度，专注办好“家门口的学校”。不久前，上海世外教育集团与杨行镇开展座谈。

项目售楼处电话：400-886-1552西南侧规划有幼儿园、小学、初中等教育用地。

周边更有上海师范大学附属宝山实验学校、上海大学附属宝山外国语学校、华师大附属杨行中学、“华东师大二附中宝山校区。

华东师大二附中宝山校区，于今年8月全面落成，是上海少有的直属国家教育部的市实验性、示范性高中。

（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）

华东师大二附中宝山校区效果图

④能级颇高的商业：

周边有北上海商业广场、亿博商业广场、金悦生活广场、宝乐汇生活时尚中心等大型商场，基本能够满足日常生活需求。

四季都会规划有约3.4万方的盘古路杨泰路商业综合体，未来将为区域配套添砖加瓦。

四季都会商业效果图

⑤生态、文娱资源丰富：

项目售楼处电话：400-886-1552西侧有规划中的文体运动中心，东侧直线距离约1公里就是白沙公园和杨行体育中心。

白沙公园整体规划面积达500亩，约33万方，公园绿化面积超过26万方，绿化率高达75%，水体覆盖面积近4万方，宛如一座“天然氧吧”。

白沙公园实景图

区级杨行体育中心已完成施工，进入验收阶段。设有游泳馆、乒乓球馆、网球馆、健身长廊等，是集体育、休闲、娱乐为一体的创意运动公园。

杨行体育中心实景图

⑥优质的医疗资源：

项目售楼处电话：400-886-1552西侧规划有社区医院，未来如果家里人头疼脑热，就医非常方便。

另外，2020年6月16日，宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，由中山医院对吴淞医院实施全面托管，初步选址在江杨北路友谊路东南角。

图源/宝山区政府网站发布截图

四季都会·青藤里售楼处电话：400-886-1552通过地铁可以更方便、更快捷的接驳上海市区，周边就有能级颇高的城市资源，这样的总价400万级神盘，刚需客户怎能不爱！

无出其右的性价比

从规划来看，新四季都会地处上海2035主城区！

如果只是单一主城区的地段，也没什么好说的，上海2035主城区虽然不大，但也有很多，比如大宁、莘庄、金桥。

但是！

新四季都会3房总价仅约400万起，堪称主城区价格起点！

主城区价格分布示意图，仅供参考

从位置来看，新四季都会直线距离人民广场仅约19公里！

仔细看你会发现，和项目同距离内的板块，3房总价基本都已经超过600万了。

简单来说，新四季都会3房总价仅约400万起的价格，同距离内没有对手！

价格分布示意图，仅供参考

近200万方理想大城，

是区域品质标杆，更是价值高度的引领者！

四季都会售楼处电话：400-886-1552作为上海“造城系”新生代，自2019年开始深耕宝山，四年打造近90万方的城市改造体量，从大1期到大2期，构筑共近200万方理想大城。

