一线城市租金七连跌！广州，也没守住......

给大家讲一个恐怖故事——

二手房找不到买家，不卖了改出租，可能还得降价才能找到租客......

新年首月，全国租金同比下跌0.37%。其中，一线城市跌得惨烈，平均租金为85.45元/平方米/月，环比下跌0.14%，同比下跌2.59，罕见“七连降”！

无论是卖还是租，越来越多房东，似乎都逃不过被砍一刀的命运。

01

租金跌回三年前

市区豪宅更吃亏

新年租金跳水，有人会把锅甩给春节，认为这是受传统租赁淡季（外来务工人员年底返乡过年，导致租房需求减少，租金下降）的影响。

但如果将时间轴拉长看，这个理由是站不住脚的。

从均价月度走势看，全国租金早已梦回三年前，回落到2021年上半年的水平。

也就是说，住宅市场租金下滑并非季节性、市场局部的表现，而是长期态势以及整体市场特征。

就连常住人口增量较多的广州，也不例外。

今年1月，租金均价约58.24元/平方米/月，与去年1月相比下降6.41%。翻阅过去三年数据，这个价格与2021年二季度水平接近......就挺虐的。

细看各层面的数据，更离奇了——

通过区域对比，可以看到市区租金下滑要比远郊更狠，其中数黄埔、越秀和海珠跌幅最大。花都和增城，租金反而相对稳健。

如果根据产品类型来看，电梯楼的租金已经跌穿2020年1月；楼梯楼反而更稳，2023年整体租金水平还是要比前两年高的。

然而更离谱的，还在后头。

在各户型成交占比方面，过去两年以来，涨幅最高的是60~90㎡（含60㎡），降幅最大的是144㎡及以上户型。

总结下来，位于市区、有电梯或大户型的产品，在租赁市场上并不吃香；在外围区、“老破小”或刚需户型更受租客欢迎。

在大家认知中卖得越好的房子，在租赁市场上越混得差。与新房市场背道而驰的数据，似乎在指向一个结论。

那就是，租房降级！

02

租客更看重性价比

“售转租”在增加

广州从来不缺富豪，楼市也不缺购买力，这点毋庸置疑。

但也要意识到，还有很多普通的劳动者是买不起房的，租房是他们在当下唯一的选择。而租客这个群体呢，大部分是年轻人和收入处于中下水平的人。

这两年来，受经济大环境影响，他们更多是在忍受收入降级和生活品质降级。

不要说买房上车了，保持原有的住房水平就很不容易。在“租得好”和“便宜租”之间，越来越多人倾向于选择后者。

据58同城、安居客近期发布的《2023年全国租赁市场报告》，一线城市租赁市场上501-2000元/月/套房源供需占比，分别上升2%、2.1%；2001-5000元/月/套房源的供需占比下降0.7%、2.1%。

这点变化，很多房东们应该会有所体会。

在以前，每年涨租那是常规操作，属于房东和租客之间的默契；现在，租客暗示交租、不开口讲价就不错了。

除了经济情况和收入预期的影响，外围区公共交通和配套设施的持续完善，也给了租客们更具性价比的“平替”选择，吸引他们从市区搬过去。

与此同时，由于去年购房门槛降低，过去苦于没有名额、首付不够而租房的家庭客和有一定经济实力的租客，已经顺利转变身份成为“买家”。

大户型租赁市场，潜在租客是越来越少。

还有一点，就是出租房供求关系的变化。

由于二手房库存的持续走高，交易周期继续拉长，越来越多业主被迫选择“转售为租”。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，今年1月一线城市在租量环比上涨13.55%，同比上涨近60%。

二手市场的压力，逐渐给到了租赁市场。至于广州，又有1月27日支持“租一买一”新政出台，租赁市场供应趋势可想而知。

而供大于求的结果，就跟二手房市场一样，房东之间竞争加剧、出租周期加长也会导致租金下降。

说到这里，还是心疼这几年的二手业主——卖房要打骨折，出租叫不起价。尤其是那些玩包租的二房东，几乎是血亏的。

既然说到租金，租金回报率还是要提一提的。

目前来看，市区楼盘都在1.5%以下，与三年前对比回报率越来越低，外围区由于二手价涨不起来，租金回报率还好看一点。

普通人想靠买房收租来躺平，彻底成为天荒夜谈。

那么你们觉得，接下来广州租金还会持续下跌吗？你们放租或在租的租金，又有哪些变化？

注：1*部分图片来源于网络，如有侵权，请联系作者。2*本文只供参照，不构成投资建议。