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新闻8点见丨北京住房租金将首次纳入监管,6问房租押金如何保障

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新闻8点见,多一点洞见。每天早晚8点与你准时相约,眺望更大的世界。今日,北京市住房和城乡建设委员会发布关于对《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)公开征求意见的公告。其中提出,拟将住房租金纳入监管。住房租赁合同约定单次收取租金数额超过三个月租金的,全部租金应当按合同约定时间、金额存入租金监管账户。

资料图。

《征求意见稿》主要面向北京市范围内承租他人住房从事转租业务的住房租赁企业,规定由北京市住房资金管理中心对住房租赁企业向承租人收取的押金进行托管、一次性收取超过三个月的租金进行监管。

《征求意见稿》中明确,住房租赁合同约定单次收取租金数额超过三个月租金的,全部租金应当按合同约定时间、金额存入租金监管账户。租金监管账户收到存入的租金后,三个月租金部分在一日内划转至住房租赁企业账户。其余租金按月划转至住房租赁企业账户,每次划转金额为一个月的租金的本金和同期利息,租金不足一个月的以实际为准。

北京市住房资金管理中心负责押金托管账户和租金监管账户管理工作。北京市住房资金管理中心应当在中标商业银行中开设押金托管账户。该账户为专用存管账户,不透支;除另有规定外,不支取现金。

《征求意见稿》提出,住房租赁企业应当在住房租赁合同期满或解除后一个工作日内提出押金退还意见。意见中明确是否扣除押金,如拟扣除押金的,应当明确拟扣除部分费用明细。拟扣除部分外押金的本金和同期利息应当及时退还承租人。

承租人应当在住房租赁企业提出押金退还意见后二个工作日内确认是否同意。承租人同意的,押金按退还意见退还。住房租赁企业未在规定时间内提出押金退还意见的,押金的本金和同期利息全部退还至承租人账户。

承租人不同意押金退还意见的,可以自行协商解决。通过自行协商无法达成一致的,双方可以向中介协会提出调解。未达成一致前,争议部分押金暂不划转。

此外,《征求意见稿》明确,住房租赁企业应当向承租人提供查询渠道,承租人可通过住房租赁合同备案编号等信息查询本人在押金托管、租金监管账户内金额。阅读全文>>>

频发的电动自行车起火事件,再次引发公众对车用锂离子蓄电池安全问题的关注。2月23日,南京雨花台区明尚西苑6栋发生火灾,致15人遇难,初步分析,火灾为6栋建筑地面架空层电动自行车停放处起火引发。2月25日,北京丰台消防发布通报称,一小区户外独立电动车棚内电动自行车起火,火灾原因初步认定为因电池故障引发。

电动车充电过久自燃。资料图/新京报记者 彭镜陶 摄

据国家消防救援局的统计,2023年全国共接报电动自行车火灾2.1万起,相比2022年上升17.4%。而电动车起火,电池故障原因占了相当大比例。在此现实之下,进一步提高和完善电池安全标准,从源头遏制电动自行车起火风险,刻不容缓。

事实上,由于电动自行车保有量快速上升,以及相关起火事故持续增加,完善电动自行车电池标准已成为不少地方的共同行动。

在电池标准的制定上,地方先行是有积极价值的。一方面,为全国性标准的出台发挥了探索价值;另一方面,电动自行车电池在使用中的风险,也与气候、气温、湿度等因素息息相关,这意味着电池质量要求难免会存在地方差异,地方标准的“因地制宜”很有必要。

但地方标准并不能完全代替“国家标准”。首先,各地的标准多是行业协会发布的团体标准,强制性不足。而强制性国家标准,对于企业则有更强的指导性和约束性。其次,地方标准可以因地制宜,但由于缺乏强制性国家标准划定底线,也有可能会出现地方因促进电动车产业发展和便于招商引资等考量而造成标准过低的问题。

因此,出台具有“兜底性”、强制性的电池国标,从源头提升电动自行车电池质量水平,以从根本上降低起火风险,具有必然性和紧迫性。而随着强制性国标出台,不仅将进一步规范电动自行车电池产业链,还能有效防范低标准乃至劣质的电池流入电动车行业。

当然,有效防范电动自行车大规模普及后所放大的起火风险,是一个系统工程。除了风险源头管控,还包括具有安全保障的充电基础设施的改善、用户科学使用习惯和安全意识的增强等,这些也都必不可少。阅读全文>>>

