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1月70城房价出炉:广州一二手环比降幅收窄,局势有望扭转?

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代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考

今早,国家统计局公布了2024年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。



据国家统计局数据显示,1月70座大中城市新房、二手房住宅价格环比平均分别下降0.37%、0.68%,房价延续下行态势,但降幅较上月有所收窄。


从城市个数来看,2024年1月份,70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。

70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个,比上月分别减少6个和2个。

其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点,二手住宅销售价格环比下降1.0%,降幅比上月收窄0.1个百分点。

广州方面,新建商品住宅销售价格环比下降0.8%,降幅较上个月收窄0.2%,二手住宅销售价格环比下降1.2%,降幅较上个月收窄0.3%。


专家解读如下:

【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师

根据国家统计局发布的房价指数,从环比来看,广州新建商品住宅价格已经连跌了8个月,二手住宅价格连跌了9个月,房价持续探底,为置业者提供了许多高性价比的购房选择。

考虑到1月广州再度松绑限购政策,释放房票鼓励入市,叠加2月LPR大幅下调,政策利好组合拳已经形成,3月广州楼市随着开发商加大推货力度成交有望回温。

那在刚刚过去的1月,广州新房市场会作何表现?

克而瑞数据监测显示,受春节前传统淡季的影响,1月广州商品住宅供应面积26.73万㎡,环比减少48%,成交面积40.77万㎡,同比去年变化不大。


具体到各区的成交量上,2024年1月增城656套、番禺547套、南沙477套排在全市前三。

从同比增幅来看,2024年1月全市11区中,共7个区域成交规模同比去年实现正增长。


正因如此,使得今年1月全市商品住宅成交量同比去年变化不大。

均价方面,克而瑞数据监测显示,今年1月广州商品住宅成交均价36413元/㎡,环比下跌7%,同比下跌15%。

在全市11区中,仅有中心四区的天河、越秀、荔湾三区1月商品住宅成交均价同比去年呈正增长,而海珠区因1月网签数量的减少,商品住宅成交均价为86903元/㎡,同比去年下跌18%,跌幅为全市最高。


二手方面,克而瑞数据监测显示,2024年1月广州二手房成交8395套,环比减少14%,同比大增52%,还是近六年来同期历史高位,仅次于2021年1月。


成交均价29454元/㎡,环比微跌5%,同比微跌10%。

从各区的涨跌情况来看,克而瑞数据监测显示,2024年1月全市二手房成交均价同比增长及持平的仅有荔湾、番禺、南沙、花都4区。



经过十余年淬炼,克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据,通过与上下游产业运营商的互动和渗透,最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台(CRIC)和中国房地产资管信息服务平台(CAIC)的支持,克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等,为大量房企提供了决策依据.

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