城南核心、文化科教园6宗地规划公示！大牌房企项目或将落地！

这几天，西安市自然资源和规划局发布了雁塔、长安等区域多宗土地的规划公示信息。

这其中，值得关注的是雁塔区的6宗地。

这6宗地中有5宗位于西安城南，1宗位于曲江新区与雁塔共建的西安文化科教园，分别系北沈家桥城中村改造开发用地以及补充用地。

根据地产房剑获得的信息，这几块地的项目，或将有品牌房企加入！大家可以期待与关注一下。

6宗地规划公示

2024年2月19日，西安市自然资源和规划局发布了《关于雁塔区YT-12-10-04等6宗地实施详细规划的公示》。

其中，有5宗地属于雁塔区北沈家桥城中村改造项目原址部分开发用地，整体位于西沣路以东、子午大道以西、南三环以北、丈八东路以南；1宗地属于北沈家桥城改补充用地，地块位于公园南路以西、黄渠头二路以北。

原址上的5宗地中，有4宗共计146.7亩是住宅用地，容积率在3.5，计容建面共计约37万㎡，YT-12-10-04宗地中有部分已经建成；另外还有1宗中小学用地，土地面积36.15亩。

这几宗地紧邻高新CBD锦业路板块，地铁8号线、绕城高速高新出口、立丰城、雁塔十小、雁塔七幼等都近在咫尺，周边的教育、交通、商业等配套已经成熟。同时，周边还分布有碧桂园高新时代、天地源万熙天地、江林新城等，居住氛围也已经形成。

如果要说这几块住宅用地的不利因素，那就是4宗住宅用地中有3宗紧邻绕城高速，影响肯定是会存在的。同时，由于这几块地属于城改开发用地，因此3.5的容积率也是偏高的。

补充地块的面积为73.65亩，与上述几宗地没在一起，而是位于曲江新区与雁塔区共建的西安文化科教园板块，紧邻曲江星河湾。

这块地的位置也是非常的好，周边分布有地铁5号线、曲江创意谷、曲江七小、曲江新区医院、曲江第三初级中学、麓融公园等，万科、星河湾、阳光城等品牌房企之前在周边已经有项目开发。

紧邻这块地的曲江星河湾2023年四季度首开，在全部为200㎡以上大面积户型、毛坯房均价约3万元/㎡的情况下依然实现了“千人摇”、开盘售罄。

从地段、周边配套来讲，此次规划的几宗住宅地块位置都是非常不错的，所处的紧邻高新、曲江都是西安人买房的首选板块之一。

大牌房企或将加入

这么好位置大的地块，对于西安市场上任何一家房企而言，都是希望有机会拿下的。

但是，由于这几块地是北沈家桥城改项目开发用地以及补充用地，这意味着实际上已经名花有主了。

北沈家桥城改是在2011年左右完成拆迁的，2012年11月正式拿到城改方案批复，开发主体是陕西东方加德置业有限公司（以下简称“东方加德置业”），分为安置部分和商业开发部分，总占地500多亩，分为9个地块，其中DK-1和DK-6为安置，其余7宗地为商品房开发部分。

2013年6月，西安本土上市房企天地源宣布收购东方加德置业子公司陕西东方加德建设开发有限公司（以下简称“东方加德建设”）100%股权，拿下北沈家桥城改项目商品房开发部分的地块。

虽然说天地源对东方加德建设的股权收购在2013年7月份就已经完成，东方加德建设在2015年8月份就摘地4宗（3宗住宅地块、1宗商业地块），但该项目在2018年1月才首次拿到预售证入市销售，也就是天地源万熙天地。

在当时西安楼市火爆的行情下，再加上天地源万熙天地所处的地段优势、天地源品牌的加持，这个项目当年是需要摇号才能买到的。

除了东方加德建设2015年已经摘地的4宗开发地块，以及另外2宗安置地块之外，北沈家桥城改项目原址上的开发地块还有3宗土地未供地。

而就在大家期待天地源万熙天地后续住宅地块的开发时，2020年12月天地源发布公告宣布该项目的权益转让协议终止。

终止的原因是：由于政府规划部门对该项目部分用地规划进行调整、补建安置区车位以及高压线落地等原因，导致该项目剩余5#、8#、9#地块至今未挂牌，且挂牌时间无法确定。原定于2017年12月31日前由东方加德建设摘牌的土地一直未能取得。

除了北沈家桥原址上的开发用地之外，北沈家桥城改项目开发地块还涉及到西安文化科教园板块的相关地块，属于北沈家桥城改项目补充的开发用地。

异地补充开发用地在西安实际上并不是个例，丁白村城改项目在西安文化科教园板块也有补充的开发地块。

北沈家桥城改项目在西安文化科教园板块已经补充的地块，东方加德置业将其转让给了星河湾，也就是目前在开发的曲江星河湾项目、星河湾星睿项目。

这一次，经过多年等待之后，北沈家桥城改项目原址上的剩余开发地块、在西安文化科教园板块的其余补充地块，迎来了规划公示，接下来就会进入到土地挂牌环节。

而根据地产房剑掌握的信息，2022年、2023年连续两年位居西安房企销售业绩TOP3，在西安代建市场处于第一梯队的某大牌房企，已经与东方加德置业达成合作，拿下了南三环北侧、西安文化科教园板块这几宗地块项目的开发（代建）。

如果打算在这两个板块买房的朋友，可以期待一下~

至于大家关注的此次规划中的那块教育用地，实际上也已经流出了相关信息。

2023年8月18日，西安市雁塔区《关于北沈家桥开发地块DK-5、DK-8、DK-9和雁塔区第三学校开发建设选址涉及一般不可移动文物——杜县故城遗址的公示》中所提到的雁塔区第三学校，就是这块中小学用地中规划的学校。

最后，大家在文末留言可以猜测一下，是哪家大牌开发商~