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一线城市租金七连跌!广州,也没守住......

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给大家讲一个恐怖故事——

二手房找不到买家,不卖了改出租,可能还得降价才能找到租客......

新年首月,全国租金同比下跌0.37%。其中,一线城市跌得惨烈,平均租金为85.45元/平方米/月,环比下跌0.14%,同比下跌2.59,罕见“七连降”!



无论是卖还是租,越来越多房东,似乎都逃不过被砍一刀的命运。

01
租金跌回三年前
市区豪宅更吃亏

新年租金跳水,有人会把锅甩给春节,认为这是受传统租赁淡季(外来务工人员年底返乡过年,导致租房需求减少,租金下降)的影响。

但如果将时间轴拉长看,这个理由是站不住脚的。



从均价月度走势看,全国租金早已梦回三年前,回落到2021年上半年的水平。

也就是说,住宅市场租金下滑并非季节性、市场局部的表现,而是长期态势以及整体市场特征。

就连常住人口增量较多的广州,也不例外。

今年1月,租金均价约58.24元/平方米/月,与去年1月相比下降6.41%。翻阅过去三年数据,这个价格与2021年二季度水平接近......就挺虐的。


图源诸葛找房数据研究中心

细看各层面的数据,更离奇了——

通过区域对比,可以看到市区租金下滑要比远郊更狠,其中数黄埔、越秀和海珠跌幅最大。花都和增城,租金反而相对稳健。



如果根据产品类型来看,电梯楼的租金已经跌穿2020年1月;楼梯楼反而更稳,2023年整体租金水平还是要比前两年高的。


2020年1月至2024年1月全市监测点住宅租金走势

然而更离谱的,还在后头。

在各户型成交占比方面,过去两年以来,涨幅最高的是60~90㎡(含60㎡),降幅最大的是144㎡及以上户型。



总结下来,位于市区、有电梯或大户型的产品,在租赁市场上并不吃香;在外围区、“老破小”或刚需户型更受租客欢迎。

在大家认知中卖得越好的房子,在租赁市场上越混得差。与新房市场背道而驰的数据,似乎在指向一个结论。

那就是,租房降级!

02
租客更看重性价比
“售转租”在增加

广州从来不缺富豪,楼市也不缺购买力,这点毋庸置疑。

但也要意识到,还有很多普通的劳动者是买不起房的,租房是他们在当下唯一的选择。而租客这个群体呢,大部分是年轻人和收入处于中下水平的人。

这两年来,受经济大环境影响,他们更多是在忍受收入降级和生活品质降级。

不要说买房上车了,保持原有的住房水平就很不容易。在“租得好”和“便宜租”之间,越来越多人倾向于选择后者。

据58同城、安居客近期发布的《2023年全国租赁市场报告》,一线城市租赁市场上501-2000元/月/套房源供需占比,分别上升2%、2.1%;2001-5000元/月/套房源的供需占比下降0.7%、2.1%。

这点变化,很多房东们应该会有所体会。

在以前,每年涨租那是常规操作,属于房东和租客之间的默契;现在,租客暗示交租、不开口讲价就不错了。

除了经济情况和收入预期的影响,外围区公共交通和配套设施的持续完善,也给了租客们更具性价比的“平替”选择,吸引他们从市区搬过去。

与此同时,由于去年购房门槛降低,过去苦于没有名额、首付不够而租房的家庭客和有一定经济实力的租客,已经顺利转变身份成为“买家”。

大户型租赁市场,潜在租客是越来越少。

还有一点,就是出租房供求关系的变化。

由于二手房库存的持续走高,交易周期继续拉长,越来越多业主被迫选择“转售为租”。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,今年1月一线城市在租量环比上涨13.55%,同比上涨近60%。

二手市场的压力,逐渐给到了租赁市场。至于广州,又有1月27日支持“租一买一”新政出台,租赁市场供应趋势可想而知。

而供大于求的结果,就跟二手房市场一样,房东之间竞争加剧、出租周期加长也会导致租金下降。



说到这里,还是心疼这几年的二手业主——卖房要打骨折,出租叫不起价。尤其是那些玩包租的二房东,几乎是血亏的。

既然说到租金,租金回报率还是要提一提的。

目前来看,市区楼盘都在1.5%以下,与三年前对比回报率越来越低,外围区由于二手价涨不起来,租金回报率还好看一点。


左为2022年1月数据;右为2024年1月数据

普通人想靠买房收租来躺平,彻底成为天荒夜谈。

那么你们觉得,接下来广州租金还会持续下跌吗?你们放租或在租的租金,又有哪些变化?



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