北京
我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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昨天一个粉丝问，房姐我想买学区房，孩子25年上学，我是买1居室合适？还是买2居室合适？反正都是老破小，一居室不能住，两居室能住，我该如何选择？
有遇到类似问题的粉丝们朋友们举手让我看看！我们先来缕一缕，区别是什么，2居能住，1居不能住，2居总价高，1居总价低，这是区别，有一个当下的社会背景我要介绍一下，可以看看这组统计数据；
出生人口数据，在未来现在很牛逼的学校，都没那么牛逼了，虽然我依然相信好的学校仍然是好的，牛小仍然是牛小，渣小仍然是渣小，但是整体基数小了，就会影响个体学校，除此之外我也仍然相信北京是全国高知家长的聚拢之地，对教育的重视可以说站在了至高点，所以为了孩子买学区房的家长依然很多很多，但是（但是条件就新生儿出生人口在减少），所以基于这种情况之下，我建议大家买老破小学区房的时候买一居室，总价低，流通快，退一万步讲，主要是未来跌价了，一居室也跌得少，能承受，两居室跌得多，住不了就住不了吧，学校周边租房的家庭比比皆是，别人能接受，你为啥不能接受？
这个道理大家应该明白了吧，而且我认为未来会有很多对学区房有需要的家长都会选择一居室，风险低，流通快，纯粹就是解决个上学问题，上完学就出手，犯不着买总价高的！
当然市场当中也有另外一类产品，次新学区房，这种产品我还是支持买的，和老破小学区房完全是截然不同的两类性质！
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