京能酒店低价甩卖房产，京能置业头顶亏损拿地，京能集团“地产棋局”落子成谜？

丽泽路1号院挂牌房源外部状况。 董红艳/摄

本报（chinatimes.net.cn）记者董红艳 李贝贝 北京报道

近期，京能集团旗下的京能酒店正在北京产权交易所挂牌出让丰台区丽泽路1号院15号的44套住宅，每套住宅售卖总价均在1000万元以上。虽然这批房源的单价相比同期开发的其他楼栋价格便宜约2万元/平米，但是售卖状况仍然较为冷淡。

和京能酒店出让房产同样艰难的是京能集团旗下金泰地产的退出。1月22日，京能置业发布控股股东消除同业竞争事项履行延期的公告，称京能集团就金泰地产的同业竞争问题，计划在2028年底前完成金泰地产的全面退出工作。已经历时多年的金泰地产的退出工作还将继续。

值得注意的是，同为京能集团旗下公司的京能置业刚在春节前高溢价拿下了同样位于丰台区的热门地块，并火速成立了项目公司进行投资开发。京能集团的地产棋局到底在怎么布子？

京能酒店批量出卖住宅

岁末年初，北京市丰台区丽泽路1号院15号楼的44套房源被京能集团旗下的北京京能酒店管理有限公司分批挂牌，在北京产权交易所进行出让。披露信息显示，该批挂牌房源面积最小的约为160平米，最大的约为440平米，单个房源售卖总价均在1000万元以上，全部房源共计售价约55000万元。

值得注意的是，购买本批房源首套最高可贷比例70%，二套最高可贷比例60%。同时，该批房源的售价相比丽泽路1号院其他楼栋二手房的售价要便宜许多。贝壳二手房平台数据显示，丰台区丽泽路1号院的1月份的参考售价为92419元/平米。而京能酒店本次所售房源的均价仅约为7万元/平米，相比丰台区丽泽路1号院其他楼栋的房源单价便宜约2万元/平米，便宜24%。

“因为集团战略计划进行了调整，所以当前打算将这共计44套住宅全部卖出去。”对于定价较低的原因，京能酒店工作人员张青（化名）向《华夏时报》记者表示，主要是因为这批房源和丰台区丽泽路1号院其他楼栋之间设有栅栏，户型面积较大，且存在有道路噪音，土地使用年限较短的情况。

不过，即便价格较为优惠，这批房源的售卖情况仍不被看好。房产中介朱莉莉（化名）向《华夏时报》记者表示，我们平台也被委托过向客户推介这批房源。目前这批房的一层和二层设有游泳馆、饭店、健身房等商业门店，并非纯粹的住宅楼。虽然挂牌的房源为住宅性质，但是整栋楼看起来更像是一个办公楼。

“这些房子看起来价格是比较便宜，但是我们一般不会向客户推荐。房子的整体情况，建议客户进行实地考察后再作评估。这栋楼基本上跟同期开发的住宅小区已经没有什么关系，住宅小区的业委会已经将原有的物业更换为绿城物业。”朱莉莉向记者补充道。

尽管张青在房源挂牌初期曾向记者表示，每天能有三四位顾客前来看房。但事实上，截至2月22日，挂牌月余，这批住宅并未能有一套被成功售卖出去。在拍卖平台挂牌的丰台区丽泽路1号院房源仍然为44套。而张青表示，尽管没有卖出一套，京能酒店目前尚无将房产降价出售的打算。

丽泽路1号院挂牌房源内部情况。 董红艳/摄

这批看起来颇具性价比的住宅房源将何去何从？张青透露，此前，这批住宅经过相关部门特批，按照商住两用的房屋性质经营着金泰丽湾酒店式公寓。而酒店式公寓的一名客服人员告诉记者，目前金泰丽湾酒店式公寓处于停业状态，但是，春节后也有可能再开启营业。

不过，记者实地探访注意到，公寓内部的部分设备已经拆除；现场工作人员向记者表示，此栋楼以后的物业管理是继续独立于丽泽路1号院其他楼栋，还是和其他楼栋合并尚不确定。

京能置业高溢价拿地

和京能酒店出手住宅同样艰难的是金泰地产的退出。截至目前，金泰地产的退出动作已经持续了将近10年的时间。公告显示，2014年，京能集团与北京京煤集团合并后，原为京煤集团下属企业的金泰地产成为上市公司京能置业的同业竞争者。京能集团已采取多种措施推进金泰地产的退出，包括限制其业务开展、降低负债规模等，但由于历史遗留问题、法律诉讼等复杂因素，部分项目退出困难。

对此类情况，知名财税审计专家、江苏四维咨询集团首席咨询师刘志耕向《华夏时报》记者表示，房地产企业退出房地产行业不是说退马上就能退得一干二净的。因为房地产行业的开发周期本身就比较长，如在开发期初的房地产企业即使退出行业，即后面不再开发新的项目，但要将相关老项目完成开发并清盘，至少还需要两至三年的时间，长的五六年时间都很有可能，如果再遇上开发过程中很可能存在的各种纠纷、诉讼，或无法厘清的账面等，历时十年、八年完全有可能。

“在当下房地产市场行业走弱情况下，房企即使想立马停止地产项目，退出房地产行业，尽快处置、变卖完相关资产，如土地、未完工项目、已完工但未销售房产等都很难，因为很难找到合适的接盘者。”刘志耕补充道。

京能集团消除金泰地产对京能置业的同业竞争还将历经不短的时间。1月22日，京能置业发布控股股东消除同业竞争事项履行延期的公告。公告称，京能集团就金泰地产的同业竞争问题，计划在2028年底前完成金泰地产的全面退出工作，消除与京能置业的同业竞争。

京能集团决定优化剩余退出项目的工作方案，加大资产去化强度，加快资金回流速度，并通过司法诉讼等方式解决历史遗留问题。同时，做好人员分流安置工作，承担相应的社会责任。

那边兄弟公司正在艰难退出、“出货”，这边京能置业则大手笔“补仓”。1月4日，北京丰台区卢沟桥街道大瓦窑馨城项目二期DWY-L44地块吸引了中建壹品、京能置业、天恒、华润、北京城建、兴创共6家房企参拍。最终，由京能置业顶格溢价15%摇号竞得，总价为38.41亿元。

为了开发大瓦窑地块，1月23日，京能置业发布公告称，成立项目公司北京丰璟房地产开发有限公司，投资金额为15.5亿元。

别看京能置业如此“出手阔绰”，它并不是“不差钱”，也并没能避开2023年净利润的亏损。2023年10月23日，京能置业发布了定增票募集说明书修订稿，计划募资7亿元，用于京能·西山印项目建设和补充流动资金；而2024年1月31日，京能置业发布业绩预告称，预计2023年将出现亏损，实现归属于母公司所有者的净利润亏损为37000万元到45000万元。

为了进一步了解情况，记者2月25日向京能集团发送了采访提纲，但是截至发稿并未收到相关回复。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