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未来五年房子“黄金价”还是“白菜价”?李嘉诚与王健林预判一致

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面对如今高昂的房价,许多人不禁感慨,若是早知道房价会如此上涨,当初即便是倾尽所有也会购置一套房产。确实,若能在早年间把握机遇,购入几处房产,如今或许已轻松实现财务自由。然而,我们必须认识到,虽然过去的房价相较于现在显得较为亲民,但在当时,对于大多数人而言,依然是一个沉重的负担。尽管如此,那些勇敢迈出购房步伐的人们,如今不仅无需再为住房烦忧,而且曾经的房贷压力在今日看来也已微不足道。



回溯历史,1989年的上海房价已飙升至2300元每平方米,而北京也不甘示弱,房价在1600元至1900元每平方米之间徘徊。尽管与今日北京上海的房价动辄十几万一平方米相比,当时的价格显得较为合理,但考虑到当时大学生的月薪普遍只有六七十元,这样的房价依然令人望而却步。面对高涨的房价,国家不得不出台相关政策进行调控,这与当今的房地产市场调控何其相似。然而,调控后的房价并未如预期般下跌,反而一路上扬,持续至今。

那么,对于想要在2024年购房的人们来说,现在房价正在下跌,那么5年后的房价又将何去何从?是会像许多人预测的那样崩盘式下跌,还是延续过去的上涨趋势?其实,早已淡出房地产市场的商业巨头王健林早已给出了他的见解。



2017年,在一档节目中,主持人向王健林提问关于未来10年房价走势的问题。王健林幽默地反问观众,他们更想听真话还是假话。在那个时间点,三四线城市的房价正在迅速攀升,而王健林却明确表示他不看好这些城市的房价前景。当时,这一观点引发了不少质疑。

王健林表示,未来十几年内,中国的一二线城市房价仍将持续上涨。这一预测的背后,是他对中国城镇化进程的深刻理解。他预测,未来还将有大约2亿人口进入城市,其中大部分将流向这些一二线城市。而对于那些人口净流出的三四线城市,尤其是县城,房价上涨的空间将变得相当有限。

很明显,时间证明了王健林的预测的准确性。如今,三四线城市的房地产市场已经出现了明显的有价无市现象,二手房价格更是大幅下跌。随着人口的不断流出,这些城市的房价上涨空间已经所剩无几,甚至可能面临下跌的风险。与此同时,在一二线城市的房价虽然因为人口的持续流入而有所上涨,但在国家的调控政策下,涨幅已经明显放缓。



从这件事情中,我们不难看出为何王健林的万达集团会在2017年选择突然撤离房地产市场,采取了打折甩卖的策略,逐步剥离了其房地产业务。

从王健林的话语中,我们可以洞察到他对房地产行业的未来持悲观态度。然而,我们必须正视一个现实:房价并不会在短时间内大幅下跌。尤其对于那些人口持续流入的一二线城市,房价仍有上涨的可能。但受到国家政策的调控,未来房价将趋于稳定。根据市场需求的变化,部分城市的房价可能会在稳定中逐渐回落,而部分城市则可能继续保持温和上涨的态势。

此外,被誉为亚洲首富的李嘉诚,对房地产行业的前景已不再乐观。他明确指出,未来几年,房地产行业可能会陷入困境,这源于过去几年的楼市繁荣已大量消耗了购房需求,导致未来可能面临需求不足的局面。李嘉诚之所以持此观点,原因在于他认为当前房地产市场的房价畸高,且住房供应过剩,这进一步加剧了需求的枯竭。



因此,李嘉诚将房地产行业的未来发展比喻为“最后一块铜板”,意指尽管行业仍有机会盈利,但利润空间已大幅缩减,同时伴随的风险却在不断增加。这是一个普遍的规律,任何行业都不可能始终保持高速增长,房地产行业亦不例外。在过去的几十年里,房地产行业经历了飞速的发展,但现在,住房供应过剩和房价过高的问题已变得日益突出。更重要的是,国家对于房地产行业的调控政策已经发生转变,不再像过去那样大力扶持。这也让李嘉诚决定,尽管房地产行业仍有盈利空间,但他仍选择了退出。

但是,李嘉诚却看好一二线热门城市房地产行业发展。他认为,决定房子价值的三大要素是地段、地段还是地段。这也在他的实际行动中得到了体现,目前,李嘉诚在多个热门城市仍持有土地储备和待开发的项目。这显示出,尽管他对未来房地产行业的整体前景持悲观态度,但他对部分热点城市的房价走势仍充满信心。

从王健林和李嘉诚对房地产市场的独到见解中,我们可以洞察到他们虽策略迥异,但目标一致。两位商业巨头均认为,在接下来的五年里,一线和二线热门城市的房价将持续上涨,因为这些城市的人口持续流入,同时政府也在积极出台救市政策。这些城市的房地产将如同“黄金”般珍贵。




然而,对于人口不断流失的三四线城市,房价的走势将截然不同。这些城市的房价可能会出现停滞甚至下跌的情况。特别是在那些人口流失严重的地区,抛售房产的现象将愈发普遍,出现“白菜价”的房子也并非稀奇。如今,像鹤岗、玉门和阜新等城市的房价,在很多购房者眼中已经颇具“白菜价”的特征。

这样的市场分化,反映了房地产行业的复杂性和多元性。对于投资者和购房者来说,理解这种分化并灵活应对,将是他们在未来房地产市场中取得成功的关键。

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