四季都会大1期生活新样本整合社区服务中心、互动公共空间、2所幼儿园、运动健身场所等，不仅是建立一个社区，更是为生活造一座城。

四季都会大一期实景图

四季都会售楼处电话：400-886-1552大2期计划在2023-2026年打造约105万方城市改造体量。

四季大城集合住区2.0版本，资源全面升级，把社区当作一座城市规划，将涵盖住宅、商业、研发基地、幼儿园、社区配套等众多业态融合综合住区。

效果图，以实际交付为准

四季都会大1期已经交付入住，二手房已有挂牌，挂牌价在5.7-6万/㎡，中位数在5.8万/㎡；

近两年售楼处电话：400-886-1552，四季都会大1期已有多套房源成交，成交价高达约5.8万/㎡。

截图来源于链家，时间2023.11.30

这一价格是目前杨行板块二手房价的巅峰，换句话说，四季都会大盘将在很长一段时间内影响区域二手房价的走势。

四季都会·青藤里作为四季都会续作，天生就是站在“巨人的肩膀”上，过硬的产品力，无疑是区域内又一品质标杆。

四季都会2.0迭代产品，总价约400万起，

主推建面约92-172㎡小高层&叠加&合院！

从产品来看，新四季都会售楼处电话：400-886-1552在原四季都会的基础上迭代升级，更多功能，更多细节，项目也被大家称为四季都会2.0！

效果示意图，仅供参考

社区外立面全面升级，以通透的玻璃为主基调，利用线条和框的重新排列组合，顿显现代、简洁的高级感。

外立面部分，新四季都会采用“EPS装饰线条+仿石涂料+玻璃栏板”的材质，整体外观简约大气，历久弥新。

更重要的是，从立面效果图中可以发现一个彩蛋细节：

新四季都会售楼处电话：400-886-1552的南侧阳台是半封闭的，这也就意味阳台部分，只计算一半面积！

新四季都会的得房率超高！

得房率本来就高售楼处电话：400-886-1552，再加上半封闭阳台，这实用面积又增加了很多啊！

效果示意图，仅供参考

在景观方面，由于整个项目占地面积较大，而且非常方正，所以整体可以容纳更多的景观轴线和景观组团。

项目售楼处电话：400-886-1552六重流线设计，以酒店式落客，充满设计感的入户仪式、融入动线社区大堂服务、精细化社区分流动线等，给予业主足够的归家仪式感。

效果图，以实际交付为准

在景观营造上售楼处电话：400-886-1552，项目从内部中心花园景观轴线，延伸至西侧的口袋公园，形成内外双公园的格局，社区内外公园、水系、绿地被联合在一起。

效果图，以实际交付为准

项目售楼处电话：400-886-1552设计有4大景观聚场，融通场景与自然，营造全龄共享的新式生活。

业主们可以在运动聚场上挥洒汗水，也可以陪伴小朋友去自然聚场放松身心，还能在街角聚场体验花园街区谧境，更能在林下聚场陪伴儿童娱乐及交流放松。

效果图，以实际交付为准

首先就是项目主入口的酒店式落客区，打造宁静雅致的归家体验，营造大气庄重的归家仪式感。

效果示意图，仅供参考

社区内部景观，除了叠拼部分的园艺小院和高层部分宅间花园之外，还设计了“两大四小”六个成规模的景观组团，分别是：月光宝盒、混龄光环、植物园及互动社交空间等。

效果示意图，仅供参考

“月光宝盒”售楼处电话：400-886-1552是归家动线中的主要景观组团之一，其中包含了不同特色、不同属性的景观小品。

如：浅水面戏水区、疏林草坪，这里不仅颜值高，而且也非常实用，是周末休闲的好去处。

如：休闲卡座区、长凳剧场，这里更注重社交属性，不仅更可以增强邻里之间的交流，也可以作为业主的“第二客厅”，更实用更有面子。

效果示意图，仅供参考

“混龄光环”售楼处电话：400-886-1552组团其实更像是社区内的游乐天地，这里分布着众多的活动场域，如：植物迷宫、植物花园、起伏山丘、花丛传音、虫洞奇遇等等。

坦白来说，现在外面商场的游乐场所大同小异，如果节假日带孩子出去旅行游玩的话，“混龄光环”就是周末和孩子亲子娱乐的好去处。

效果示意图，仅供参考

值得一提的是售楼处电话：400-886-1552，新四季都会臻选万科物业！

万科物业一直以来都是好评如潮、有口皆碑，旗下的社区溢价率也远超同区域其他楼盘，更是一度被业内誉为“更懂上海的物业”！

万科物业官网截图

项目售楼处电话：400-886-1552主力户型为建面约92-122㎡品质高层，建面约140-172㎡叠加&合院，总价约400万起。

这批房源主要位于社区南侧，位置非常不错。

四季都会·青藤里户型分布图

建面约92㎡3房2厅1卫户型，做到了3开间朝南+动静分离+双阳台设计+卫生间干湿分离，采光和通透性都非常不错。

这个户型是紧凑小3房中翘楚，非常适合刚需上车。

建面约101㎡3房2厅2卫户型售楼处电话：400-886-1552，做到了3开间朝南+双阳台设计+卫生间干湿分离+主卧套房设计+南北通透+动静分离，室内空间更宽敞、舒适度更高。

这个户型兼顾了功能性和舒适度，是三口、四口之家的理想居所！

建面约122㎡户型3+1房2厅2卫，做到了3+1开间朝南+双阳台设计+主卧套房设计+动静分离+南北通透，是 “一步到位”的改善户型！

LDK客餐厅空间优化，客厅西侧灵动空间可以根据主人爱好改造，双阳台设计让室内采光、通透性俱佳；半开放式厨房可以通过金属移门做分割。

主卧大套房设计，步入式衣帽间+卫生间+飘窗，专属于主人的私密空间。

项目样板间图片可做参考：

另外，项目售楼处电话：400-886-1552仍有少量别墅产品同步入市，主推建面约140-172㎡叠加&合院，感兴趣的朋友可以关注起来了。

叠加&合院户型图如下：

北上海，1号线直线约400米

紧邻世外九年制教育高地

四季都会·青藤里，热销中

售楼处电话：400-886-1552

主推建面约92-122㎡品质高层

总价约400万起

拖后腿的是周边发展阶段

城市界面是青藤里明显弱于四季都会前几期的地方

虽然同处一个板块售楼处电话：400-886-1552，但是一条蕰川路相隔，观感大不相同

蕰川路两侧发展示意图

因为发展阶段的不同售楼处电话：400-886-1552，蕰川路东边基本上都是已建成的高层商品房小区，而且开发即将完成，城市界面开始趋向于现代成熟

宝山区月城路实拍 拍摄于11月27日

但蕰川路西边目前建成的商品房社区只有海德花园，这其中低密叠墅又占了很大一部分，对城市界面的贡献很小，再加上紧邻富锦路地铁站，巨大的人流量和杂乱的地铁商业造成了当下城乡结合部既视感的城市现状

