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上海一旦全面放松限购,其他城市就全完了?

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上海一旦全面放松限购,其他城市就全完了,所有的购买力都会被上虹吸过来,其他城市基本就废了。


你是不是最近也经常在网上刷到很多人这么说?核心的观点就是上海如果放开,全国其他城市,特别是长三角的房子就根本没人会买了。这事儿其实根本不可能发生。


咱们站在一个买房人的角度来想想,如果你是一个杭州工作的年轻人,预算200万就想给自己买套婚房自住。明天上海放开了,你会拿着这200万冲来上海买房吗?


当然不会!其他城市的刚需买房除了增值保值之外,一个重要的用途就是自己是要住的。所以一旦上海放开限购,其他城市就没价值了,这事儿根本就不可能发生。


那么上海放开到底会吸引来的是什么购买力呢?很简单,


第一,其他城市的富裕改善人群,这些人已经不缺房子住了,手头又有闲钱。这个时候如果一线放开,一定会有一部分人愿意涌入一线置业。这部分购买力对于上海楼市是个增量。


第二类就是本身在上海犹豫不敢进场的刚需,这部分人缺乏信心,看着如今的行情心里没底。手持现金,一直不敢进场,生怕买了就亏。但是一旦上海楼市继续放开,一定会带动很多一直在犹豫的刚需进场。很多人都喜欢说现在的年轻人不用买房了,将来国家会给你建保障房。但是回归到现实就是如果已经在上海打拼了多年,手头又拿得出首付,这部分人不管犹豫多久,最终还是会选择进场买房的。


最后,2024年上海会不会继续放开?
答案其实很简单,如果3月、4月没有好起来,楼市继续萎靡不振,后面还会不会接着救?
一定会!如果3月、4月市场能够回暖,那后一步的政策可能就不会这么快了。上海的房价未来一定会趋于稳定。但是板块和板块之间的差异,楼盘和楼盘之间的差异却越来越明显。



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