益阳楼市新政，允许商改住，公积金贷款额度提至45万

2月29日，益阳市人民政府办公室对外发布了《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，通过实行契税补贴、加大住房公积金使用支持力度、切实解决业主子女入学问题等13条来促进中心城区房地产市场平稳健康发展。

该新政自2024年1月1日起实行，有效期至2024年12月31日止。

益阳规定，在市中心城区购买新建商品住房的购房人，符合条件的购房人，由财政部门按其所缴纳契税的50%对购房人予以补贴。

同时，住房公积金最高贷款额度由35万元调整为45万元。提高纯公积金贷款比例，贷款额提高到不高于房价的80%。放宽住房公积金贷款房屋面积限制，单元建筑面积提高到200平方米（含）以内。调整家庭贷款次数认定，借款申请人家庭的贷款次数，以在益阳行政区域内的住房公积金贷款和异地住房公积金贷款合并计算，个人住房商业贷款记录不计入借款申请人家庭贷款次数。支持灵活就业人员贷款购房，对个体工商户、自由职业者、进城务工人员等灵活就业人员自愿缴存住房公积金，并符合贷款条件的人员发放住房公积金贷款。拓宽增值收益使用渠道，利用住房公积金增值收益购买中心城区商品住房，用作公共租赁住房。

在解决业主子女入学问题方面，规定业主购房入住后，其直系子女可凭《商品房买卖合同》和契税缴纳凭证，义务教育阶段新生入学享受房屋所在地学校学位，插班学生在相应学校有学位的情况下优先保障学位供给。

该政策指出要全面推行新建商品房“交房即交证”。自2022年7月1日起，市中心城区范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房全面实施“交房即交证”，实现“交房即交证”常态化。

值得关注的是，益阳还规定，对已出让但尚未完全开发建设的商业用地，在满足公共服务和基础配套设施承载力的前提下，可向自然资源和规划部门申请，经市人民政府批准后，调整为居住、养老、文化、旅游、体育等适应市场需求的用地进行开发建设。放宽商住比限制，在项目规划时可由开发企业自行决定。

今年1月，湘潭即出台相关政策，规定在符合上位规划、相关规范及招商协议且满足配套要求的前提下，已建成的库存非住宅商品房，按程序批准后，可依法依规进行房屋使用功能调整；商业类公寓在不改变土地用途和建筑轮廓、高度及形态的基础上，可优化调整为居住类公寓。

潇湘晨报记者牛蕊