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法拍房挂牌量成交量持续提升 市场热度继续升温

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近日,中指研究院发布的数据显示:2024年1月,全国法拍市场挂拍各类法拍房源10.04万套,同比增加48.2%。今年法拍挂拍量、成交量均有提升,法拍房市场热度继续升温。

中指法拍数据库监测显示,各物业类型法拍项目中,1月份全国成交12692套,成交总金额 273.1亿元。其中法拍住宅挂拍5.14万套,成交 8995套,成交率17.5%,成交总金额 142.6亿元,占各类型法拍成交金额52.2%。法拍商业房源挂拍 2.64万套,成交 2195套,成交率8.3%,成交金额45.6亿元,占各类型法拍成交金额 16.7%。法拍土地挂拍 1565件,成交179件,成交率11.4%,成交金额约64亿元,占各类型整体23.4%。其他物业类型中法拍工业厂房成交金额18 亿元,法拍车位车库成交 1.3亿元,其他1.2 亿元。

从各省市范围来看,1月份上海、浙江、北京、天津、福建 5省市成交率高于20%。其中,上海挂拍399套各物业类型房源,成交 154套,成交率 38.6%;浙江挂拍3297 套各物业类型房源,成交1185套,成交率35.94%;北京挂拍 880套各类型房源,成交 225套,成交率25.57%。

数据显示,2024 年1月北京市法拍市场供应房源充足,挂拍各类房源880 套,成交225套,成交率25.57%,总成交金额约13.5亿元。各物业类型中,法拍住宅房源占比最多,住宅房源挂拍491套,成交149套,成交率30.35%,住宅房源成交金额11.9 亿元。

1月份成交的住宅房源中,朝阳区以成交总价4.42亿元领先其它城区,朝阳区 1 月份成交住宅房源43 套,为全市成交法拍住宅房源最多区域,同时挂拍法拍住宅房源120 套,成交占其中35.83%,金额上整体成交折价率77.34%。海淀区以成交总价1.9亿元位列第二,平均折价率87.01%;丰台区成交总价 1.79亿排第全市三,平均折价率75.95%。

成交率方面,以丰台、大兴、海淀名列全市成交前三甲。丰台区挂拍住宅房源43 套,成交18套,以41.86%成交率位列全市首位;大兴区挂拍住宅房源 41套,成交17套,成交率41.46%,位居第二;海淀区挂拍 34套,成交14套,成交率41.18%。

1月份,密云、海淀、大兴成为法拍参与报名人数第一梯队,超过全市平均每套4 人参与报名的法拍热度,其中密云每套法拍住宅房源有7人报名,海淀平均每套6人报名,大兴平均每套 5人报名。朝阳、东城、通州、房山平均每套有 4 人报名形成第二梯队;丰台、顺义、西城、平谷等其他城区平均每套约有3人报名。

北京法拍市场1月成交的149 套房源中,一拍成交占比 61.1%,一拍房源主要在朝阳区24套,大兴区13套,丰台、海淀一拍分别 12套等;二拍房源成交占比37.6%,在朝阳区分布19套、通州8 套、丰台 6套等。

成交折价率方面,法拍过程中,一拍的起拍价最低为评估价 7折起拍,最高起拍价等于评估价。1月份北京成交法拍住宅房源 7 折成交的法拍房占比最高 38.9%,8折成交法拍房占比22.1%;成交主要分布在朝阳、大兴、丰台、海淀等区域。二拍的起拍价为一拍时起拍价的80%,约为评估价的 5.6折;1月份成交折价率在 5-6 折成交房源总共约占24.8%;成交主要分布在朝阳、通州、丰台、房山、怀柔等区域。

从价格分布上看,成交价格段总体以500万元为分界点,500万以下的法拍房共计73套,成交在朝阳分布12套、通州11套、丰台10套;500万以上的法拍房成交占 79套,主要在朝阳分布 31 套、海淀 12套、大兴和丰台分别成交8 套。

近两年法拍市场交易越来越受到市场重视,更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中。中指研究院分析认为,2 月份受春节长假的影响,法拍交易市场交易暂缓成交数量会相对减少,但在接下来房产市场整体预期调整行情下,法拍房的价格优势会逐步打开市场空间,预计今年法拍房热度或将进一步被激发。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野

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