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二月新房成交量未能止跌回升

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财联社3月1日讯(记者 王海春)2月的房地产市场成交表现较弱,楼市仍在探底。

据克而数据,今年2月一线城市新房总成交量仅68万平方米,同环比分别降66%、56%;二三线城市新房总成交424万平方米,同环比分别降72%、43%。

分析人士认为,2月成交量回落,应考虑到春节假期因素影响:今年春节假期与上年错位,2023年春节在1月且当年2月销售额基数较高。

在供应端,2月恰逢春节传统假期,房企推盘积极性较低,新房供求延续1月降势、供应环比降幅超4成,春节期间多城出现0供应的现象。在需求端,多数城市项目来访量、认购量持续走低,不少项目来访量虽然有所增长,但转化为成交的比例并不高。

从前两个月累计情况来看,据中指院数据,2024年1-2月全国百城新房销售面积同比降幅超40%。初步统计,一线城市新建商品住宅成交面积同比下降约30%,二线、三四线代表城市累计成交面积同比各下降约50%。

库存方面,多地去库存周期处于较高水平。监测数据显示,2月一线城市新房平均出清周期13个月,二线代表城市近19个月,三四线代表城市出清周期超过29个月,一二线出清周期较上月有所降低。

价格方面,受成交结构因素影响,2月百城新建住宅均价16267元/平米,环比上涨0.14%,涨幅较上月收窄0.01个百分点;同比上涨0.57%。2月百城二手住宅均价15173元/平米,环比下跌0.37%,已连续下跌22个月。

世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨指出,今年以来各地不断优化楼市政策,向市场释放利好,不过从成交情况来看,当前市场仍处于调整阶段。

“这其中一部分不确定因素,与价格预期相关。由于当前市场持续在底部盘整,有购房者认为接下来是入市比较好的时机,但也有买家担心价格会继续回落,可能会因此放缓入市脚步。再者,要考虑到与项目交付相关的因素。如果期房项目交付能获得保障,将有力提振买家入市信心,这可能也是各地加大保交楼力度一个重要原因。”谢晨在接受记者采访时说。

分析人士认为,3月新房及二手房成交,同比表现或均较弱,“小阳春”行情可能只在少数分核心城市才会出现。

在谢晨看来,市场持续回调背景下,预计接下来各地楼市政策将维持松绑的基调。中指院分析师孟新增认为,一线城市有望进一步因需、因区优化限制性政策,二线城市有望全面取消限购政策。

“当前市场在底部徘徊,各地扶持性政策会对激活交易起到一定促进作用,但由于市场走向有其惯性作用,短期内未必会很快出现反转。我们认为,市场的转变将是一个缓慢复苏,从底部逐步抬升的过程。后续市场走向,除了看政府部门出台哪些政策,同时需要密切关注市场的反应。”谢晨补充道。

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