2月西安多宗地成交，龙湖、保利等摘地！3月土拍日历来了！

近日，西安土地市场，房企动作频频。

据统计，2月西安共计7宗429.269亩开发用地底价成交，土地成交总价659885万元。龙湖、保利、中国铁建、中铁一局、陕西垚乾房地产开发有限公司等均有摘地。

2月，龙湖、保利、中国铁建等拿地

1、龙湖，再次布局航天基地

2月份，龙湖以55000万元的总价摘得航天基地东长安街与神舟二路十字西南角，地籍编号HT01-24-35-2的31.227亩商住用地，折合楼面地价约9436元/㎡，该地块容积率不大于2.8，建筑限高80米。

此前2022年10月，龙湖溢价摘得航天39.577亩住宅用地！值得关注的是，龙湖在该地块上打造了全国第一座云河颂，起步面积180㎡的高端大平层产品三开三罄，项目也成为了2023年上半年西安红盘之一。

本次龙湖竞得地块同样位于航天核心位置，体量同样是小而精，有了珠玉在前，该地块未来产品非常值得期待。

龙湖目前多盘在售，其中，位于高新三期的未来之瞳云河颂、龙湖青云阙昱府备受高端市场青睐；此外，龙湖在城南代建的纯新盘，龙湖君成序案名也已经发布。

2、中国铁建，井上板块再摘地

2月，曲江新区大明宫板块2宗共145.161亩（分两个地块，地块一QJ10-7-68为108.684亩商住用地，地块二QJ10-7-67为36.477亩商服用地）商住用地被中铁房地产集团华中有限公司以211000万元的总价摘得，亩单价约7327元/㎡。这是今年中国铁建第2次在曲江大明宫井上板块摘地。

2024年1月份，中国铁建摘得井上板块1宗37.333亩商住用地、1宗13.813亩商服用地，算上2月摘得的2宗145.161亩地，目前中国铁建在曲江大明宫井上片区，有4宗共计196.307亩的储备用地。

加之在该片区开发的中国铁建西派城项目，不难发现，井上片区是中国铁建深耕区域之一。

3、保利，摘地约123亩

春节前一天，保利摘得航天基地地籍编号为HT01-1-50的122.947亩商住用地，地块容积率不大于2.84，成交总价218000万元，楼面地价约9365元/㎡。

该地块位于航天基地航天大道以北、航天北路以南、神舟二路以西、航天西路以东，属于航天基地北里王城改开发用地的一部分。

地块位置上紧邻曲江CCBD南区，周边有热销的保利天珺，规划的九年制学校，以及金茂携手曲文投在该区域摘得了2宗地。

4、郅辉，曲江新区拿地

曲江新区1宗47.284亩住宅用地，地籍编号QJ2-1-50，地块规划地上总建筑面积不大于91416㎡，容积率不大于2.9，建筑限高80米。该宗地被陕西垚乾房地产开发有限公司以70500万元的总价摘得，楼面地价约7712元/㎡。

陕西垚乾房地产开发有限公司，背后实际控股的是：西安本土企业西安郅辉商业运营管理集团有限公司，该公司开发了未央路上的红星美凯龙、盛龙广场等项目。据悉，该宗地将由旭辉建管提供代建。

除此之外，该地块位于新区翠华路以东、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北，地块近大唐不夜城、周边地铁、商业等繁荣，属于城市“白菜心”的位置，后期产品非常值得期待。

5、中铁一局，浐灞国际港摘地

另外，西安天域恒业置业有限公司（中铁一局）摘得了浐灞生态区月登阁路以南、田马路以东的67.041亩住宅用地，地籍编号CB6-5-12-1，该地块容积率不大于2.8，地块成交总价92950万元，楼面地价约7428元/㎡！

该宗地位于龙湖云璟项目南侧，地块周围有绿地国际生态城、浐灞绿地小学、雁鸣湖等。

6、曲江，成交1宗商服用地

曲江新区1宗15.609亩商服用地成交，该地块位于曲江新区龙游南路以南、雁翔路以西，成交总价12435万元，被西安曲江曲宸建设管理有限公司摘得。

总之，2月份土地市场整体表现平淡，成交的开发用地并不多，但其成交地块由于其地理位置、或者拿地企业等都颇受关注。

即将进入3月，西安出让的开发用地数量将有所增加。

3月土拍日历

据住在西安统计，西安有15宗共计845.453亩开发用地，将在3月结束挂牌或拍卖。分别为：浐灞国际港10宗545.201亩、新城区2宗177.65亩、高新区2宗82.626亩，阎良区1宗39.976亩。

这15宗地，均按照价高者得为原则确定竞得人。其中浐灞国际港的GW1-16-6、GW1-16-8、GW1-11-9、GW1-16-7、GW1-8-4-1、GW2-18-13地块以现场拍卖的形式出让，其余地块则以网上挂牌的方式出让。