节后首周二手房成交量呈复苏回升状态 北京环比涨幅居首

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第8周（2.19-2.25）监测重点城市新房成交环比上涨713.17%，二手住宅成交环比上涨611.02%。分城市来看，新房方面，16城成交量环比全部上升，且东莞、佛山位居涨幅一二；二手房方面，12个城市成交量环比亦现全员回升局面，北京涨幅居首。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，受春节假期影响，楼市活跃度进入为期两周的短暂不足阶段，随着春节假期的过去，市场正在逐步恢复常态化，加之节后房贷利率迎史上最大降幅五年期LPR降至3.95%，助力提振市场信心，购房需求回归。因此，受成交低基数影响，本周（2.19-2.25）环比涨幅较大，但当前成交量水平较去年同期仍有明显差距。

从累计成交来看，受春节假期影响，今年2月新房成交量同环比下降亦在预料之内。不过，在今年以来重点一二线城市限购政策松绑频频、五年期LPR大幅下降以及城市房地产融资协调机制获积极进展等多项利好信号下，楼市成交仍然具备一定的上涨动力，预计3月总体表现好于前两月。

2024年第8周监测重点城市中，16个城市新建商品住宅成交量环比全部呈现上升态势。其中，东莞涨幅领跑，本周新房成交量由上周仅成交10套大幅增至285套，佛山、深圳、成都、北京环比涨幅亦显著。但从成交量绝对值来看，大部分城市成交量暂未回归到节前水平，当前仍处于假期后的稳步恢复阶段，成交端尚有较大回升空间。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第8周，重点10城二手住宅成交量为9997套，环比上涨611.02%，同比下降42.63%。与新房市场一样，受春节假期影响，二手房成交亦存在短期滞缓现象，当前成交量处于中低位水平，修复上升的趋势仍在。

从累计成交来看，2024年2月截至25日，重点10城二手住宅成交22491套，较上月同期下降58.72%、较2023年同期下降62.27%。由于今年春节假期全部位于2月份，而去年春节假期位于1月底，因此受到去年2月高基期影响，二手房累计成交同比出现大幅下滑局面。随着春节假期结束，各行各业恢复生产，叠加近期房贷利率迎来最大降幅，预计3月二手房成交规模或将迎来较大幅度的上升。

2024年第8周监测重点城市中，12个城市二手住宅成交量环比全部回升。其中，北京涨幅居首，本周二手住宅成交1831套，较上周上升1700余套，加速修复格局已现；上海、成都二手房成交恢复速度也较为明显，本周成交增量均超2000套。另外，值得注意的是，节前4个一线城市均对限购政策进行了松绑，为促进购房需求释放提供了新动力，目前春节假期已然过去，政策效应或将逐步显现，一线城市成交上升趋势或将领先于二线、三四线。

诸葛数据研究中心认为，利好政策的持续支持是重要支撑，而市场情绪的转好则或更加依赖于供求关系的持续性改善。

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文/北京青年报记者 宋霞

编辑/樊宏伟