1号线富锦路周边实拍 拍摄于11月27日

不过，四季都会·青藤里作为整个大二期的第一个新盘，会带动周边城市界面改变，也算是一个好的开始

蕰川社区规划示意图

城市界面的确是青藤里的短板，但并非不能接受

买房人的决策是一个权衡的过程，在400-500万这个价位，不是看TA缺什么，而是看TA有什么

1号线富锦路地铁站，从项目门口出发，实际步行距离大约700米出头，标准的地铁盘；

地铁站周边底商丰富售楼处电话：400-886-1552，全家、麦当劳、星巴克都有，未来还有新建的大菜场，满足基本生活需求没什么问题

1号线上游足够成熟，万达、久光、大宁国际都在15-30分钟路程之内，很大程度上能弥补杨行没有大商业的烦恼；

如果配套到此为止，青藤里只能做一个平平无奇小可爱，埋没四季都会的光辉岁月

但现在，事情有了一些新的眉目

捕风捉影的世外

11月初售楼处电话：400-886-1552，杨行发布公众号的一篇文章引发关注

来源于杨行发布公众号

近年来杨行镇着力加大教育领域的资源投入力度，专注办好“家门口的学校”，在重点培育本土优质教育基础上，积极引入知名教育品牌，形成完善优质的教育服务体系，推动教育均衡发展，打造宝山教育高地。他希望以此次交流座谈为契机，双方建立起全方位、多领域、深层次的合作关系，共同解决杨行镇蕰川路以西区域的优质教育资源匮乏问题

我给大家总结一下关键词：

世外可能要进杨行售楼处电话：400-886-1552，并且是为了改善蕴川路西侧片区内的教育现状

然后我就去翻了一下杨行镇国土空间规划2035，找到了其中公共设施建设的部分

再结合蕴川社区的详细控规图，可以看到世外落地的可能位置

当然，这只是一种可能，青藤里销售和杨行发布的措辞都很谨慎，即便世外真的要进杨行，目前也还在非常早期阶段，着急上学的买房人就不用指望了

能确定的是幼儿园是中福会（销售口径确认）

从规划上来看，未来项目周边从幼儿园到中学齐全，也算是没辜负青藤里这个名字

只不过，在市场逐渐冷却的当下，买房人更愿意求一个确定，而不是搏一个可能

青藤里售楼处电话：400-886-1552前两期的去化压力，一定程度上也会催化一些利好消息的落地，毕竟后面还有至少2000套房源要入市

杨行二手房顶不住了

真正压垮青藤里的是快速下滑的二手房市场

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主要是远洋悦庭和海德名门

宝山区白沙园路边实拍 拍摄于11月27日

巅峰期价格逼近6万/㎡的远洋悦庭，如今的挂牌价已经滑到了5.2万/㎡，估计还能谈

而且对口家门口九年一贯制的上师大附中，在教育上来讲并不差

信息来源于网络/远洋悦庭小区实拍 拍摄于11月27日

至于对面四季都会售楼处电话：400-886-1552的挂牌，大家不必过于在意，光是不满5的税费就已经劝退很多人了

当然，在产品上，远洋悦庭跟四季都会和青藤里都有一定差距，见仁见智

海德名门挂牌价格快回落到4.2万/㎡了，而且因为是跟青藤里处于同一片区，如果未来周边有优质教育落地，也能分得一杯羹，属于品质一般但有性价比的选择

二手次新降价不一定能带来成交，但的确会延缓大家进入新房市场的节奏，这也是当下很多郊区新盘正在经历的艰难时刻

杨行还是有发展的

杨行可能是目前宝山动作比较大的板块，新增地铁（19号线已公示）和宝山高铁站规划（约50万方商办），把单薄的主城区丰富成了北上海交通枢纽，这对于板块来讲是一个质变，是向上突破的一次机会

示意图/效果图

一方面是商业上

据悉售楼处电话：400-886-1552，上海宝山站站房拟建规模8万㎡。站城融合核心区24万㎡（富锦路-铁峰路-湄浦路-铁和路围合区域），开发规模暂按50万㎡控制（方案研究协调区83万㎡）

周边地块还将规划商业，以宝山站为中心将构建起宝山东部重要的TOD核心

另一方面交通上

从上海市售楼处电话：400-886-1552“十四五”规划中可以看出整个沿江高铁系统在原有的上海站、虹桥站基础上另起炉灶，以上海东站为核心，另造一套高铁体系。（在下图中分别为黄色和蓝色）

不难发现售楼处电话：400-886-1552，上海原有的铁路系统（黄色部分）与沿海港口体系存在一定的脱节，而新的铁路系统（蓝色部分）则可以弥补这一缺点，与上海沿海地区的港口紧密结合

新的铁路系统全线被称为沪渝蓉高铁，将构建起一个通达长三角，深入长江流域腹地，将为宝山和杨行带来足够的经济动能

因此宝山站对杨行镇打造宝山中心地位是至关重要的

在这个过程中售楼处电话：400-886-1552，品质二手房总是受益更多

近有一号线保底，远有交通枢纽坐镇，买在杨行未来是值得期待的！

总结一下

作为四季都会的最新一期，青藤里二期基本上延续了前辈们的优势，性价比还是比较高的！

而且教育配套落地是机会，板块质变发展是未来。

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