2024港外资筹开标杆项目盘点 | 新鸿基、香港置地、凯德...

此前，我们在一文中盘点了2024年上海筹开的优质项目。放眼全国，2024年各大城市均不乏优质筹开项目，特别是一向擅长精耕细作的港资外资商企。本文CRIC商管精选了其中14个最具特色的新项目，进行详细解读。

其中包括香港置地上海鑫耀·光环Live二期 、大型地标项目西岸金融城组成部分 上海启点1907 、 南京金陵中环、成都光环购物公园 ；新鸿基地产南京ifc；新世界中国深圳K11 ECOAST、宁波THE PARK by K11 Selec t；崇邦集团上海嘉亭荟二期；凯德集团重庆凯德广场·九章；英格卡集团上海荟聚购物中心、西安荟聚购物 中心；吉宝Keppel上海吉宝静安中心PAC；永旺商业永旺梦乐城杭州钱塘、永旺梦乐城长沙星沙。

港资项目

香港置地

上海鑫耀·光环Live二期

项目体量：10.5万㎡

拟开 时间： 2024 年

鑫耀·光环Live位于上海漕河泾区域，是由上海万科、香港置地、华鑫置业、徐汇城投共同打造的大型综合开发项目鑫耀中城的商业部分。项目涵盖了由苍梧路活力街区、文化地标、空中特色连廊、生活零售与运动主题商业融合的一站式玩新体验空间，着力构筑人与城市之间的美好共生体。

其一期商业街区已于2023年5月26日先行开业，以作乐调性为主题，入驻了多家潮力餐饮与新兴社交品牌。 今年即将 开业 的二期 囊括了文化地标剧场、生活零售、运动主题商业、特色连廊等，将与一期“光里”一起构建出一座超大型“玩新场”。

上海启点1907

项目体量：1万㎡

拟开 时间： 2024年

“Station 1907启点”是由香港置地西岸金融城打造的滨水生活方式目的地，这里打造了五大特色场景，有八号站台、站长小屋、乌桕前庭、梦幻花园和秘境步道等多元特色空间。

据了解，启点1907前身是始建于清光绪三十三年（即1907年）的日晖港货栈。项目不仅保留了百年的铁轨、青砖、车站壁灯、木质雨棚等，连广场前的一颗百年乌桕也完好保留。历经沧桑的百年铁轨、月台、站房、仓库经过修复，将青砖立面和墙柱交还。拱廊依旧，铁轨和车站时钟、时刻表保存下了工业记忆，旧车厢也成为呼应城市肌理的火车花园。

在徐汇滨江这条长达1.4公里的水岸，未来将涵盖餐饮、零售、娱乐、服务等场景及便民设施。项目除有1万平方米左右的商业空间，未来还会提供近600个公共停车位。同时，项目里还有9万平方米的公共绿地，由香港置地代建和代管，也会更加丰富整个徐汇滨江的绿色空间和公共空间。

南京金陵中环

项目体量：8.9万㎡

拟开 时间： 2024年

金陵中环是香港置地打造的新一代城市综合体，项目总投资100亿元， 位于新街口核心商圈， 总体量约34万方。

其中， 建筑面积约 8.9万方的高奢精品商业， 重塑奢华零售空间与业态组合，丰富南京多元高端国际的生活方式。 延续“中环系”精奢基因，金陵中环未来也将汇聚众多奢华时尚品牌，成为南京新一代“时尚、艺术、文化”的都市奢华静雅生活方式目的地。

成都光环购物公园

项目体量：12万㎡

拟开 时间： 2024年

成都光环购物公园地处成都锦江区攀成钢板块，总体量约30万㎡，包括办公楼、酒店、商业三大业态，其中，成都光环购物公园约12万㎡，还有建筑高度达200米的超甲级写字楼光环中心、 约3万㎡的 凯悦尚萃五星级酒店 。目前，项目已确定的品牌商家有盒马鲜生、寰时影城、奈尔宝家庭中心、南堂馆、音乐派KTV等品牌。

新鸿基地产

南京ifc

项目体量：10万㎡

拟开 时间： 2024年1月

备受关注的南京ifc已于2024年1月3日开启试营业，项目位于南京市建邺区的河西中央商务区，连通地铁站2、3号口地铁上盖。项目总 面积达30多万㎡ ，其中包括约10万㎡的 购物中心、 2幢甲级写字楼和 安达仕酒店。项目 入驻商户超过200家，集齐了 LV、DIOR、GUCCI、 Bvlgari、CELINE、Van Cleef & Arpels、OMEGA、Burberry、SAINT LAURENT、Montblanc等一众奢华品牌。

新世界中国

深圳K11 ECOAST

项目体量：23万㎡

拟开 时间： 2024年年底

拟于2024年底开业的K11 ECOAST是K11内地首个旗舰项目，落地于深圳南山太子湾片区，总建筑面积达228500㎡。

据悉，K11 ECOAST以“艺术·人文·自然”为核心价值，携手超50位全球顶尖艺术家及建筑设计师打造，目前已完成主体建筑。 K11品 牌以艺术商业为主，商场无论是设计还是入驻品牌都更具艺术价值，K11 ECOAST设有双首层格局，270°海景餐厅，宠物友好据点等等，创意极具新颖。

宁波THE PARK by K11 Select

项目体量：14.2万㎡

拟开 时间： 2024年年底

宁波新世界THE PARK by K11 Select，定位“精奢潮趣生活体验场”，规划了国际潮奢组合、新锐灵感艺术、时尚她消费、潮趣个性体验、不眠天空街和港粤特色消费6大业态板块，各业态占比大致为15%、20%、20%、25%、10%和10%。

