一年收租94亿！富不过三代？香港郭氏家族身价千亿，令李嘉诚失色

香港，亚洲金融中心，也是全球富豪云集之地。在这片寸土寸金的地盘上，几大地产集团称霸一方，其中实力最强劲的竟然不是大家熟知的李嘉诚，而是要数郭氏家族。

郭得胜（又叫郭德胜）创立的新鸿基地产，一手开发了香港中环霸气的地标建筑IFC。光靠IFC一年就能带来94个亿的收入，可见郭家财大气粗！

郭得胜

郭得胜作为香港地商为什么没有像李嘉诚一样被世人诟病？郭得胜去世后现在的郭氏家族又是谁在掌权？

94亿天价租金，

香港地产富豪百花齐放

大家都知道香港地贵，但你肯定想不到能有那么贵！

香港中环IFC

以香港中环IFC为例，这座位于中环绝佳地段的顶级写字楼，其一年的租金收入高达94亿港币，刷新了全球最贵写字楼的纪录。

IFC是香港中环租金最贵的地标性建筑，这里每平米每年的租金高达3455美元，比全球第二的伦敦还要高出1000多美元。

能拥有这样罕见的高租金，源于IFC在全球金融中心的核心位置。IFC由两座超高层摩天大楼组成，第一期210米，第二期达415米，是全香港第二高楼。

这样庞大的楼面面积，提供了超过18万平方米的甲级写字楼。里面只有全球顶级的跨国公司、大型银行才有资格进驻的。

其实在香港，这样的天价租金并不稀奇，这里的房租之高已成为世界罕见。香港岛北角一个40平的小公寓，租金也要1万多港币，折合人民币差不多1万元，这对普通上班族来说根本不可想象。一个临街的商铺更是每月几十万租金，普通人哪里掏得起。

造成香港房价如此之高的原因，跟这座城市的地少人多有关。香港面积只有大约1000平方公里，却住着700多万人，可以说是全球人口密度最高的城市之一。这样的供需情况，导致商业和住宅用地更是稀缺。谁手里掌握更多土地，就能在香港称王称霸。

（数据来自于银河集团收集）

所以，香港的富豪们哪个不是靠地产发家的?

以“超人”李嘉诚为例，在1960年代就开始入市香港岛半山一带的低价房产，特别是金钟和红磡一带被他收购了大量产业。这些地方现在已经是香港中上阶层居住区，一平方米房价高达8万港币以上，能占有这样的黄金地段，李嘉诚不成首富谁还能成。

此外，吴光正创立的九龙仓集团在上世纪70年代还在尖沙咀收购了大量旧楼，改建成了如今的Harbour City购物中心（即尖沙咀著名的海港城），现在也是收租收到手抽筋啊。九龙仓也在深水埗等区抢购地皮，开发出高级住宅，完成了这些老旧城区的升级改造。

吴光正早在20世纪70-80年代就看准了九龙区的升值空间，抢先收购这些地皮进行重新开发，完成区位的提升。也奠定了九龙仓在香港房地产界的领导地位，成为香港地价最贵区域的开发商之一。

那么IFC这棵全球最赚钱的摇钱树，每年94亿租金都被谁收走了呢?

除了李兆基家族的恒基兆业，就是郭德胜创立的新鸿基地产。新鸿基与恒基可以说是香港地产界双雄，但规模尤以新鸿基更大，足足有李嘉诚长实的两倍。

新鸿基与恒基都参与了IFC的开发，这笔天文数字的巨额租金，让郭李两大家族吃穿不愁。而郭德胜家族还独资开发了IFC的“孪生楼”环球贸易广场，每年也有高达60亿的租金。

郭得胜家族作为香港老牌地产世家，俨然已经成为这座城市最会赚钱的收租高手。要知道，郭氏旗下的新鸿基地产至今仍是全亚洲市值最高的地产公司。

郭得胜看准了早期香港的升值潜力，以远见卓识创立新鸿基地产，开启了香港地产界几大家族的地产传奇。

郭得胜一战成地产霸主，

打破“富不过三代”魔咒

郭得胜原本只是一名小商贩，靠着买卖洋杂货为生。但他勤奋好学，视野比常人更开阔。郭德胜很早就看到香港这个繁华港口的发展前景，于是开始积极进取，准备抓住机遇创业，直至后来被人熟知的新鸿基中心。

一个重要的转折点，是郭得胜获得了日本YKK拉链在香港的独家代理权。当时塑料拉链刚刚起步，郭德胜凭借远见，抢先导入这项新产品。YKK拉链质优价廉，很快受到香港制衣厂的追捧，销量大增。郭得胜也因此积累了人生的第一桶金。

有了启动资金，郭得胜开始进军地产界。他非常明白，香港人口增加，对住宅的需求只会越来越大。所以他开始购入土地，积极开发租赁公寓。到了1963年，郭得胜正式成立了新鸿基地产有限公司。

新鸿基地产从一开始就引入了先进的规划理念，注重产品质量，同时规模扩张迅速。到80年代，新鸿基已经成长为香港最大的地产开发商之一，开发了大量高档住宅和豪华写字楼。郭得胜一战成名，将一个小商贩的事业发展为地产王国。

