3小时分享！合一产业解析深圳新型产业园区发展之道

3月1日，合一产业主办的《深圳20+8产业暨工业上楼2023年度研究报告》发布会在深圳报业集团新媒体大厦召开，多位行业专家分享深圳20+8产业暨工业上楼发展数据及产业园区发展趋势展望、工业上楼产品设计创新之道、产业园区融资方案与策略。

来自政府机构、国有企业、实体企业、园区开发商和运营商、金融机构等方面的近百位嘉宾参加本次发布会，近2000人观看线上直播。

合一产业运营公司董事长罗宇主要对深圳20+8产业暨工业上楼发展数据进行回顾，并展望产业园区发展趋势。罗总首先从产业政策看分析深圳20+8产业发展现状及趋势，指出市区两级出台的相关产业政策重点发展方向。随后，罗总通过产业金融大数据分析深圳20+8产业之好企业在哪？罗总结合按深圳20+8 产业分类的2023年度全国及深圳新获股权融资、并购、IPO大数据等产业金融大数据分析优质企业布局，同时梳理在20+8产业领域布局的重点产业投资基金。紧接着，罗总按深圳20+8产业分类对2023年深圳都市圈（深圳东莞惠州）产业招商供地、深圳企业外溢情况以及企业拿地产业监管等产业招商供地大数据分析深圳20+8产业之好企业去哪？罗总亦结合数据对深圳产业园区供需情况做了深入分析，重点分析了2023年度深圳产业园区在售产业用房（含厂房）分割销售去化量价数据以及村股份公司集体产业用房（含厂房）租赁成交量价数据和入驻产业企业；结合2023年度深圳工业上楼项目推进进度，从城市更新、土地整备、产业提容、集体土地合作开发、产业招拍挂等各方面统计分析未来深圳全市产业用房新增供应大数据。最后，罗总基于合一产业在产业园区投资招商运营的实战经验，提出新质生产力时代的新型产业园区开发运营模式，分享服务专精特新的“专·精·特·新”工业上楼产业园区解决方案，特别是合一产业独创的面向招商运营的“23291”产业定位方法论。

合一产业运营公司总经理尹晓霞着重分享工业上楼产品设计创新之道，基于产业政策及产业规划、服务国企开发的政策性园区和市场化主体开发的工业园区的综合经验，提出了工业上楼项目实践九问并一一解答，随后提出基于开发痛点的创新之道，即“成为内行，一剑封喉”，一是重视专规（土地规划、交通规划），研究土地价值最大化途径；二是在竖向上要深度研究产业，选择可上楼的产业方向或产业环节；三是水平上结合政策和需求，达成最合理的平面布局；四是龙头企业定制，定制为王，提前预招商，研究客户对空间需求；五是一剑封喉，把握工业上楼的最核心需求点，提高上楼意愿。尹总结合实践经验阐述产业定位研究之下的规划、建筑设计及成本控制要点，总结提出工业上楼开发全链条咨询服务。

合一集团大宗交易及项目融资业务主管胡益红从深圳产业园区的融资支持、融资策略和融资方案三大篇章展开分享。胡总回顾了深圳产业园区的发展从“工业园”到“工业上楼”、从“制造”到“智造”、从“单一”到“多元”的发展历程，解读深圳产业园区的目标和融资支持政策，提出深圳产业园区的融资策略，包括核心要素与方式、阶段融资以及融资渠道和融资方式，阐述深圳产业园区的融资方案制定策略，包括资金流向步骤、融资方案要素和融资合同要点等方面。

本次发布会已经落下帷幕，我们合一产业将长期关注湾区产业变迁发展，日复一日不间断投身在产业高质量发展的滚滚浪潮，持续从观察者、实践者的角度，用数据全面展现2023年深圳20+8产业发展及工业上楼项目概况，凝聚行业共识，探索大湾区新阶段产业发展路径，助力湾区持续高效率、高质量发展。期待您的参与，一起努力，一起见证！

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《深圳20+8产业暨工业上楼2023年度研究报告》

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展。

集团旗下的深圳市合一产业运营有限公司，拥有丰富的全过程产业园区开发运营实操经验及案例，致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，整合资源打造产业要素闭环流通的生态圈，为中国房地产下半场从增量开发转型存量改造提供系统性的解决方案。公司目前正深度服务深圳全市 十个区超过50个工改工项目的产业规划策划、产业资源导入、产业申报与全程申报等，为深圳、惠州、中山、成都等城市的地方政府及其平台公司提供产业转型升级政策规划、产业用地政策以及村级工业园区改造升级政策等专业咨询服务。

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