深圳楼市回暖了？

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　　 我在之前的文章 中表达这样的观点：

　　 大级别的“放水”对一线城市及部分强二线城市的楼市是非常大的利好，这些城市核心区域的房价很有能会止跌甚至会继续上涨。

　　 至于什么原因，我在那篇文章里有阐述，大家感兴趣的话，可以去看看。当然这种情况在国际上已经被验证过了，超级大城市的房价从中长期来看是十分坚挺的，即便遇到危机出现了短暂的下跌，在危机过后也能够快速反弹并继续创新高。

　　 我认为这个规律起码比较适合国内的一线城市，即便是不能在短期再创新高，但是快速企稳并且实现反弹还是有希望的。

　　 那么今天想要聊的事情就是深圳的楼市有了回暖的迹象。

　　 具体来看一些数据，据一些报道，春节后，深圳不管是新房市场还是二手房市场，客户访盘量飙升。一些新房楼盘是人头攒动，而二手房门店带看量也是暴增。这可能是一些直观的感受，那下面我们看看数据。

　　 而深圳市房地产中介协会数据，春节假期后的第一周（2月19日-2月25日）， 深圳全市二手房（含自助）成交了951套，环比上涨392.7%。按照这个趋势，每周成交差不多1000套的房子，那3月份二手房的成交套数有望突破4000套 ，这对于近期二手房月度成交量一直在2000套徘徊的深圳楼市，确实是有比较大的回升。

　　 当然现在很难判断这是脉冲式的行情，还是能够持续下去。但是目前出现了回暖的迹象确实是事实，其他城市或许在2024年没有小阳春行情，但是深圳楼市确实迎来了难的小阳春行情。

　　 深圳楼市为何能够回暖？

　　 这与深圳去年以来的楼市政策的调整是有关系，比如说适度的放松了住房限购、降低购房的首付比例及利率等都是有关的。这当然都是一些短期因素。

　　 深圳楼市之所以能够回暖（或者即便现在出现是短期的行情，但未来企稳并反弹也是大概率的）最关键的原因还是深圳这痤城市具有强大的吸引力，吸引着全国年轻人源源不断的来到这座城市（至于说为何对年轻人有这么大的吸引力，在本文我就不赘述了），来到这座城市之后，自然就会产生一些列的需求，而住房需求则是最基本的需求了。

　　 据一些数据，2023年末，深圳社区登记总人口2163.77万，较2022年末增加了近200万人；而深圳地铁客流量屡创新高，其在2023年12月31日达到了1017.34万人次。深圳的辖区面积只有1997.47平方公里，而建设用地的规模更小，而常住人口就有1766.18万人，而实际的管理人口是超过2000万人的。

　　 大家想想深圳的人口密度有多大，肯定是远大于北上广的。就这么大的一个地方，这么人都需要房子居住，房价表现比较坚挺是很正常的。虽然深圳房价在最近几年也出现不小幅度的下跌调整，但未来快速企稳并恢复反弹的概率是非常大的。