四川房企：呈三足鼎立之势

曾经的“四川一哥”蓝光地产、“成都一哥”成都置信已经退位，市场也极少听见他们的声音。

而目前的四川市场，已经由三方势力霸屏，各方势力都不容小觑：

1、以华润置地、龙湖地产、保利发展为首的全国化地产房企；

2、以兴城人居、成都轨道、城投置地为主的成都国企地产；

3、以远达集团、万华投资、邦泰集团为主的四川民企公司。

亿翰智库发布的2023年1-12月四川省典型房企销售业绩TOP30来看：

1、华润置地成都公司销售额292亿、成都龙湖235亿、保利发展成都公司188亿、中铁建成都179亿、招商地产成都公司153亿等。

2、兴城人居198亿、成都轨道城市128亿、城投置地113亿、成都天投102亿等。

3、远达集团155亿、万华投资140亿、邦泰集团98亿等。

此外，有些公司已经掉队，或者未能出现在榜单中。

比如万科地产，万科曾经也是成都市场的扛把子，2020年-2022年，销售额分别为305亿、294亿、143亿，虽说销售业绩方面在逐年下降，但是问鼎前三是没有问题的。但是在2023年的业绩统计中，销售额为85亿，这种断崖式下降，已经被众多房企碾压了。

据说，因为业绩问题，万科成都公司会对某些人做相应的调整。

再如，旭辉地产销售额为49亿，新希望地产销售额为46亿。也是降幅非常大。

曾经霸榜的阳光大地、融创中国、碧桂园、恒大地产等房企，在榜单上已经难觅其身影。

曾经一度为了上市走上高周转的领地地产、曾经将总体搬到深圳的四川正黄地产、曾经挖来一众地产经理人的恒邦双林地产等，也沉默了。

还有一些曾经的房企，声音也在逐渐减退，比如中南置地、阳光城、世茂地产、金科地产、新城地产、东原地产、绿地集团等。

有句话叫：江山代有人才出，各领风骚数百年；长江后浪推前浪，一代新人胜旧人。

曾经的很多王者都已经是过去时，能够在目前风云变幻的时代继续坚持和发展下去的房企，才是真正的王者。

|三足鼎立，各有优劣势

从销售业绩层面来看，全国化房企（华润置地、保利发展、龙湖地产、招商蛇口、中海地产等）占据明显的优势。

从时间来看：2002年华润置地进入成都市场，至今已经22年时间；2005年龙湖从重庆进入成都市场，至今19年；2007年保利成立成都公司，正式进入成都市场，至今已有17年。

从项目数量来看：已经在成都开发的项目，保利地产有90+、龙湖地产有80+、华润置地有40+。

从品牌影响力来看：华润置地、龙湖地产、保利发展、招商蛇口等全国化房企，有着较强的产品力，能保证产品品质，树立着良好的社会口碑，有着较大的市场受众人群。

整体来说，全国化的房企进入市场时间较早、对市场深耕程度高、有着体系化的产品力、能够树立良好的市场口碑、有较为强大的资金支持等。

第二战队的本土化国企，也不妨多让，以兴城人居、成都轨道、城投置地等为首。

之前的城投公司，拿地后一般有三种处理方式：一、自主开发；二、合作开发；三、暂缓开发。

2019年后，城投公司开始发力，不仅在拿地方面开始抢食，在商品住宅销售业绩也随之飙升。

城投公司最大的优势：背靠国企，有强大的背书；有丰富的土地储备，可以持续不断的进行房地产开发；市场下行之际，购房群体更容易选择国央企背景的房企。

比如，到2022年底，兴城人居土地储备已超2000亩。2021年，成都轨交在大成都范围内储地超5000亩。

这样的土储，是很多房企可望不可即的资源。

第三站队的是以远达集团、万华投资、邦泰集团为主的四川民企公司。

这几年，四川很多房企开始涌现出来，比如绵投置地、泸州三溪地产、九洲千城置业、富临集团等。

但是这些公司在拿地与销售程度上，还不够凶狠，与本地民营房企还是存在着一定的差距。

曾经只在自贡等三四线地区进行开发的远达集团，最近几年属于异军突起，在成都上市绽放异彩，销售额也是突破150亿。

万华投资凭借8000多亩的麓湖生态城，创造了成都楼市的多个传说，也年年登上四川房企销售榜单。

起家于四川乐山的邦泰集团，2013年才把总部迁入成都，凭借着对三四线城市的深耕，邦泰也稳稳的占据四川房企一席之地。

本土民企有优势：下手狠，决策快，文化简单，薪酬优于一般的国央企。

劣势也比较明显：土储不足、资金压力大。

比如万华投资，虽然麓湖生态城一个项目的销售额就可以比肩某些地产公司，也让其赚得盆满钵满，但是始终有结束的一天，成都市场也不可能再有第二个万华，也不会再有第二个麓湖。

再如邦泰集团，从乐山到成都，见识了成都市场的残酷后，又再次转战三四线城市。虽然规模上没有太大的壮大，但是也还算稳定。

|2024年四川房企名次会发生变化

虽说成都市场一直被华润置地、保利发展、龙湖地产、曾经的万科地产等全国化房企统治，但随着恒大地产、融创地产、旭辉等房企的暴雷逐渐丧失声音。

很多外来地产公司涌入成都四川，包括厦门国贸地产、广州越秀地产、珠海华发地产等，他们在成都市场也是积极拿地，加大了土地储备。

而且类似兴城人居这样的本土城投公司、邦泰这样的民企地产也加大了土拍的力度，积极抢占市场份额。

2024年，四川地产市场也将呈现出“百花齐放”的现象。

换句话说，2024年，地产房企在四川的销售排名也将发生不同程度的变化。