跌跌不休，广州房租回到三年前

　　一线城市平均租金持续走低，广州的房租也跌回2021年的水平。

　　诸葛研究数据中心数据显示，2024年1月，一线城市平均租金为85.45元/㎡/月，环比下跌0.14%，同比下跌2.59%。从去年7月份至今，一线城市平均租金同比已经“七连降”。

　　其中，1月份广州平均房租为58.24元/㎡/月，同比下降6.41%。倒退回三年前，这个价格接近2021年4月下旬的租金均价。

　　租金回报率普遍低于2%

　　偶有热门小区房租上涨

　　2024年1月广州全市租房价格继续下探。据广州市房地产中介协会监测，上个月广州各区域租金价格环比都下跌近1%。其中中心四区环比下跌0.85%，近郊区域（白云、黄埔、番禺）环比下跌0.92%，远郊区域（花都、南沙、增城、从化）环比下跌0.92%。

　　细数各个热门板块楼盘租金回报率，除了番禺区的丽江花园、增城区的花都雅居乐有超过2%的可能，其他行政区内监测楼盘的租金回报率都在2%以内。天河区的华景新城、保利心语花园两处楼盘的租金回报率甚至都不足1%。以华景新城为例，如果以1月的均价68000元/㎡购入，假定其租金回报率为0.97%，那么换算一下，这相当于房子要出租100年以上，收回的租金才能和房价相等。

　　不过，在租金普遍下跌的情况下，依然有部分小区逆势上涨。在市房地产中介协会重点监测的21个楼盘中，有9个小区的租金环比增长。

　　不难发现，房租涨价的小区有不少是学区房。省一级华景小学旁的华景新城、坐揽华附15年教育的岭南新世界、临近天河中学的保利心语花园等，凭借极佳的学位和完整的生活配套，在冷清的市场环境下依旧“抗打”，房租不降反升。

　　转售为租在增加

　　新上房源万余套

　　租房价格下跌，与春节前淡季需求疲软相关，但也离不开供求端的变化。

　　1月27日发布的楼市新政，支持“卖一买一”或者“租一买一”。业主只需在官方系统做好登记，挂牌放租或放售，就可以购买新房。

　　然而，小易对比了一下新政后贝壳官网上广州二手房源挂牌量和租赁房源挂牌量，发现它们的变化并不同步。

　　二手房挂牌量减少近两千套。去年下半年，广州二手挂牌量持续上涨，新政发布前一个月，小易也分析过，然而最近，广州二手房挂牌量却开始回跌。

　　新增的租赁房源则有一万多套。1月底，贝壳上广州全市租赁房源挂牌量突破10万套，其中有很多是近期刚挂牌放租的。这样看来，在二手房交易节奏放缓的当下， 有不少业主选择“转售为租”。

　　“127”新政也提到，2024年广州计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。住房保障力度加大，广州住宅租赁市场的房源供给也在不断增加。

　　不过春节过后，“广漂”纷纷返程，传统租房旺季来临，不知租赁市场是否有望回暖？

　　本文封面图：网易房产摄