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历时六年!重庆北滨路地标商业即将开街?期间多次跳票,为何难产

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这几天网上传出一个重磅消息,开建多年的洋炮局1862终于露出神秘面纱,据说很快就要正式开街了。



有意思的是,这个规模庞大的文旅地标项目,之前多次传出开业但都屡屡跳票,让很多重庆市民费解。

这个山城文旅地标,为何这么难产呢?

01.太平天国风云起

李鸿章开建洋炮局

其实听名字就晓得,这个洋炮局1862肯定跟历史有关。

1862年发生了什么?其实就是晚清历史上席卷半个江南的太平天国运动,在那年出现了新的变化。



天京事变之后,经历严重内讧的太平天国开始走下坡路;随后洪秀全启用李秀成和杨秀成等一批年轻将领,军事形势才有所好转。

1862年1月,李秀成率军从杭州进攻上海。这一行动遭到清政府和外国势力的反对,此后外国势力开始支持清政府,共同镇压太平天国运动。

美国人华尔见机而动,招募200名流氓组成了一支洋枪队,装备了先进的西洋武装,在战场上火力凶猛,号称“常胜军”。



同年,李鸿章在安徽募集地方团练武装编练淮勇,并将其训练成一支新式的武装力量。

1862年3月,李鸿章率领5000淮军到达上海,并在随后的战斗中发挥了重要作用。



1862年12月,见识了西洋火力的李鸿章授命英国人马格里和中国官员刘佐禹,在上海松江城外一所庙宇中,创办了上海洋炮局,专造枪炮。

它是中国近代史上第一家工业企业,也是清政府经营最早的兵工厂,李鸿章也就此成为了洋务运动的发起人。

100多年后,它还有个更广为人知的名字—长安



02.兵工厂变文创园

开业时间屡屡跳票

从创办之时起,洋炮局随着那些年中国时局的变化,命运多舛。

1865年,李鸿章升任两江总督,将上海洋炮局迁至南京雨花台,扩建为金陵制造局,规模不断扩大。



1937年抗战爆发,国民政府从南京迁往重庆。

为保存国力,各地兵工厂纷纷迁往重庆;洋炮局先后经上海、苏州、南京再迁移至重庆,在嘉陵江边忠恕沱选址建厂,更名为第21 兵工厂。

同时,洋炮局在湖南株洲董家墩设立的炮技处,也由长江西运迁往重庆,1940年底在重庆嘉陵江边忠恕沱正式投产,命名为第10兵工厂。

据说抗战期间,这个第21兵工厂承担了全国60%以上的军火生产,其中,各类炮有7500门,重机枪、轻机枪、步枪加起来超过了30万门(支)。



新中国成立后,原第21兵工厂更名为456厂(又称国营江陵机器厂),原第10兵工厂更名为152厂(又称国营长安机器制造厂)。

1994年,经兵器工业总公司批准,原长安、江陵两厂合并为中国长安机械制造厂;随后兵工厂房逐步废弃,成为一座破旧的厂房。



2018年4月,这个旧厂房传出消息改建成洋炮局1862文创园。

根据规划,整个文创园占地达到21.5万方,总建筑体量11.8万平,以打造国内知名兵工主题旅游目的地和国家级文创园为目标,计划于当年底正式开园。

不过转眼五六年过去了,这个文创园却一直没迎来开业。





2019年初,又传出上海八号桥投资管理(集团)有限公司与江北区城市建设发展有限公司就洋炮局1862文创园项目正式签订合作协议。

同时启动对道路、园林绿化、灯饰工程以及厂房的修缮工作,还宣称洋炮局项目部分工程将于当年元旦正式开园。

显然,这事又黄了。





2020年7月,江北区又通过招商引入嘉凯城集团进行投资、重庆壹捌陆贰商业管理有限公司对洋炮局1862进行运营管理,宣称投入5亿元打造成重庆十大历史文化街区。

2021年,洋炮局1862还搞了个隆重的招商示范区体验活动,称已经引入了阿里文娱的livehouse、腾讯创意酒店、无国界料理等知名商家。

然后,又没有然后了







2023年6月,有人在领导留言板上询问洋炮局的建设情况,相关方面回复称:

“近期由于投资方内部自身原因导致建设进度较慢,我们正与其沟通对接,要求加快建设,预计年内完成一期建设。”





洋炮局1862屡次跳票背后,到底有何难言之隐、如今真的要开业了吗?

我们一起去实地打探一下。

03.实地打探洋炮局

外表光鲜里面空

周末有点雨蒙蒙,小树打了个车来到了洋炮局1862.

只见现场搞了个“沪上手艺、海派弄潮”的现场活动,而洋炮局原本就起源于上海,怪不得海报上出现了个“侬好重庆”。



现场摆了十几个露天摊位,有些手工制作的工艺品和小吃之类的摊点。

不过不知道是宣称不够还是当天下雨,现场并没有太多人,工作人员也只能无聊的耍手机。



目前改建好的是它的一期,占地并不算大,周边还有很多地方仍未开发;里面不时看到几个周边的居民在里面散步,也都在打听这里要打造成什么。

小树在整个文创园转了一圈,外立面倒是改好了,不过里面的空间却大多空空荡荡,没有什么装修的迹象,也看不懂这里未来打造的主题。







值得一提的是,门口挂了块倒计时牌“距离正式开街还有68天”,摆摊的工作人员也称“还有两个月就要正式开业了”。

不过就现在这个情况,开业的商家似乎还没着落,难道全靠摆地摊?



从现在观察到的情况来看,整个文创园的招商情况似乎并不理想,即便勉强开街也很难火爆,再次跳票也不是没有可能。

洋炮园1862,究竟遇到什么困难了呢?

04.位置先天不足

周边人气寥寥

目前,重庆老旧厂房改造得比较成功的几个文创园,有鹅岭的贰厂、观音桥的北仓文化创意园、寸滩的金山意库等、新牌坊的金紫山文创园等。



因电影《从你的全世界路过》而火的贰厂

它们都有一些共同点,位于城市中心交通方便、周边小区众多人气热闹,离传统商圈也不太远,与周边社区形成了良性的互动。

再看看洋炮局1862的位置,就略有点尴尬了。



从地图上可以看到,洋炮局1862位于北滨路中段。对重庆有所了解的粉丝都知道,这个地方公共交通并不方便,离解放碑观音桥等传统商圈也有相当的距离。

周边地势陡峭割裂严重,除了一个华润中央公园可以步行过来外,其他小区过来都很不容易,周边居住密度也不高、平时没什么自然人流,形似一个孤岛。

加之整体定位没什么特色,也看不到什么特别壮丽的江景,整体更显平庸。





这样的情况,自然让商家踌躇不已。

毕竟商家进驻这里的目的是来赚钱的,不能老是贴本给社会做贡献;只有解决了人气问题,才能盘活洋炮局这个大棋。

05.如何破局

从现实情况来看,由于洋炮局先天地理位置的局限性,如果仅靠招商引入一些小商家,要做成类似贰厂那样旅游休闲为主的文创园,难度不是一般的大。

个人认为,可以借鉴成都东郊记忆的打造模式,比如通过先期建设相关历史博物馆、布局一些展览演艺活动等逐步导入人气,形成自己的特色和口碑,逐渐打开市场。



又如比它更偏的大渡口工业博物馆,打造也有一定的特色,平时也有不少的人流;当然这个也需要更多的投入,运营企业不容易下定决心。

对这个难产多年的洋炮局1862,你有什么更好的建议呢?

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