江西省崇义县近期推出“零彩礼”“低彩礼”婚俗改革规定。根据该举措,“零彩礼”“低彩礼”夫妻的子女(含农村户口)持礼遇卡可在学前、义务教育阶段,在全县范围内按照第一顺序择校入学。将“彩礼”和教育挂钩是否合理,引起热议。

新人们在“零彩礼”公益集体婚礼上。资料图/新华社

记者从崇义县民政局一位工作人员处获悉,目前该项礼遇政策已经开始实行,但文件没有在网上发布,居民可以实地去民政所、村委会等了解具体政策信息;另外,享有优先择校入学政策的孩子要满足学区条件。

多位受访专家认为,治理高价彩礼现象,应有合理手段,更需要社会各方努力,最重要的是要经济实现充分发展。阅读全文>>>

据悉,“零彩礼”“低彩礼”夫妻、“零彩礼”“低彩礼”岳父母为礼遇适用对象,规定“零彩礼”“低彩礼”标准为:男方给女方的聘礼、礼金为零或不超过3.9万元(不含返还礼金和嫁妆折价)。

“怎么证明彩礼给的多少?”“不是就近入学吗?这个第一顺序择校是什么意思?”“谁知道到时候这个政策怎么样了,这种就是画大饼。”类似的疑问,归结起来还是对该项政策在执行层面能否更好落地的担忧。

可以说,相关政策在设计层面照顾到了新婚家庭的方方面面,体现了当地推行婚俗改革、减轻民众彩礼负担的良善用意。但网友们的担心也不无道理。

如何才能确定彩礼的具体数额、怎么防止被人钻空子;各种礼遇牵涉方方面面,如何保障落实到位;当政策“新鲜感”过后,整个礼遇机制又能否可持续运行等,如此种种,其实都是需要当地在推进婚俗改革过程中着重考虑的。

江西崇义县出台的家庭礼遇机制,正是全国层面持续治理高价彩礼大趋势下的一种地方实践。

一项地方政策出台,牵涉面越广,其引发的争议声量往往越大。不同声音出现,对政策更好落地其实也是一种督促。当地不妨正视大家的关注和疑问,周全考量,并及时修正可能存在的问题,推动婚俗改革,让移风易俗文明新风更加深入人心。阅读全文>>>

印度是世界产粮大国之一,按照世界排名,印度稻米和小麦产量均位居世界第二,大豆产量居世界第五。当地时间2月24日,印度总理莫迪发起多项重大农业倡议,宣布印度将动用1.25万亿卢比(1万卢比约合870元人民币),启动世界上最大的储粮计划,建立7000万吨仓储设施。

印度农民在稻田里收获稻谷。资料图/新华社

此外,莫迪政府计划在未来几年里新建20万个农业合作社,包括新设500个初级农业信用社、仓库及其他农业基础设施,还将耗资250亿卢比在1.8万个初级农业信用社启动计算机项目,让农业转向数字支付。

这些投资规模有多大呢?对比一下:印度2月1日公布的新财年国防预算是5.94万亿卢比,其中1.63万亿卢比的拨款作为国防资本支出,用于购买新型武器、飞机、军舰和其他军事装备等,印度为建设粮仓计划的支出,与其国防资本支出基本相同。

值得注意的是,莫迪推出建粮储等倡议的时间点,是在印度下议院选举即将拉开帷幕前一个多月。

而印度旁遮普邦和哈里亚纳邦边境地区上万农民发起的“挺进新德里”抗议活动,是印度这场大选当下最惹眼的背景。这些农民因为不满莫迪政府不为农作物提供最低收购价格,甚至喊出了“不会原谅莫迪政府”的口号。

虽然外界普遍认为,在4月启动的印度大选没有悬念,莫迪和印度人民党能够获胜,但莫迪政府似乎意识到仍有向农业人口示好的必要。

这可能与印度农业人口的意外增长有关联。一般来说,随着工业化加快,大量农业人口会转为制造业劳动力。但号称正在创造经济奇迹的印度成了例外。

据《华尔街日报》消息,在2019年初印度农业人口降到低于2亿的最低点以来,如今印度农业人口意外增长了6000万人,又回到了约2.5亿人的规模。

研究者认为,印度制造业占经济总量之比持续下降和补贴穷困者的粮食福利计划,导致了印度农业人口的再次增加。有人形象地形容这一现象是“人们宁愿在农村当穷人也不愿在城里当穷人”。

农业人口意外增长了这么多,莫迪政府为大选计,也该有所表示。阅读全文>>>

编辑 刘喆 设计 卢子雄 校对 刘越

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