香港全面取消楼市调控，住宅“资不抵债”数量创十年新高，内地人赴港购房缴税低至100港元

二手房价连跌9个月后，香港政府拿出了救市大招。

2月28日午间，香港特别行政区财政司司长陈茂波在最新的《财政预算案》中提出，即日撤销所有住宅物业需求管理措施，即所有住宅物业交易均无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。陈茂波表示，在当前的经济及市场情况下，有关楼市调控措施已无需要。

香港政府自2010年起多次推出额外印花税、双倍印花税和买家印花税等税种（俗称“辣招”），以压制不断飙升的楼价。“撤辣”之后，对于香港购买多套一般住宅的购房者，印花税由7.5%减至1.5%，税费减少约8成。以一栋价格约6亿港元的超级豪宅为例，可以节省约2000万元的税费。

香港楼市的成交量在2023年创近33年新低。据香港中介机构“经络按揭转介”的报告，香港去年全年现楼按揭宗数为7万3906宗，创2001年有记录以来的最低水平。全年楼花按揭宗数为1581宗，创2005年以来的全年新低。

据2月27日香港特区差饷物业估价署公布，2024年1月的二手私人住宅的售价指数，较2023年12月环比下跌约1.57%，连续9个月下跌，已经跌至2016年11月以来的新低，与2021年9月的历史高位相比累计跌幅达23%。

长时间低迷市场之下，香港住宅“资不抵债”的房产数量不断攀升。1月31日，香港金管局公布2023年第四季末的住宅负资产个案高达25163宗，较第三季末的11123宗上升126%，创下2004年第三季以来的新高。

2023年10月，港府曾小幅度“减辣”，将额外印花税(SSD)的禁售期由三年减至两年，买家印花税(BSD)及非首置的从价印花税，两者都减半至7.5%，加上批准海外专才以“先免后征”方式缴付重税。

不过，这种幅度的调控未能明显阻拦住香港楼市的下行。彼时，第一太平戴维斯副董事总经理及租务部主管刘伟基撰文称：“报告出台后这三个多礼拜下来，楼市成交量并没太大起色，二手市况不时传出低价、亏本转让个案，部分新界蓝筹以至市区住宅继续下调尺价低位，这些都是有目共睹的。”

港府此次果断全面“撤辣”，在专家看来，效果不容小觑。“税费的减少，可以直接降低购房人的购买成本，对楼市来讲是一个非常利好的因素。香港住宅的楼价已经回调到2016年年底的水平，而住宅租金却整体攀升至4年来最高，因此相信低楼价、低税费、高租金回报率可以促进更多的市民去购买房产、投资房产。”美联物业全国研究中心总监何倩茹对《凤凰WEEKLY地产》分析道。

“撤辣”将大幅度减免内地人赴港购房的税费，内地购房者在港购房，印花税由15%减至4.25%，最低税费仅港币100元。2016年11月，香港提高非港籍人士赴港买房印花税率，从此前的最高8.5%提高到15%，对于包括内地买家在内的非香港户籍购房者来说，住宅交易的税负成本达到史上最高。

根据香港入境处最新数据统计，2023年香港优才申请人数高达80207人，获批人数为12969人。

“人才计划为住宅市场带来巨大的需求，租金水平由此推高，而其购房需求必会逐渐显现。撤辣后内地居民去香港购房的门槛也大幅下降，因此相信在内需及外需的共同推进之下，香港房地产市场会进入新一轮的交易旺季。”何倩茹称。