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解除限购后廊坊成交价一年涨近10%,燕郊楼市平稳,当地房企福成“闷声发大财”

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燕郊楼市。 李凯旋/摄

本报(chinatimes.net.cn)记者李凯旋 李贝贝 北京报道

“实际上燕郊的市场和北京的市场客群性质有些类似,外地购房者是主要的购房群体之一。春节期间,很多客户也都回去过年了,市场整体上是没有明显的变化。”2月22日,燕郊的置业顾问石杉(化名)对《华夏时报》记者描述了春节假期期间燕郊楼市的情况。

距离廊坊解除限购已经过去了一年半,数据显示,解除限购对于廊坊楼市有明显的提振作用,其2023年成交面积同比增长14.59%,成交均价则是同比增长9.85%。但进入2024年之后,廊坊市场重新归于平淡。

不过,2023年,廊坊楼市的低谷反弹让许多重仓廊坊的区域性房企受益。其中,专注于燕郊的福成成为2023年廊坊楼市销售额最高的房企,成交金额达到19.56亿元,荣盛发展也成功实现扭亏为盈。

市场进入稳定状态

石杉对《华夏时报》记者表示,约从2022年开始,燕郊对于新房供应就开始偏向于谨慎,目前,燕郊在售的新房项目数量也较少。房产交易APP显示,近期燕郊销售较火热的新房住宅项目分别是福泽雅居、嘉都、天佑爱上岛和首尔甜城·九里香堤等。

天佑爱上岛的置业顾问对《华夏时报》记者说:“项目距离地铁站有2公里左右,是精装修房,目前的均价在2.2万元/平米,具体的优惠要根据房源来确定。”据记者了解,天佑爱上岛此前迟迟未开盘,在廊坊解除限购,即2022年8月份时才启动了销售程序。

上述置业顾问对《华夏时报》记者表示,天佑爱上岛在春节前开售了一批三居室项目,目前可选的房源依然较多,而且房源基本上已经装修完成,接近现房销售的状态,若现在购买,可以直接看实体房源。

“取消限购之后,燕郊有过一小波的成交高峰。但从2023年下半年至今,燕郊新房的成交量和成交价格基本上都保持稳定,没有大起大落。没有那种就是集中看房、售楼处挤满人的状态了,市场很平稳。”石杉对《华夏时报》记者说。

天上爱佑岛的置业顾问同样对《华夏时报》记者表示,二手房可能有部分较大幅降价销售的情况,但是新房确实比较稳定,而且新房项目在开盘价制定方面也会考虑到市场的实际情况。石杉表示,2万元/平米左右的价格在燕郊的新房市场中并非高位,御东君临的售价在2.5万元/平米。

取消限购效果明显

作为北京的卫星城,为了遏制房价快速上涨以及不断涌现的炒房热,2017年6月份,廊坊开始实行严格的限购政策,非本地户籍居民家庭在当地购房需要缴纳3年社保或者纳税证明。在此之后,廊坊楼市开始进入下行通道,成交量和价格都明显下降。

2022年8月份,廊坊发文表示,取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件,对招才引智高端人才、招商引资企业高管等人员购买首套房时按照本地户籍对待。

“解除限购对楼市还是有明显的提升作用,成交量上来了,但是肯定也远比不上限购前的高峰时期。”石杉对《华夏时报》记者说。

克而瑞环京投资决策系统发布的数据显示,2023年全年,廊坊新增供应为225.98万平米,同比下降5.45%,但成交面积为251.3万平米,同比增长14.59%。成交金额方面,数据显示,2023年,廊坊楼市成交金额为308.37亿元,同比增长25.87%,成交均价则为12271元/平米,同比增长9.85%。

廊坊一新房置业顾问对《华夏时报》记者表示:“限购解除之后,多个新房项目入市,开盘价也有所调整。”记者注意到,文章中提到的天佑爱上岛也是如此,在限购解除后才开盘,新房的价格高于二手房的价格,这或许是导致廊坊2023年成交价有所上涨的原因。

《华夏时报》记者注意到,不仅仅是廊坊,环京楼市整体上均已经步入快速调整期。以沧州为例,中指研究院发布的数据显示,2023年,沧州主城区新房成交面积为94.1万平米,同比下降6.6%,二手房则是挂牌量不断走高,市场压力去化压力增加,

同时,在春节期间,沧州的多个现房项目加大了促销力度,推出了“98折、低首付、送家电”等多个活动。中指研究院方面认为,当前沧州房地产市场处于缓慢修复的过程中,以价换量则是市场的主旋律。

区域房企销售额亮眼

尽管毗邻北京,但定位为“三四线城市”的廊坊仍是鲜少受到大型房企或者头部房企的青睐,区域性房企成为开发主力。《华夏时报》记者注意到,尽管楼市整体表现不如高峰时期,但廊坊的区域性房企2023年日子过得不错。

根据克而瑞环京投资决策系统的统计数据,福成投资为2023年廊坊楼市最大的赢家,其年度成交额达到19.56亿元。其次为燕达实业和众诚易达,成交金额分别为18.48亿元和13.91亿元。

“福成估计是燕郊品牌时间最长,项目最多的房企了,拿了很多好地。禧悦里之前就很火,现在在售的福泽雅居销售情况也不错,均价在1.9万元/平米左右,毛坯交付,距离地铁站比较近,位置好。”石杉对《华夏时报》记者说。

此外,重仓廊坊的荣盛发展也取得了不错的成绩,2023年在廊坊市场的成交额为6.60亿元。《华夏时报》记者注意到,荣盛发展也是A股房地产板块中少数在2023年成功扭亏为盈的房企。

公告显示,荣盛发展预计2023年归属于上市公司股东的净利润为4亿元至6亿元,扣除非经常性损益后的净利润则为3.3亿元至5.3亿元。关于业绩大幅增长的原因,荣盛发展方面表示,“保交楼”是2023年公司的首要任务,公司在报告期内努力实现了重点项目的交付,较上年同期的项目交付数量增加较多,从而使2023年全年销售收入和销售利润均有所增加。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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