昌平中海寰宇未来利弊(优点、缺点)分析中海寰宇未来【官方认证】

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最近几年，朱辛庄绝对算是热度top级的板块，双地铁+2站西二旗的配置，对于北城互联网大厂同学，极具杀伤力。

去年，板块两大热门项目全部需要摇号，而且比例很夸张，群里同学总结，“买入朱辛庄，不靠财力而是要拼手气”。

今年这个板块又接连迎来利好，小米产业园二期建成，万达广场年中开业，另外腾讯新总部落地海淀北四环学知园，朱辛庄地铁5站直达，也是目前时间距离最近的新盘。

今年开年，这个热度超高的板块终于再次上新！而且是中海的作品，项目就是中海寰宇未来。

项目的位置非常好售楼处电话：400-991-5670【官网】，在地铁朱辛庄站北侧约500米，双地铁的配置，地铁昌平线直达上地西二旗，腾讯、百度、网易、快手等一众大厂总部都在这里，堪称互联网人最熟悉的线路，未来还能5站直达腾讯新总部。地铁8号线，外号北京地下中轴线，途径奥森、鼓楼、南锣鼓巷、前门，纵贯全北京，工作通勤+周末逛街两相宜。

南侧北清快速路连接航天城、永丰、翠湖这些北部产业板块。西边京藏高速，直达海淀+市中心。朱辛庄的全维度硬核，从此刻开始了。

商业上，左侧有建面约46万㎡的超极合生汇一期+二期，右侧街对面就是约20万㎡的万达广场，地铁口约5万平的区域商业中心住总万科TBD，小板块内，项目北侧还规划了一个近万平的商业。

要高端有合生汇、万达，想要近的，地铁口家门口都有，高中低配全齐，未来的商业氛围很繁华。

教育上也一如既往的硬核，堪称被101中学“包围”了。101中学在朱辛庄板块承办了2所幼儿园、1所九年一贯制、1所12年一贯学校。

最后再说说产业方面，在单价6万+这个档位，板块自带产业就很少。更细致讨论产业的质量&数量，朱辛庄基本没有对手。

板块内有3个成熟产业园区，信息产业园、生命科学园都已经入驻相当多的企业，最晚的小米产业园也已封顶。周边还有紫光、好未来、慧聪等知名企业。

地铁、快速路、商业、教育、产业全维度的强。放手去和同地铁，同单价段、同总价段的项目去比，朱辛庄都是独一档。

接下来说说项目，小区容积率2.5-2.6，分为南北两个区，北区7栋，南区11栋，5-9层洋房+13-18层小高层的组合，全部是南北通透。楼间距在56-71米之间，是比较舒服的尺度，小区中央还有一个大花园的空间。南区主入口处配置了下沉商业，比较方便。

目前沙盘做了冬景，颜值还是很耐看的，转角大玻璃也很抢眼~ 而且这次中海非常用心，项目沙盘处专门设置了景观问卷二维码，邀请客户一起提园林景观方案优化建议，共同打造一个漂亮宜居的小区，这个值得点赞。

重点说说大家最关心的户型，主力款98-107三居、113-115三居、145四居。

首先是约98㎡的转角大客厅三居，最抢眼的就是270°转角大飘窗的客厅，采光视野非常棒，结合LDK餐客厨一体设计，小面积下做出了都市平层的感觉。而且基本是洋房户型，得房率更高。

总价约总价646.8万起，首套首付194万左右，性价比非常高，估计开盘就会被抢爆~

约107㎡的转角大客厅三居，是98的放大版，特点是餐客厅的空间尺度很舒适，适合年轻业主。入口处有独立玄关+家政间，北侧三分离次卫，两间卧室也很方正。

约115㎡的三面宽三居，是这两年最流行的网红格局；客厅+双卧朝南，面宽约9.6米；餐客厨一体化设计，独立餐厅区，大U型厨房；主卧套房设计，带独立主卫。

每个空间都很方正，空间利用率很高，全屋全明格局，还有三个南向大飘窗~

顶配户型是约145㎡的四居双卫，经典的四叶草格局，居室分布四角互不打扰；三代人居住完全没有问题，尤其是南向两间卧室，非常宽敞；中央餐客厨一体化设计，大U型厨房，独立餐厅区，餐桌旁还预留了餐边柜的空间，非常实用。

北侧书房与餐厅间没有剪力墙，书房可以化身多功能间，成为餐客厅拓展，或者私人兴趣空间，电竞房、瑜伽室都可以。

项目精装修交付，样板间已经替大家看了一眼，一眼中海风，颜值很在线。样板间还有很多优化细节，都是根据生活小细节的提升，非常实用，大家可以现场参观。

项目指导价6.6万/平(含精装修)，作为今年北京最热的项目之一

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