空间结构上，THE PARK by K11 Select自带2万平方米中央艺术公园和4.2万平方米甬宁天地街区，构成“MALL+公园+街区”的特色空间。

据了 解， 目前THE PARK by K11 Select招商进度已经超过50%。 如玉鸟集Green&Health宁波首店，该项目将联合中国美院、结合宁波“潮甬文化特色”，构建“类文旅”商业场景； TSUTAYA BOOKSTORE茑屋宁波首店建筑面积超3000平方米，共三层。

崇邦集团

嘉亭荟二期

项目体量：7万㎡

拟开 时间： 2024 年3月

嘉亭荟城市生活广场二期紧临一期，以 “未来在此 FUTUER’S HERE!”为项目理念，揭秘未来生活的新主场。项目以融合未来科技智能生活概念为灵感，提取未来汽车等科技形体元素，结合现代建筑理念，打造舒展、流动的标志性建筑造型。

商场内置B1至L3立体双行车道和展示空间，融合车展、文化、艺术、科技、娱乐、音乐等跨界汽车主题文化活动，打造上海唯一智能网联汽车体验互动平台。同时以科技赋能文旅，引入全新业态，冲破科幻与现实的界线，为城市空间形象注入新的活力，打造真正契合年轻人审美与需求的未来生活空间。

外资项目

凯德集团

重庆凯德广场·九章

项目体量：10万㎡

拟开 时间： 2024年二季度

即将于 2024年第 二季度开业的 凯 德广场·九章位于冉家坝核心区域——冉新片区： 拥有超50万高品质客群，作为重庆最具“气质”的街区之一，冉新片区已然完成消费观念-消费偏好-消费行为的自我升级。

位于冉新片区的凯德广场·九章商业体量约10万㎡，拥有时尚优品、休闲体验、美食餐饮等多样化业态集合，打造该片区全龄化欢聚社交天地、全方位精致购物天地、以及全维度的互动欢乐亲子天地。同时项目近1000个车位，能极大解决该区域消费人群停车问题，提升消费者的购物体验，促进该区域商业和消费的发展。

凯德广场·九章将成为该区域的自在生活社交场。

英格卡集团

上海荟聚

项目体量：12万㎡

拟开 时间： 2024 年下半年

上海荟聚（购物中心）计划于2024年下半年开业，预计引入350多家品牌租户，包括15个主力店矩阵。

上海荟聚综合体项目坐落于长宁及临空经济园区，也是国家重点建设的虹桥国际开放枢纽核心地带，其总投资额约80亿元人民币，总建筑体量约43万㎡。依托于长宁强劲活力的发展机遇和战略位置，上海荟聚综合体项目通达外环、北翟高架、北横通道等多条城市级主干道，联动虹桥商务区，辐射周边超300万居住人口、以及高密度教育和办公集群。

落成后，这一包含了上海荟 聚（购物中心）、宜家家居以及5栋荟聚办公楼在内的一站式聚会体验新地标，将进一步丰富长宁区的生活休闲、商业和办公氛围，与城市共同生长，助力上海国际消费中心城市建设。

西安荟聚

项目体量：20万㎡

拟开 时间： 2024 年4月

西安(宜家)荟聚购物中心项目是全国第五家、西部第一家荟聚购物中心。项目位于雁南公园以南，该项目由瑞典英格卡集团投资建设，占地205亩，总投资50亿元，总建筑面积47.3万平方米。

项目包括荟聚购物中心和宜家家居两个板块，荟聚购物中心商业面积20.46万平方米，宜家家居商业面积1万平方米，地下车库及配套面积11万平方米，可提供3000个停车位。 项目汇集了450多家国内外品牌， 其中零售与餐饮占总业态七成。

吉宝Keppel

吉宝静安中心PAC

项目体量：4.3万㎡

拟开 时间： 2024 年下半年

吉宝静安中心(PAC)是新加坡吉宝在上海首次开发建造的商办综合体项目。

项目坐 落于毗邻南京西路商圈的常德路与武定路交叉口，身处静安区核心腹地。从整体规划上看，吉宝静安中心（ PAC ）总建筑面积约18万㎡，由一栋约9万㎡的国际甲级办 公楼及4.3万㎡的开放式商业街区构成。项目预期在2024年下半年开业。

该项目将以盒子+街区 独栋式建筑特色，集办公、商业、自然环境、文化艺术和社交体验于一体，将是一个关乎“生活”的载体，是一个链接“自然”、“人”和“社区”的社交平台。 吉宝静 安中心（ PAC ）精心布局美食、运动、悦己体验、生活美学等丰富业态，吸纳一众主流和创新品牌，多重维度打造个性化的商业氛围。

永旺商业

永旺梦乐城杭州钱塘

项目体量：21.3万㎡

拟开 时间： 2024年

永旺梦乐城杭州钱塘项目，商业体量约21万㎡，规划约2500个停车位。项目是集综合超市、精品零售、时尚餐饮、休闲娱乐、生活服务等多元业态于一体的大型商业综合体，后期将引入超200个国内外知名品牌。

永旺梦乐城长沙星沙

项目体量：21.3万㎡

拟开 时间： 2024年9月

项目位于星沙开元东路与东九路交汇处，紧邻地铁3号线广生站。

2024年1月17日，永旺梦乐城举办了长沙星沙购物中心的招商发布会。作为永旺梦乐城在湖南的首个项目，长沙星沙购物中心预计将于2024年9月开业。

该项目建设用地约11.5万平方米，总建筑面积约23万平方米，包含永旺综合百货超市在内，预计将有240家品牌入驻，是集电影院、潮流服饰、大型餐饮、家居杂货、特色休闲娱乐于一体的大型购物中心，将为群众提供舒适、便捷、亲民的一站式购物体验。

据了解，永旺梦乐城预计未来将在湖南省布局5家购物中心。