传承发展老城文化 街区实现有机更新

“北京街区整体更新的高质量发展圆桌论坛——以西总布街区为例”2月29日在清华大学建筑学院召开。北京青年报记者从会上获悉，西总布街区城市更新项目由北京建工集团作为实施主体，目前已率先启动三座院落的更新改造，后续院落将采用分批次报批、滚动式建设的方式进行。“一院一策”的设计方案未来将覆盖全部50座院落。

西总布项目形成整院50座

据北京建工地产公司副总经理、北京建邦东憬公司董事长肖宁介绍，西总布街区城市更新项目位于东长安街沿线，总占地面积39.86公顷，是目前东城区一次性启动的规模最大的申请式退租项目，入选了“3个100”民生改善类市重点工程，承担着政务配套服务与城市服务双重功能。

2021年8月，西总布项目按照“居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善”的原则启动退租，截至目前，已有758户居民完成了退租签约，直管公房退租签约率突破90%，形成整院50座，在实现街区居民“小家搬大家、平房换楼房”安居梦的同时，也为下一步更好实现西总布街区有机更新创造了条件。

据介绍，申请式退租项目由属地政府组织，由实施主体开展具体工作,在完成直管公房申请式退租和恢复性修建后，实施主体将获得退租房屋一次性不超过50年的经营权。西总布项目的实施推动了首都功能核心区申请式退租的加快实行，解决了首都功能核心区国际交往、文遗保护、城市建设和居民生活等方面在空间利用上的矛盾问题和突出短板，实现了社会资本参与的有益尝试。

从五个维度进行整体更新

为更好优化城市功能和空间布局，改善人居环境，西总布项目将以“古韵民风传承、静稳政务保障、文化发展融合”为总体定位，以传承和发展老城文化为出发点，实现街区有机更新和老城复兴，挖掘历史文化，讲好历史故事，保留城市肌理，留住老北京烟火气的同时重塑老城生活印象。

借助西总布项目成片区、系统化实施的契机，未来北京建工集团将从历史资源活化、交通环境优化、公共服务完善、院落风貌提升、开放空间织补五个维度对其进行整体更新，并探索街区一体化更新模式，实现街区更新的保护和发展并重，搭建形成优质产业的培育平台，塑造形成政务环境有序、文化氛围浓厚、民生服务齐全、产业多样融合的生活型街区。

推动“一院一策”设计方案

在后期改造中，西总布项目将对区域内建筑的历史进行溯源与研究，结合建筑的风貌评估等级，按照传统院落的原有规制、格局，结合新工艺、新材料开展院落的保护性修缮或恢复性修建。西总布项目更新过程中将把低碳、环保、智慧等理念融入到建筑中，打造形成外古内新的院落空间。为更好地探索出规划设计、修缮改造等实施路径，目前项目已率先启动其中三座院落的更新改造。

“2023年8月，我们分别选取了整院、共生院、公共服务用房三座具有代表性的院落试点开展恢复性修缮改造工作。目前，三座试点院落已全部完成主体结构工程施工，正在推进室内外装修及院落景观等深化设计工作。”肖宁介绍，西总布项目在规划设计之初，便确定了“一院一策”的整体推进原则，“我们将充分考虑每座院落建筑风格、历史背景、地理位置等因素及后续的院落使用功能，采取大师组团式设计结合每座院落风貌价值评估方式，在尽量保护每座院落独特历史风貌及还原老北京胡同文化基础上，形成‘一院一策’设计方案，开发潜在商业价值，确保修缮后的四合院落既能够保留其历史和文化价值，又能够符合现代生活多元化的需求。”他表示，后续院落的更新将采用分批次报批、滚动式建设的方式进行。

将打造成为智慧街区样板

未来，西总布片区将从激活历史人文资源、重塑街巷空间活力、提升城市整体形象、服务首都核心功能四个方面入手，依托“故宫-王府井-隆福寺”文化金三角以及其东西两侧的“文化”和“金融”两大发展带，以“文化、大健康、金融服务配套”为未来重点产业方向。搭建数字化街区运营体系，以实现商户服务、公众服务、街区综合管理等目标为基础，融入智慧化、智能化等手段，推动将西总布打造成为智慧街区样板，使承载深厚历史文化底蕴的胡同和四合院展现新时代风貌，焕发新动能、新生机。深入探索更全面、更多维的规划、建设和可持续运营的老旧街区更新模式。

据了解，此次主题沙龙围绕从建筑更新、街区更新、空间更新三个角度出发，围绕“建筑更新·风貌传承、街区更新·设计管控、空间更新·社区治理”的主题展开对话，对街区整体更新相关的重要议题进行研讨，并以西总布街区城市更新项目为例，共同探讨如何实现北京街区整体更新的高质量发展。文/本报记者赵婷婷