南翔华润华发时代之城售楼处@华润时代之城官网@再造一个静安府？

再造一个静安府？「华润&华发南翔项目」可以对接销售了！设计方案重要调整！联动价5.85万/㎡，紧邻南翔山姆！

南翔华润华发时代之城

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嘉定南翔板块，大型高品质居住社区

华润&华发南翔项目售楼处电话：400-889-3221

据知情人士透露，项目进行了局部调整

另外，疑似项目部分效果图曝光！

项目规划拟建38幢5-26F住宅，共计2871套（含保障房）

预计推售建面约89-130m²3-4房

房地联动价5.85万/㎡

33-02地块嘉前路主入口，也就是有机动车落客区的区域建筑效果图。

如果把“镜头”推进，感受更为清晰，颇具“豪宅”的尊贵感。

29-01地块东南角，售楼处电话：400-889-3221惠亚路口上的公共配套建筑效果图。

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2023年12月15日，上海第四轮土拍二批次中，华润&华发联合体以总价891445万元成交嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，地块出让面积125339.87㎡，容积率29-01：2.4、31-02：2.4、32-01：2.2、33-02：2.4 。溢价率5.32%，楼板价30015元/㎡，房地联动价58500元/㎡。

项目四至范围：东至鹤槎路、南至嘉前路-嘉宁路、西至惠亚路-安惠路、北至嘉程路

根据项目规划设计方案显示，售楼处电话：400-889-3221项目拟建38幢5-26F住宅产品，共计2871套

具体经济指标：

根据公示图显示，售楼处电话：400-889-3221该项目的4个小板块最高层为项目东南角和西北角的26层高层，共有6栋，高度接近地块限高的80米（77.80米）；18层的共有8栋；17层共有6栋；14层共有4栋；13层共有2栋；6层的共有4栋；5层的共有8栋。

最大售楼处电话：400-889-3221的亮点是在2.2-2.4容积率的地块中规划了5-6层类似“叠加”或花园洋房的低密度产品，实属难得！

而是否会在高层中出现200平甚至超过200平米的大平层，这种在南翔新房中已经断销多年的产品呢？！我们一起静待！

项目售楼处电话：400-889-3221有4个子地块组成，虽然容积率不低，但是非常难得的是，绿化率非常高，在每个小地块几乎都有大面积的绿地规划和儿童、健身空间，小编将各个小版块分别切割出来，为大家展示一下：29-01地块（西北角地块）29-01地块原设计方案，将北面人行/车行的出入口向西侧的安惠路方向进行了调整，并疑似将北面的主入口调整到了惠亚路一侧。

原方案公示图示意图

新的方案中售楼处电话：400-889-3221，在惠亚路新增疑似主入口的“景观架构”，并增加了“消防出入口”。而且项目北侧一排整体向内平移，疑似留出“内部消防通”，内部动线也随之进行调整，并将原方案中的儿童活动区和集中绿地连为整体。

31-02、32-01地块（北面地块）

33-02地块（南面地块）而在33-02地块中，也有很多调整，增加了更多出入口。比如北面西侧，在原车行出入口的基础上增加了“人行出入口”。

原方案公示图示意图

而最大的变化还是在地块南侧的主入口处。售楼处电话：400-889-3221一个是将西北侧的消防通道移至南侧的公共通道出入口旁，售楼处电话：400-889-3221同时地块原“下层庭院”区域向内缩进，留出更多通道位。并增加了垃圾清运通道。另外一个，是新增了类似酒店门口的的“落客区”。可以不夸张的说，未来这里的归家和迎宾仪式感将拉满，此前似乎还未在嘉定住宅项目中见过。

根据方案图显示，售楼处电话：400-889-3221整个项目为人车分流小区，共计有3484个地下车位（其中4个地面停车位不计入），以29-01地块为例，大家可以清晰看到，小区都有人行和车行出入口设置。

同时，售楼处电话：400-889-3221在方案中有明确说明，小区设置地下两层车库。

这一点来说，售楼处电话：400-889-3221项目是下了大成本的，我们都知道往下多挖一层的代价是非常高昂的，而人车分流后，地面空间则可以全部让渡给绿化，即保证了业主的安全性又增大了绿化率和观赏性！

目前嘉定极少住宅采用地下两层车库，最具代表性的还是华润自己的中央公园项目，比如中央公园二期，早在10年前就采用地下二层车库设计！

华润二期车库实拍

在项目售楼处电话：400-889-3221西南侧是已经开业的南翔山姆会员店，而在紧邻项目地块的北侧，还有一个23-04地块商业服务规划。

根据上海市政府批复的规划，23-04商服地块占地面积约1.1万平米，容积率2.5，未来这个商服项目总建面约2.7万平。另外，在土地转让合同中显示，对项目的产品装标有硬性要求，装标不得低于2500元/平米。

同时明确：售楼处电话：400-889-3221外立面方面明确“金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料”等。而内部装修规定则更加明晰：“厨房应采用橱柜、厨电一体化设计，应配置燃气灶、油烟机等，厨电卫生间应设置防水，吊顶应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器，台盆柜采用石材台面，配洗面盆和水龙头，室内装修须包含地暖、空调、新风系统”

“生活配套

项目位于嘉定南翔板块，作为南翔3.0发展的核心区域坐拥3km醇熟生活圈。

交通方面：售楼处电话：400-889-3221周边三公里坐拥地铁11号线/地铁22号线（规划中）/地铁嘉闵线（建设中）三条轨交，沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架、沪宁高铁（南翔北站）快速连接全城；

当然，售楼处电话：400-889-3221在交通方面与市区和大虹桥也可以直接串联，首先是快速公路方面，南翔板块内共有三条快速交通。沿沪嘉高速向东，可转入外环以及中环，轻松切换市区。沿嘉闵高架向南，可以便捷通勤大虹桥。沿沪翔高速向西，可汇入沈海高速联通长三角。

其次是轨道交通方面，售楼处电话：400-889-3221南翔板块内有三条地铁穿境而过。地铁11号线，向东可以直达真如、徐家汇、徐汇滨江和前滩等市区多个CBD，向西可以直达嘉定新城。嘉闵线（在建中），只需4站即可到达虹桥站，另外还可与13/14号线换乘。22号线（规划中），据最新上海轨道交通示意图显示，22号线自南翔连接吴淞邮轮港。

商业方面：售楼处电话：400-889-3221上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......

还有上海第五家山姆会员店已投入运营

教育方面：板块内国际社区规划16块教育用地（涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学），上海世外教育附属嘉定云翔小学、中学均坐落于此，项目四至更是规划了4所教育规划用地。

嘉定世外学校

医疗方面：「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院，以优渥医疗资源，守护业主健康。

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