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让人嫉妒!这才是扬州未来真正的豪宅圈!

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30006元/㎡、25648元/㎡,从2023年底到2024年初,两大项目的备案价让人瞠目结舌:

当下的市场环境,真的能支撑这么高的价格?

然而现实不讲逻辑,严格来说是“地段不讲逻辑”

这两个楼盘沿着江阳路排列,加上一个已公开的项目,距离极近,形成三足鼎立之势。

不少地产媒体、买房人给它们起了一个共同的名字:【豪宅】

除了现有的项目,未来在江阳路周边,预计还有4个豪宅到来,下一个豪宅圈呼之欲出。

但疑问是:背靠古运河和主城的江阳路,能撑起豪宅的风范吗?

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久经风霜,江阳路见证扬州交通成长。

江阳路虽然不如文昌路、甘泉路、国庆路等拥有丰富的人文韵味,但也是历史悠久。

江阳路最早可追溯到上世纪三十年代,在道路沿线、在古运河边,扬州最早的汽车站诞生了。

在抗日战争和解放战争时期,砂石铺垫,江阳路成为了战备道路


丨来源于扬州广电

1949年新中国成立,新的城建开始逐步实施,江阳路也迎来了重大时刻。

持续拓宽、延长,彼时的江阳路成为区域通向南京的重要通道,并被命名为【328国道】

上世纪80年代开始,在扬州境内的328国道段,分5期5个阶段进行修复、提高,直到1989年,扬州到南京的这条一级公路才基本建成。


丨老328国道(江阳路),来源扬州交通运输局

成为一级公路后,老328国道成为苏中的交通大动脉,不仅是扬州人,也是南通人、泰州人前往南京的必经之路。

不过,随着城市发展交通流量的增加,进入上世纪末,328国道逐渐拥堵,成为扬州城市的堵点。

于是扬州市交通部门想出了分流的方法来解决这一问题,当时设计了一条南绕城高等级公路,通过新道路将328国道扬州段让出来,从而使得城市内部交通变得通畅。


丨来源于扬州广电

1999年,南绕城公路正式建成,分流了328国道的过境车流。

21世纪初,328国道的扬州穿城段正式完成省市交接,这也标志着328国道穿城而过的这段历史画上了一个句号,这条承载着扬州人老记忆、老味道的路,也正式成为了老门户。


丨来源于扬州广电

但随着扬州城市的快速发展,迫切需要一条贴近主城,服务沿江东西两翼发展的快速通道。

于是在2018年6月30日,扬州首条快速路、该市自新中国成立以来单体投资最大的城建项目——【城市南部快速通道】全线开放交通,扬州城市交通迈入“快时代”!

此刻的江阳路与城南快速路有部分重合,在原扬汽大厦四岔路口处分开,继续向前,与运河路汇合,进一步完善了城市环线。

发展神速,江阳路堪称“豪宅孵化器”。

说了这么多江阳路,跟豪宅有什么关系?

江阳路自建成之后,立即成为扬州贯穿东西的交通主干道。

置身于城市大格局,串联起西区、二城、主城这些扬州精华板块。

它的历史虽然没有文昌路悠久,但从诞生之日起,江阳路之于城市的意义就更加显赫,尤其得益于相对“超前”的规划,一举奠定它作为城市资源调配的轴线


上世纪五六十年代,江阳路并不宽,双向车道,南北两侧几乎都是工厂:

扬州皮革厂、扬州机械厂、客车厂、冶金厂、柴油机厂、扬州纱厂,曙光厂等。

当年这里还是郊区,给人的感觉像是集中了扬州大半工业,来务工的外地人也很多。

经过几十年的发展,加上【退城进园】的实施,各大厂房陆续搬迁,城市界面不断焕新,【生活】代替【工业】,成为这里的新名片。

虽然很多大项目落地扬州的首选依然是西区和主城,但几十年的沉淀,江阳路沿线依旧“堆积”出了极高的城市资源密度。

扬州商城、新世纪大酒店、扬州大学江阳路校区、蝶湖公园等陆续到来。


强悍的是,江阳路的迭代没有固化、没有锁死,展现出新时代特色:

扬州第一家万达广场、扬州第一家M会员店、扬州第一家麦德龙、扬州首条快速路、扬州主城第一高楼(在建中)....

太多的第一、首个,让江阳路周边格局发生了天翻地覆的变化。


城市的迅速更新,却也保留了一丝当年的味道。

冶金机械厂老厂区,由过去半封闭的“工业院落”变为“适合现代商务、商业文化活动的院落”。

七里河公园高塔,原先是厂房烟囱,如今不仅成为景观塔,城市书房也同步入驻。

如今的江阳路,高架、隧道与宽阔车道完备,成为连接扬州东西的大动脉;

如今的江阳路沿线,新配套邻里,成为扬州新的“永不落幕”的黄金轴线。

在这样的发展格局之下,江阳路堪称“豪宅孵化器”。

10年前已经起步,堪称扬州顶级豪宅圈。

要说江阳路沿线的豪宅,必然绕不开【古运河-南河下】这一片,也就是【590片区】

从地图上来看,即江阳路【通扬桥-运河路】段,这一段从10年前开始,就有豪宅迹象。

豪宅开端>

运河壹号公馆,2011年房价已经达到1.4万/㎡(房天下数据),这个价格即使放到现在,也足以在扬州市区内置业,更何况2011年和2023年的1.4万,完全不是一个量级。


近年来,这里的豪宅开始不断涌现,将原本普通住宅区,抬到了前所未有的高度。

豪宅鼎盛>

2020年,金湾1号亮相,24217元/㎡的备案价直接刷新了当时的区域房价记录,当时很多人还未发觉,只是在感慨:大水湾公园旁边也能卖这么贵?

2022年,凤鸣雲庐登场,以29860元/㎡的价格,再次捅破天花板,这时人们才后知后觉:古运河+稀缺产品=豪宅。

2023年,与雲庐师出同门的隐庐来了,33010元/㎡成为当时东南新城的房价NO.1,更是成为扬州楼市第二个备案价突破3万/㎡的新房。

值得注意的是,隐庐只有64套,再配上叠墅+绿城+古运河等属性,一时间逼格拉满,俘获了一批扬州富豪。

豪宅进阶>

绿城双子星热度刚过,新能源上河殿来了

虽然价格还未公布,但项目另辟蹊径,开创了418㎡超级平墅!

是的没看错,418㎡不是叠墅、不是别墅,而是真真切切的平层产品,约6.4米挑高、约25米采光面、超100㎡阳/露台、约68㎡主卧....每一项都是豪宅配置。


但上河殿不是终点,宏景台、天誉融园接踵而来

宏景台带来洋房、平墅、叠墅等产品,洋房建面约132㎡、142㎡,平墅建面约196㎡,叠墅建面约160㎡、188㎡。

起步户型就达到了132㎡,这几乎是部分楼盘的最大户型。


与上河殿一墙之隔的天誉融园更让人惊讶,首批次均价约2.5万/㎡的叠墅,即将售罄!

此外项目户型起步面积约110㎡,入手门槛同样不低。


除了现有的六大项目之外,江阳路北侧590区域内还有四大项目等待上市,未来或将有10个全新豪宅齐聚,值得期待。


跟朋友讨论这个选题时候,朋友发出一个灵魂拷问:江阳路,他们不介意吗?


常规而言,主干道江阳路利于出行,也带来噪音等问题

但这是客观存在的事实,不能掩耳盗铃似的装看不见;当前大环境之下,买房人都是清醒的,他们知道该为哪些因素买单

拿出数百万资金来买房,他们都不介意,楼盘还介意什么?

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