更令人佩服的是，郭家企业不仅业绩蒸蒸日上，还成功打破了“富不过三代”的魔咒。

郭得胜老年将新鸿基的管理权交给了长子郭炳湘。通过在公司历练多年，郭炳湘成长为相当优秀的掌舵人。他致力改进管理，强化科技建设，使新鸿基在80年代完成了从传统地产商到现代企业的转型。

图为：新鸿基的三位创始人冯景禧（左一）、郭得胜（中）、李兆基

到了90年代，郭炳湘将位置传给其弟郭炳江。郭炳江将新鸿基业务延伸至中国内地，并成立世茂房地产等子公司，完成了新鸿基向现代综合地产集团的转变。

进入21世纪，郭炳联接手新鸿基集团总裁，进一步调整完善公司治理结构，并大力拓展酒店、商场等新业务领域。今天的新鸿基已发展成为亚洲最大的地产企业之一，市值超过了2100亿港币。

郭氏家族历经三代经营，每个接班人都能推陈出新，确保企业与时俱进。这种保存核心价值观而又敢于改革创新的家族文化，也是新鸿基能经久不衰的重要原因。

“炒地皮太低劣，我们不做”，

郭家不一样的致富路

郭得胜不仅在香港搞地产，还将生意延伸到了酒店、科技等多个领域，成功打造商业帝国。这让人不禁想起香港另一位地产大亨李嘉诚。

作为香港地产界的两大巨头，郭氏和李嘉诚都凭借敏锐的商业嗅觉成就事业。但两者建立地产王国的路子还是有点不同的。家族之间也难免出现一些变故，郭氏家族也难免深陷其中。

香港最大房地产开发商新鸿基地产前联席主席郭炳江曾排名香港富豪榜第5位，2014年因为行贿香港前二号官员许仕仁等罪行而踩缝纫机5年，直至2019年才恢复自由。

李嘉诚从开始经商就很精明，他囤积土地时会故意抬高房价，炒作所谓的“荒田地皮”，让投机者争相竞拍。

他早年大量收购地皮，后来又收购了香港多个大型地产项目的股权，如怡和、太古等集团，掌控了香港商用地产的供给。通过控制供给端，李嘉诚能主导地产生态，对地价形成决定性影响力，一手推高香港地价。

而郭得胜则相对低调，他主要依靠产品力说话，开发出合理价格而品质优良的住宅，迎合大众需求，通过产量占领市场。另外积极扩展公司产业，并不局限于地产发展。

郭氏家族旗舰上市平台公开数据

郭氏家族旗舰上市平台公开数据

以酒店业为例，新鸿基旗下的世茂集团，已经拥有超过140家酒店资产，遍布亚洲及全球各地。世茂集团旗下的世茂酒店品牌，已经成为亚洲知名的高端酒店集团。而郭家还拥有香港洲际酒店的经营权，这也是郭氏进军国际豪华酒店业的重要步骤。

高科技领域，郭氏家族也早有布局。新鸿基参股了阿里巴巴、腾讯等中国科技巨头，这些股份现在已经升值获得了丰厚的投资回报。除此之外，郭氏家族还持股苹果、微软等全球顶尖科技公司。

不难发现李嘉诚更注重资本运作，控制香港地产的“血脉”；而郭得胜则是依靠产业化的手段进行市场扩张，21世纪新鸿基地产在港兴建了除IFC在外的ICC等超高层写字楼，两人也分别代表了香港地产业的两种发展方向。

94岁邝肖卿掌舵郭家，

中国传奇女首富

邝肖卿作为郭得胜的夫人，在郭得胜去世后继承了郭氏家族的事业。不同于很多富豪妻子只知享乐，邝肖卿从小就勤俭持家，助推丈夫创业。

现在，她还以94岁高龄掌舵郭氏王国。她不光把新鸿基在香港的生意经营的如火如荼，还把触角伸向了中国内地。她在上海等地买下多处黄金地段，用于开发写字楼。光靠在中港两地的房租，邝女士每年就能轻松进账240亿元人民币。

邝肖卿之所以备受敬重，还因为她优秀的领导能力和社会责任感。她不仅注重地产业的卓越发展，也非常强调企业要回馈社会。她大力支持环保事业，并积极开展各种公益活动。邝女士将商业精神和仁慈之心完美结合，令她在商界备受尊崇。

能到邝肖卿这样的女首富的地步，她们已经并不在乎自己有多少钱，钱对她来说只是一个数字罢了。真正重要的是培育后代，帮助有需要的人。世界上许多富豪都有这样的共性，他们成功之后，会把精力放在传承信念、造福社会上，让自己的财富更具有社会价值。

邝肖卿以高瞻远瞩的胸怀治理家业，又内敛谦和地行善济世。这种将商业精神和人文素养完美统一的气质，令邝女士成为当之无愧的中国女强人典范。

一个普通百货商贩，也能一步登天成为地产大亨，创立了如今新鸿基这种商业帝国，实在令人佩服。而夫人邝肖卿更是香港女首富的杰出代表，延续了郭氏事业的辉煌。

如今，郭氏家族如日中天，不仅地产业根深蒂固，还布局了酒店、科技等多元化领域。他们与其他富豪家族也建立了深厚联系，强强联手更无可匹敌。

图为：郭炳湘、郭母、大儿媳妇李天颖

郭得胜已经逝世多年，但他创业的精神永存，值得后人学习。相信未来郭家第三代定会继承祖业，把郭氏王国继续发扬光大。

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