法拍房挂牌量成交量持续提升 市场热度继续升温

近日，中指研究院发布的数据显示：2024年1月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源10.04万套，同比增加48.2%。今年法拍挂拍量、成交量均有提升，法拍房市场热度继续升温。

中指法拍数据库监测显示，各物业类型法拍项目中，1月份全国成交12692套，成交总金额 273.1亿元。其中法拍住宅挂拍5.14万套，成交 8995套，成交率17.5%，成交总金额 142.6亿元，占各类型法拍成交金额52.2%。法拍商业房源挂拍 2.64万套，成交 2195套，成交率8.3%，成交金额45.6亿元，占各类型法拍成交金额 16.7%。法拍土地挂拍 1565件，成交179件，成交率11.4%，成交金额约64亿元，占各类型整体23.4%。其他物业类型中法拍工业厂房成交金额18 亿元，法拍车位车库成交 1.3亿元，其他1.2 亿元。

从各省市范围来看，1月份上海、浙江、北京、天津、福建 5省市成交率高于20%。其中，上海挂拍399套各物业类型房源，成交 154套，成交率 38.6%；浙江挂拍3297 套各物业类型房源，成交1185套，成交率35.94%；北京挂拍 880套各类型房源，成交 225套，成交率25.57%。

数据显示，2024 年1月北京市法拍市场供应房源充足，挂拍各类房源880 套，成交225套，成交率25.57%，总成交金额约13.5亿元。各物业类型中，法拍住宅房源占比最多，住宅房源挂拍491套，成交149套，成交率30.35%，住宅房源成交金额11.9 亿元。

1月份成交的住宅房源中，朝阳区以成交总价4.42亿元领先其它城区，朝阳区 1 月份成交住宅房源43 套，为全市成交法拍住宅房源最多区域，同时挂拍法拍住宅房源120 套，成交占其中35.83%，金额上整体成交折价率77.34%。海淀区以成交总价1.9亿元位列第二，平均折价率87.01%；丰台区成交总价 1.79亿排第全市三，平均折价率75.95%。

成交率方面，以丰台、大兴、海淀名列全市成交前三甲。丰台区挂拍住宅房源43 套，成交18套，以41.86%成交率位列全市首位；大兴区挂拍住宅房源 41套，成交17套，成交率41.46%，位居第二；海淀区挂拍 34套，成交14套，成交率41.18%。

1月份，密云、海淀、大兴成为法拍参与报名人数第一梯队，超过全市平均每套4 人参与报名的法拍热度，其中密云每套法拍住宅房源有7人报名，海淀平均每套6人报名，大兴平均每套 5人报名。朝阳、东城、通州、房山平均每套有 4 人报名形成第二梯队；丰台、顺义、西城、平谷等其他城区平均每套约有3人报名。

北京法拍市场1月成交的149 套房源中，一拍成交占比 61.1%，一拍房源主要在朝阳区24套，大兴区13套，丰台、海淀一拍分别 12套等；二拍房源成交占比37.6%，在朝阳区分布19套、通州8 套、丰台 6套等。

成交折价率方面，法拍过程中，一拍的起拍价最低为评估价 7折起拍，最高起拍价等于评估价。1月份北京成交法拍住宅房源 7 折成交的法拍房占比最高 38.9%，8折成交法拍房占比22.1%；成交主要分布在朝阳、大兴、丰台、海淀等区域。二拍的起拍价为一拍时起拍价的80%，约为评估价的 5.6折；1月份成交折价率在 5-6 折成交房源总共约占24.8%；成交主要分布在朝阳、通州、丰台、房山、怀柔等区域。

从价格分布上看，成交价格段总体以500万元为分界点，500万以下的法拍房共计73套，成交在朝阳分布12套、通州11套、丰台10套；500万以上的法拍房成交占 79套，主要在朝阳分布 31 套、海淀 12套、大兴和丰台分别成交8 套。

近两年法拍市场交易越来越受到市场重视，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中。中指研究院分析认为，2 月份受春节长假的影响，法拍交易市场交易暂缓成交数量会相对减少，但在接下来房产市场整体预期调整行情下，法拍房的价格优势会逐步打开市场空间，预计今年法拍房热度或将进一步被激发。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野