陕西
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2月最后一周，全国70城房价数据出炉，11个城市环比上涨，西安新房涨幅又冲上全国第一。
一边是房价连涨，一边是卖房困难，反而是中介朋友，流量媒体中，又听到了所谓房价抄底，赶紧买房的声音，不太认同，今日在此反驳。
所谓的楼市抄底，历来是有公式的，即在房价低迷，将有利好转升的时候，果断购入，等待升值，此举称为楼市抄底。
过往西安的案例集中在17-21年，即房价普涨下，新房二手倒挂，个别摇号盘买到不亏，实现抄底。
这其中的价格，价格，利好，政策，升值，这些关键词在当下的西安，似乎都不具备。
有限利好：2月以来，lpr迎来史上最低利率，主城区新房，新地供应充足，上月二手房成交稳定在8114套，曲江，高新，港务，航天新房频出，一批学校开工建设。
其实都是城市发展常规动作，但揉在一起，给人积极向上的预期，也被叫做利好，显然，很有限，大众买房更加务实。
横盘价格：一月至今，西安陆续公示33盘新房价格，涵盖刚需，改善，豪宅，作为的性价比小区，要么地块有局限，要么配套有短板，且大面积偏多，限价放松了，能卖多钱，八仙过海，各看本事。
对比附近二手房，接近持平，对于开发商，无法直接降价的约束下，硬卖是主要办法，直播留电，中介推广，线下截客，典型的房多人少，何来抄底的价格。
政策刺激：你给我降价外的所有刺激，我给你买房外的所有支持，从限购放开，首套两成，再到最低利率，传统的政策刺激需求，作用愈发有限。
当下能看到的，是备案价放松，土拍限价放松，二手房自由发展，鼓励小换大，老换新。
升值无望：如果当下还有人说跟他买房，稳赚不赔，多半是骗子，当下的西安，多数人考虑的不是升值，而是止跌，即便如奥体，软件新城，曲江等热门区域，求的也只是保值，升值全凭与时间做朋友，要熬。
刚需，改善，多是自住买房，哪来抄底一说，房子作为需要负债购买的大宗品，一旦最大收益没有了，人必然会谨慎考虑是否要买。
很多人总当心所谓资产贬值，必须买个房才放心，但殊不知，不动就是最好的保值，傻子才想着抄底。
今年的西安，仍是国企，央企的主场，意在撑场子，今年的供应和库存，只多不少，都在抢时间，抢有限的客户，今年多数人的债务压力还很大，提前还贷降杠杆仍是目标，今年的房子，非自住不着急看。
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作者：鬼使白
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