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上海城市副中心

莘庄综合交通枢纽

上实城开×香港新鸿基地产×闵行城投

约70万㎡大型城市综合体新品

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TODTOWN天荟|悦麟

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约151～180㎡行政公馆惊爆入市！

均价约5.2万/㎡ 总价约705万起

三梯四户，得房率约77%，层高约3.3米

装修交付，可自由改变格局、多套自由组合

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轻松入主上海城市副中心

拥有上海优质资产

不限购不限贷 非住宅不能落户

预约参观样板房

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认购一手公寓无服务费！

热门房源卖出快，以案场确认为准！售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

TODTOWN天荟|悦麟 位于莘庄南广场，售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）未来楼下就是与上海国金中心商场、上海IAPM商场、上海徐家汇中心ITC商场同门的TODTOWN天荟商场，便利程度就相当于上海国金汇、上海天玺。售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

香港新鸿基地产作为香港首屈一指的塔尖地产开发商，香港/上海国金中心、香港/上海环贸广场、上海徐家汇中心、香港/上海天玺、香港/上海凯旋门 售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）……一系列的世界级综合体、城心地标，是品位与品质的保证。售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

TODTOWN天荟|悦麟公共部位设计品位极佳，先锋的艺术装置与气派明亮的大堂，只需一眼，就会爱上TA！售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）首层大堂约9米的超高挑空，设立了礼宾台及休息会客区，尊崇感十足.项目由新鸿基启胜物业提供了港式高标准的物业服务，包括管家、客服、24小时云端安防，以及各类定制服务售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）。

所有公区均依照酒店标准进行装修交付,搭配上四位艺术家为项目专属打造的原创环境音乐、特调环境香氛、“麒麟”雕塑，售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）以及“麒麟”油画，带给业主不一样的立体感官享受。售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

TODTOWN天荟|悦麟大堂之上还设置了供所有业主使用的Xclub公共活动空间，会客、交流、健身、空中花园 ……不仅是实用的社交空间，更是美的享受与身心的愉悦。售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

项目楼栋的建筑高度近150米，售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）大堂层延续上盖项目的特色.设置在距离地面约14.5米高的大平台层位置,大堂和屋顶采用玻璃幕墙系统，售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）建筑外立面采用系统窗和铝板幕墙相结合。售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

德国品牌ROTO的隔热断桥铝合金系统窗，售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）选用中空low-e钢化玻璃，隔音、采光效果更佳,整体造型精致，现代感十足！售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

还有智能安防系统：配备电梯刷卡停层、公共安防系统、售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）大堂闸机出入管理、门禁呼叫、自助访客预约、公共区域及消防通道可疑人员或事件监控等高标准安防体验。售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

（效果示意图，以实际交付为准）售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）公共区域艺术场景别具一格，售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）处处都显示着现代国际化时尚艺术的气息。售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）为业主打造专属空中花园、 社交空间.还有吧台、休闲洽谈区、共享会议和健身等功能区，是一个适合交友、会客、休憩、工作、读书、赏景的多功能空间.处处可见的时尚元素，符合当下年轻一代喜好。售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

户型图及样板房展示售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

户型分布图如下：

户型一：约151~154㎡户型图

（交付标准户型图）

设计师打通原有户型的多余墙体，将其打造为斜杠青年的世界，将全落地玻璃窗、层高3.3米的户型优势发挥到极致。售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）采光和景观视野极佳，各功能空间相互交融，空间舒适度极高。业主可以突破建筑结构束缚，按照自己的想法去创新改变空间结构，打造一个独一无二的自由天地。售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）创意空间实景如下：售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

（展示为设计师创意，非交付标准）户型二：约155㎡户型图售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

（交付标准户型图）

创意展示空间实景图：

（展示为设计师创意，非交付标准）

室内墙体全打通设计，各功能区通过建材进行软性隔离。售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）业主可以根据自己喜好去改变室内空间格局.这正是当下年轻人喜欢的.售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

可以随意改变的空间,项目除了百变空间示范区以外.还展示了交付标准样板间，空间尺度感上控制的十分完美。售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

户型三：约183㎡户型图售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

TODTOWN天荟已交付，现场实景令不少熟悉香港的朋友惊叹，绝不亚于香港西九龙售价近20万人民币/㎡的汇玺，售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）而这也正是香港新鸿基地产深度参与TODTOWN天荟开发，为莘庄、为上海贡献的独有价值。售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

TODTOWN天荟|悦麓 的租金水平则已接近徐汇滨江、古北、瑞虹、世纪公园等上海市中心传统高级住宅区。售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）正常市场情况下，同一个项目，商住的售价一般在住宅产权的70-80%，也就是说，TODTOWN天荟|悦麟的正常售价应在8-9万/㎡，而目前的售价却只有4.6-5.9万/㎡，仅相当于二手住宅的40%售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线），售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）低估程度绝不亚于千人摇的住宅，现在买入实属抄底！而如果从租金回报率来看，TODTOWN天荟|悦麟 154㎡户型的总价仅约705万，而租金却至少2万/月，租金回报率至少3.2%，较住宅高出一倍之多！目前的市场上哪里还能找到如此优质的收租资产？售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

项目核心—TOD开发模式：以火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线等公交站点为中心、以5~10分钟步行路程为半径建立中心广场或城市中心，集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的"混和用途"的步行化城区开发模式。

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运用国际先进的设计理念，使各业态如商场、办公楼、酒店、公交枢纽之间做到了直接互通。售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

项目所处莘庄：——2035年规划新晋城市副中心、虹桥枢纽南拓展带的中心、上海西南区的重要入城门户、G60科创走廊的主城区桥头堡，积极融入长三角一体化发展。售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）

交通配套：地铁1号线莘庄站上盖、5号线、金山支线、20多条公交线路、机场9号线自驾：沪闵高架快速到达徐家汇商圈，并可转中环、内环到达城市的各个中心板块；S20（外环）、G60（沪昆）、S4（沪金）等高速路，快速抵达虹桥机场、浦东机场、实现奉贤、金山、松江半小时使用圈，和长三角一小时使用圈。

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医疗配套：复旦大学附属儿科医院瑞金医院闵行分院（闵行区中心医院）、华东医院、金都综合医院、银都中医医院等多家医疗配套设施。

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文体配套：闵行图书馆、城市剧院、青少年活动中心、莘城中央公园、莘庄梅园、莘庄公园、闵行体育公园、旗忠森林体育城。

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上海有大量来自五湖四海的精英无法拥有、无法投资上海的优质资产，TODTOWN天荟|悦麟是一个极为难得的、堪称无敌的拥有、投资、抄底上海优质资产的罕见机会，甚至可以说是一个稍纵即逝的窗口，如果错过，以后真的很难再见到。售楼处电话：400-832-9881（看房预约或详情咨询热线）