北京
近日，二手房房东直售模式引起了大家的关注，很多房东直接在社交平台发布自己的房屋，寻找买家。部分城市（例如：杭州）更是为房东直售模式开启了绿灯，建立了杭州市二手房交易监管服务平台，并开通个人自主挂牌房源功能，助力房东直售。房东直售不仅能够让房源更加公开，还能为买卖双方节省一笔中介费。但是，不可忽视的是，目前的房东直售仍存在一些弊端，有待相关部门协助解决，例如：房屋状态核实、房屋买卖手续繁琐、资金安全等等。
因此，在房东直售模式下，买卖双方需要注意以下几点：
首先，核实房东的身份信息。虽然是房东直售，但是对房东的信息，例如：房产证、身份证等基本信息还是要进行核实的。
其次，核实房产登记情况，一定要仔细查看房产证上登记的面积、用途、房屋性质、共有权、抵押情况等，与此同时，如果决定购房，还要到当地的不动产登记部门核实房产证上的信息是否属实。如果有居住权一定要提前注销，如果不注销，居住权人也是可以继续居住的。
第三，现场看房。很多房东直售都是将房子发布在社交平台上，如果想要异地买房，一定要到现场去看房，实地查看房屋的实际状态，包括房屋的位置、装修、质量、是否在出租等等。如果在出租状态最好等承租人将房屋腾出后再进行交易。法律上，同等条件下，承租人拥有优先购买房屋的权利，且即使承租人不买房，交易完成后，之前房主与承租人签订的租赁合同没有到期，承租人依旧有权居住。
第四，仔细审核合同。以往通过中介进行房屋交易时，中介会提供相关的合同，如果采取房东直售的方式买房，相关的合同需要买家和卖家来拟定。其中的条款相对来说是比较复杂的，需要包括房屋的基本概况、房屋成交价格中所包含的具体内容、房款的支付方式、逾期付款的违约责任、房屋交付的时间、办理过户相关的义务和责任以及税费承担等等。如果买卖双方都对合同的拟定不太了解，建议找相关专业人士一起拟定合同。
第五，看对方人品。房东直售则意味着买家直接与卖家交易，那么，卖家的人品如何在交易中则发挥着不小的作用。在鱼龙混杂的二手房市场，如果遇到人品不佳的卖家或者买家，则有可能会遇到蛮不讲理、恶意违约的情况。
第六，注意资金监管。如果采取房东直售模式，双方一定要进行资金监管。买卖双方可以申请一个资金监管账户，由买家将房款转入资金监管账户，在房子未完成过户前，相关的房款都将存放在资金监管账户内，任意一方都不可取出。等到房子完成过户后，该房款会转入卖家的账户。这样既保证了买家的资金安全，也保证了卖家的房产安全。
综上所述，房东直售虽然是一个利好买卖双方的模式，但是仍处于不断发展、完善的阶段，我们在买卖房产时还是要注意甄别相关信息、保持理智，一定要多听、多看、多学习，防止被骗。同时，也希望相关部门能够进一步完善相关的平台和管理，为老百姓打造一个放心的二手房直售平台。
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