北京
本报记者 黄永旭 北京报道
近日，郑州市出台人才购房补贴新政，对省市认定人才首次购房实施补贴，最高补贴标准不超过300万元。
《中国经营报》记者了解到，日前，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局印发《郑州市人才首次购房补贴发放实施细则》（以下简称“《细则》”），对高层次人才和郑州市青年人才在郑州首次购房实施补贴，有效期3年。
中指研究院河南公司总经理梁波涛表示，近年来，郑州市政府不断加大招才引智力度，与此同时，郑州新兴产业招商落地步伐加速，多个高等科研院所相继落地，各层次人才需求持续扩张。因此，实施人才购房补贴，有利于吸引更多人才入郑，从而促进产业发展。同时，人才入郑，也会为郑州房地产市场增添活力，提振信心。
日前，郑州市发布《细则》，明确郑州市高层次人才和郑州市青年人才的首次购房补贴发放标准。
对在郑工作并经省市认定的A、B、C、D类高层次人才（含卓越工程师）首次购房且购买新建商品住房的，按照购房价格的50%，分别给予不超过300万元、150万元、100万元、50万元购房补贴。
而郑州市青年人才在郑州首次购房的，补贴标准为：博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生（技工院校预备技师、技师）每人2万元，专科毕业生（技工院校高级工，不含中专）每人1万元。
记者发现，《细则》中要求，只有在郑州首次购房的人才，才可获得购房补贴。尤其是，对高层次人才购房补贴，明确限定了必须是首次购房，而且必须购买新建商品房，才可根据购房价格的50%，享受最高不超过300万元的补贴。
值得注意的是，《细则》还特别提出，高层次人才首次购房补贴申请由市住房保障局及各开发区、区县（市）住房保障部门设置绿色通道、专人受理。
梁波涛表示，此次新政的最大亮点在于扩大高层次人才补贴范围，由原来的在郑工作的郑州市高层次人才扩大至在郑工作的省、市高层次人才。而郑州市青年人才补贴政策则与前期政策保持一致。
安居才能乐业。为了实现让青年人才“来得了、住得下、留得住”的目标，近年来郑州市大力实施青年人才安居工程，提出了5年内保障100万青年人才居住使用的聚才安居目标，并配套推出了多场人才购房节，助力人才在郑安居政策有效落实。
本轮房地产下行周期中，郑州楼市供需两端颓势尽显，量价齐跌态势仍在持续。
2月23日，国家统计局最新70城房价数据公布，郑州商品房销售价格指数继续走低，同环比双双下降。详细数据显示，1月份，郑州新建商品住宅价格同比下降2.2%，环比下降0.4%。二手房方面，同比下降6.3%，环比下降0.7%。
2月26日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《2024年1月份郑州市房地产市场销售情况》显示，1月份，郑州全市新建商品住宅销售5733套，销售面积67.56万平方米，销售均价11271元/平方米。住宅二手房共成交7786套，成交面积83.91万平方米，成交均价9813元/平方米。
事实上，从2018年开始，郑州楼市由盛转衰，如今，大部分区域都处于房价下行态势。在经历多轮政策优化调整之后，新房市场提振效果仍不及预期，二手房市场挂牌量屡创新高，现已超过15万套。
对此，梁波涛表示，当前郑州房地产市场调整压力仍然较大，积极推进人才购房补贴政策，叠加郑州首套房贷利率下降至3.45%的历史新低，有助于刺激释放部分购房需求，进而对于短期房地产市场起到一定提振作用。
“更为重要的是，通过持续的人才购房补贴政策促进高层次人才、青年人才扎根郑州、创新创业，推动提升城市经济活力，有助于促进郑州市房地产市场的中长期平稳健康发展。”梁波涛说。
（编辑：王金龙 校对：颜京宁）
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