重庆信托5亿项目提前两月兑付，房地产风险化解赢得曙光

本报（chinatimes.net.cn）记者刘佳 北京报道

在“保交楼、保民生、保稳定”的大背景下，重庆信托提前兑付房地产信托项目给低迷的房地产业务注入一剂强心针。

2月21日，重庆信托官方微信发布消息称，其“重信·天权22006·科学城集合资金信托计划”（简称“天权22006”）提前两个月向投资者兑付全部资金。

在多位业内人士看来，提前兑付房地产项目，是信托公司自身积极参与项目纾困和风险处置得到的一个相对较好的结果。

提前两月兑付

公开资料显示，“天权22006”信托成立于2022年7月13日，信托资金用于向中关村科学城建设股份有限公司（下称“中关村科学城”）发放信托贷款，共计5亿元。

而中关村科学城则实际将资金用于紫金书院项目。紫金书院位于霍营东路与霍营北街的交汇处，据2023年8月报价显示，该房地产项目为每平米64000元。

据接近该项目的工作人员向《华夏时报》记者透露，房子周边配套资源丰富，包括幼儿园、中小学以及医院和商超等建设，同时覆盖三条轻轨线路。因此“项目本身好、卖得也好，回款就好。”

目前，在重庆信托的支持下，2023年紫金书院以成交726套、总成交额54.81亿元的成绩，问鼎2023年度北京普通住宅销售榜。

重庆信托相关负责人表示，公司坚决贯彻落实中央精神，持续做好“保交楼、保民生、保稳定”工作。在为地产企业提供全方位的融资服务支持的同时，重庆信托也委派专业人员对标的项目公司进行现场监管，最终实现信托计划的顺利兑付。

据重庆信托北方业务总部总裁助理暨“天权22006”项目经理汤玉宝介绍，在地产市场环境低迷，信托产品整体利率下行的大背景下，公司的“天权22006”项目作为地产类信托项目，让数百个投资者提前收回投资本金，并且获得6%至7%的年化收益。

“让投资者获得投资回报，是这个项目顺利兑付最重要的意义。”汤玉宝表示。

用益信托研究员喻智对《华夏时报》记者称，目前政府对房地产行业的扶持力度不断加大，信托公司处置房地产项目风险有较好的监管环境和有利条件，但关键在于信托公司的融资支持方面的努力和项目本身相对优质。

“现在信托公司对房地产信托存量产品也有清理的动机，同时可以安抚投资者，树立自家品牌，提前兑付算是双赢。” 喻智补充道。

该分析也得到信托专家廖鹤凯的认同。“项目本身交易对手和区域都不错，所以在房地产已经处于低迷的2022年重庆信托依然给予了资金支持，项目后续进展也如预期顺利推进，在超预期的销售情况支撑下资金提前回笼、项目提前兑付，给房地产业务的后续开展也有了更加明晰的方向和信心。” 廖鹤凯对《华夏时报》记者如是说。

重庆信托官网显示，该公司是经中国人民银行批准成立的全国性非银行金融机构，成立于1984年10月，于2001年启动改制重组。在先后五轮增资后，公司的注册资本金达150亿元，为全行业最高。

截至2022年末，公司实现营业收入55.14亿元，净利润13.30亿元。截至2022年末，公司信托资产总额1949.25亿元；2022年，实现信托项目收入78.89亿元，信托项目利润70.60亿元。

化解房地产风险再添案例

长期以来，地产和信托两行业紧密联系、相互成就，信托为地产提供大规模融资来源，地产类信托也成为信托业主要的收益贡献主力。

但房地产信托是信托业受宏观政策、行业监管和市场环境多重约束最明显的业务领域，因此近年来投向房地产的信托资金规模和占比持续下降。

据中国信托业协会数据显示，截至2023年3季末，投向房地产的资金信托规模为1.02万亿元，同比下降2596.77亿元，降幅20.28%，占比屡创新低至6.21%；相较于22.64万亿元的受托资产规模总量，已低至5%以下。

“房地产信托在经历过往高速扩张期后，潜藏风险暴露、违约问题频发，信托公司在房地产信托业务领域承受了较大压力。尤其是房地产企业债务风险突出，部分信托产品发生违约延期，对信托公司声誉造成影响，甚至演变成整个行业的信任危机。”信托业相关人士向记者表示。

基于此，在中国信托业协会特约研究员袁田看来，传统房地产信托业务作为信托主营业态的时代已告终结。

值得注意的是，在1月25日国务院新闻办举行的新闻发布会上，国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，金融业责无旁贷，必须大力支持。

他介绍，接下来，金融监管总局将指导金融机构用好用足现有的金融支持政策，继续做好房地产金融服务，保持房地产信贷整体稳定，满足合理融资需求，为维护房地产市场平稳健康发展贡献和发挥金融力量。

随着信托“三分类”新规正式落地，信托公司需要更加审慎地制定投资策略，加强风险管理，促进创新转型，从而适应市场变化和满足客户需求。

“在实体经济投融资需求减弱、房地产信托业务收缩等因素影响下，信托公司可以更多关注绿色金融、ESG、乡村振兴业务和发掘养老市场等新机会。在以债权市场为基础的前提下，积极探索股权投资市场和混合金融市场的信托模式，加速信托转型，增强信托主动管理能力以提升信托盈利水平。”廖鹤凯补充道。

展望未来，袁田认为，坚持把防控风险作为金融工作的永恒主题。“房地产、地方债务、中小金融机构是金融风险防范重点领域，也是信托公司展业合作多有涉及的业务领域，需要格外防范和关注，对风险早识别、早预警、早暴露、早处置。”袁田指出。

“在国家金融监管总局从严从实要求下，信托行业要牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。”袁田说。

责任编辑：孟俊莲 主编：张志伟