松绑限购+LPR下调，节后深圳看房量翻倍涨！小阳春有戏？

2024年开年，中央、地方楼市暖风劲吹，深圳更是送上松绑限购“大礼包”，企业端融资供应同步开闸，多管齐下刺激楼市。节后首周，LPR迎来历史性的下调，随着购房成本的再次降低，也让市场更加蠢蠢欲动。

深圳中原研究中心数据显示，深圳优化购房政策后，楼市反应迅速，线上看房人数有显著增长，中原找房访问量、用户咨询量持续攀升，最高环比上涨183.6%。随着居民工作、购房置业逐渐进入正轨，一线及核心二线等前期出台政策的城市，有望进一步激发购房者的购房需求。春节过后深圳楼市有望迎来难得的“小阳春”。

节后首个入市新盘

工作日现场来访买家不少

“节后来看房的购房者还是蛮多的，很多都是自然流量。”2月22日，南山卓越九珑项目现场的销售告诉湾财社记者，项目即将于2月25日开盘，是春节后第一个入市的深圳新盘。记者注意到，尽管是工作日的上午，但项目现场来访的客户并不少，现场颇为热闹。

据了解，卓越九珑项目位于南山中心区，该片区近5年供应面积仅占全市1%，核心片区的稀缺供应是购房者关注的重点之一；而吸引流量的另一大重点则在于项目的高品质，据项目现场销售介绍，项目打造了高标准的酒店式社区大堂、劳斯莱斯星空顶车库、高成本去承重墙户型设计等等，这些亮点也吸引了相当一部分品质敏感型客户的关注。

事实上，作为春节后第一个入市的深圳新盘，卓越九珑本次推出住宅仅有249套，产品为建面约83/97/119㎡的3-4房，住宅备案均价86900元/㎡，折后总价660万起，目前项目已取证。

卓越九珑现场销售告诉记者，目前对项目有意向的客户批次基本覆盖了推出的套数，预计开盘可以取得较好的成绩。而在走访中，还多个项目的销售均向记者表达了“市场在变好”的感受，“去年很多客户来看房都是看一眼就走了，明显可以看出购买意愿不强，但是今年来看房的很多客户会认真询问一些政策贷款方面的消息，可以感觉到真实购买力在增多。”龙华一项目现场销售向记者表示，今年春节热度变化较为明显。

楼市的变化离不开政策利好的加持。2月7日，深圳市住房和建设局发布《关于优化住房限购政策的通知》，优化购房政策，在年后开工的第二个工作日，中国人民银行发布2月最新LPR报价，深圳最大力度降息，房贷利率下调至3.85%，购房成本再次降低，楼市需求恢复加速。

业内：节后交易反弹明显快过去年

3月份实际成交有望破5000套

随着楼市热度的逐渐恢复，深圳各个项目的营销也在发力吸客，但同过去买房人“狂热抢房”的态势不同，当前市场的购房者看房更为理性，尤其是“僧少粥多”的情况下，购房者对产品和价格更加挑剔，压力给到了开发商，开发商间的内卷战已打响。

而深圳的各个片区中，龙华项目的压力又是最大的，片区新盘数量多且项目分布的位置较为密集，怎么“杀”出一条血路成为各个项目的首要难题。

湾财社记者注意到，年后龙华首个即将开盘的项目为卓越珺奕府，即将在3月初开盘。该项目位于龙华主轴新区大道沿线、地铁4号线龙胜站旁，该位置附近有较多新盘，片区竞争压力较大。但在实地走访中，项目的策划经理却向记者表达了“对开盘有信心”的态度。

据现场销售介绍，项目为卓越“奕式”3.0迭代新品，是目前龙华市场上少见的舒适大社区，同时配置了社区泳池、约2700㎡社区共享会所等大配套，项目打造建面约80-113㎡3-4房，开盘价格也将给到购房者惊喜，部分房源价格有可能同周边二手形成倒挂。

而在项目的营销中心，更直接配置了健身房、书房、活动室、音乐室等等社区公共配套，最大程度的呈现产品力。

在购房者日益年轻化、个性化、需求多样化的当下，品质、价格和地段的“不可能三角”正逐渐被深圳的开发商打破，越来越多的项目从性价比发力，而这样的市场环境也在吸引购房者真金白银的为楼市买单。

“节后交易反弹明显快于去年，预计小阳春可期。”针对三月深圳市场的预期，乐有家营销总裁贺玲表示，随着利好政策不断助攻，需求得到进一步释放，市场情绪明显好转，如果延续这一趋势，三月市场实际成交量或破5000套，创两年来新高。

南都·湾财社记者 孙阳