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兴创荣墅示范区实景

一席天地，一方院落，一园花草，父母冬闻松涛，夏听溪声，在巷落中结交知心好友；孩子们赏花游园，自由奔跑，有了青梅竹马的玩伴；推开院门，几步之距便可以与邻居品茗对弈，重拾千百年来的邻里温情。这一切，根植在国人的骨子里，萦绕在我们每个人的心头，铺展生活的无数种理想与可能。

兴创荣墅园区实景

将理想化为现实的驱使下，近年来，北京别墅销量稳定保持在每年4、5千套的成交高位，但很遗憾，很多人花费上千万买的房子，其实算不上“真别墅”。

笔者觉得，所谓“真别墅”，至少应当具备四个硬性条件。

1

纯别墅

前几年北京楼市“高低配”盛行，高层与低密别墅混杂在一个社区中，高层住户的俯瞰下，墅居生活的私密荡然无存，更因资源分配不均、圈层价值差异造成了邻里矛盾的出现。

这个教训让很多置业者明白了“纯粹”这两个字的份量，唯有纯别墅，才是真别墅！

2

独门独院

独立成栋的居住空间，既能为家人营造各自私属的独立套房，也有充裕空间通过阔朗的客厅、餐厅，以及娱乐、运动等个性功能的营造，让家人欢聚一堂，享受天伦之乐。

不仅如此，关上院门“成一统”，保障私密之余，也避免了邻里间的相互干扰。

3

100㎡+院落

院子，是很多人对别墅心生向往的源起。无论是莳花弄草、观星揽月，还是烹茶煮酒、谈笑鸿儒，亦或是子女绕膝、猫欢狗跳，每一个热爱生活的人，都能在院子中找到属于自己的乐趣。

但可惜的是，受制于规划条件的严苛，别墅的院子越来越小。叠拼别墅二、三十平米的小院沦为过道，合院别墅的院子也不过五、六十平米，种上一蓬花草，再摆张茶桌就已经满满当当。

不仅传统别墅超百平米的院落再难寻觅，一些别墅新盘甚至连院子也没有，失去了灵魂，何谈“真墅居”？

4

100㎡+单层空间

真别墅，单层面积不宜过小，就算同时考虑到总价的控制，单层至少也应当在100平米以上。这样的话，在安放下室内电梯与楼梯后，客餐厅的面积足够开阔，明媚的阳光能洒满全屋，所有卧室都能配备专属卫生间，如果还能有空间设置一个小小的家庭厅就更好了，这将成为凝聚家人情感的交流地。

但现在，很多经济型别墅的单层面积只有70来平米，相当于每层只是个小两居！电梯全无、楼梯陡峭，就算总面积也有二、三百平米，但依然只能算蜗居！

其实，集齐以上四个条件的“真别墅”，在北京楼市并不罕见，但它们往往诞生于别墅管控还不算严格的十多年前，时至今日，大部分项目的价格早已攀涨至每套6000万起。

上周，笔者赴大兴采育，没想到却意外发现了一个堪称瑰宝的别墅盘——兴创荣墅。毫不夸张地说，兴创荣墅是笔者今年看过的最好的别墅，也是近年来北京性价比最高的别墅之一。

兴创荣墅实景

步入示范区，首先被4万平米的实景园林所震撼，叠石为山，理水为瀑，亭台绿坡，颇有一丝皇家园林的韵味。

兴创荣墅示范区实景

售楼处的设计更彰显礼序规制。来自比利时，纯手工打造的陶土灰砖，堆叠高墙大院低调的贵气。

兴创荣墅示范区实景

厚重的紫铜大门打开，由“步步青云”的云石地雕、“龙生九子”的入门仪式，到“五进制”王府规格、售楼处内木梁结构的高雅淳厚，华贵大气间处处显露出开发商的用心与投入。

兴创荣墅示范区实景

仅凭这个示范区，兴创荣墅便已跻身北京一流别墅行列。参观完兴创荣墅刚刚推出的全新样板间，这个感觉愈发强烈。

560平米的边户样板间独门独院，拥有“类独栋”的居住效果。北院的入户花园营造归家绿廊，100多平米的南院是围合式的私家庭院，成为客厅的有机延伸。

兴创荣墅样板间实景

一方庭院，可以是太太的花园、先生的会客厅、父母的天然菜园、孩子们的游乐场，千百种生活场景，你能想到的，都可以在这里实现。

在院子内，兴创荣墅打造多层空间，主人和家中老人分层而居，三代人在一屋内其乐融融，同时又能享受彼此的私人空间。

在每一层的空间打造上，兴创荣墅亦是将尺度发挥到了极致。二层两个卧室套房之间的家庭厅，通过高挑空与三层的主人房相互联通，让封闭的空间有了一处融合的交点，以“家”为载体激发情感共振。

理想的生活，还少不了与兴趣作伴。在兴创荣墅妙手打造的多功能空间中，根据居者的喜好可以碰撞出无数种可能。

兴创荣墅样板间实景

通透的超大采光天井让阳光穿透整个空间，这里可以是男女主人的工作室、老人的茶室、孩子的游乐室，满足全家人的兴趣爱好与亲子陪伴的双重需要。

兴创荣墅样板间实景

值得一提的是，兴创荣墅的新品已接近现房，而此前售出的别墅部分已经交付入住，所见即所得的实景更令人心生向往。

已入住园区中，巷道开阔、茂竹森森，高墙大院、青砖漫地，木门铜环、抱鼓精雕，高标准交付体验充分体现出开发商兴创投资的匠心精工。

兴创荣墅入住园区实景

兴创投资深耕大兴20年，此前开发的兴创大厦、兴创D标、兴创屹墅、兴创国际中心等众多楼盘无不是地标项目，兴创荣墅则是兴创投资在高端住宅的又一力作。

兴创荣墅坐落在大兴采育核心地段，是区域内少有的纯别墅项目。整体占地23.4万平米，容积率1.05，产品涵盖联排、叠拼、双拼等形态。

此次推出的独院联排产品主力面积350-430平米，总价1200-1600万。此外，兴创荣墅还规划188-240平米四叠拼，总价400-650万，以及240-310平米双叠拼，总价780-950万。

兴创投资重仓大兴采育之举，显见对区域发展的看好。采育隶属亦庄新城，国内产业规模最大、实力最强的汽车科技产业园正在建设，北汽奔驰的现代化生产线就落户这里，采育正逐渐发展成为亦庄新城的新的经济增长点。

此外，采育距大兴国际机场30公里的交通距离，占据临空经济辐射区的重要位置，作为新机场临空经济区居住板块的主要载体，既远离新机场的噪音污染，又能享受绿荫如林的悠闲生活，全境1.1低容积率的住宅用地规划，让采育具备了“第二中央别墅区”的禀赋资源。

而兴创投资倾注心血打造引领京南、比肩一流的精品力作——兴创荣墅，势必会借助区域发展向好的红利，迎来新一轮的价值蝶变。

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