亿翰今日资讯|沈阳：3月1日起取消职工现金购买自住住房提取公积金时限 放宽二手房贷款期限

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·海南：3月份正式开展住房公积金个人住房贴息贷款业务

·益阳：提高公积金贷款额度至45万元 多子女家庭可享额外上浮20%

·郑州：探索一手房带押过户试点 推进现房销售改革

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YIHAN

地产版块

1. 海南：3月份正式开展住房公积金个人住房贴息贷款业务

2月22日，海南省住房公积金管理局宣布，根据《海南省住房公积金个人住房贴息贷款管理办法》的规定，该局将于2024年3月份正式开展住房公积金个人住房贴息贷款业务。此举旨在为缴存人提供更多元化的贷款选择。

据悉，选择办理贴息贷款的借款人将享有与住房公积金贷款借款人同等的权利和义务。对于计划在3月份申请住房公积金贷款的缴存人来说，他们可以根据自己的需求，自愿选择住房公积金贴息贷款或继续选择住房公积金贷款轮候办理。

2. 沈阳：3月1日起取消职工现金购买自住住房提取公积金时限 放宽二手房贷款期限

2月21日，辽宁省沈阳市召开优化住房公积金提取和放宽二手房公积金贷款期限政策新闻发布会，宣布自3月1日起，取消职工现金购买自住住房须在购房两年内申请提取住房公积金的时间限制，调整为：职工现金购买自住住房，职工本人及其配偶可分别提取一次住房公积金。其中，现金购买二手房的，自《不动产权证书》签发日期满半年以上方可申请提取住房公积金。现金购房提取金额不超过实际支付的购房款。购房一年内申请提取，职工本人及配偶合计提取额度不超过住房公积金账户内的存储余额；购房一年后申请提取，职工本人及配偶合计提取额度不超过购房满一年期时住房公积金账户内的存储余额，2024年2月29日（含）以前，已现金购买自住住房的职工，按原政策执行；

同时，从2024年3月1日起，职工购买二手房公积金贷款期限，由“35年减房龄”延长为“40年减房龄”，二手房最高贷款期限为30年。公积金贷款购买二手房的房屋竣工年限，由“超过35年（不含35年）的住房，不再受理住房公积金贷款”，调整为“超过40年（不含40年）的住房，不再受理住房公积金贷款”。此政策适用于2024年3月1日后新申请的二手房公积金贷款和个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务。

3. 益阳：提高公积金贷款额度至45万元 多子女家庭可享额外上浮20%

2月22日，湖南省益阳市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》。益阳市将提高公积金贷款额度至45万元，并对多子女家庭再上浮20%。同时，益阳市还将加大住房公积金贷款支持力度。

根据通知，借款人家庭贷款次数只计算借款人及配偶在全国的住房公积金贷款记录，不包含商业银行个人住房贷款记录。此外，提供住房公积金贷款的单元建筑面积提高到200平方米以内，申请纯住房公积金贷款的最低首付款比例调整为20%。同时，废止《益阳市住房公积金个人住房贷款管理办法》第四章第十条“对引进的优秀人才，首次贷款的，按同档次增加10%”条款。

此次政策的调整，将有助于进一步满足益阳市民购房需求，特别是对于多子女家庭和引进的优秀人才，提供了更多的优惠政策。这也体现了政府在保障民生、促进房地产市场健康发展方面的决心和举措。

4. 郑州：探索一手房带押过户试点 推进现房销售改革

2月22日，郑州市发展改革委发布《郑州市2024年优化营商环境工作要点（征求意见稿）》。

意见稿提到，郑州今年将探索一手房带押过户试点现房销售改革，实现新增商品房在建工程（或现房）抵押状态下办理交易过户相关业务，进一步降低开发企业经营和制度性交易成本，提高一手房市场流通性。

试点推进现房销售改革，探索建立试点项目融资、销售与建设项目审批流程无缝衔接制度；建立告知承诺绿色通道，推进数据赋能，实行并联审批；建立公共配套设施向项目首期安排衔接机制。实现分期销售与分期规划、分阶段施工许可、联合测绘、分期验收、分期交付协同，形成房地产开发项目“减时间、优服务、降成本”可操作可推广流程机制。这一改革有望为郑州市的房地产市场带来新的发展机遇。

5. 杭州：萧山2024首批拟出让地块清单公布 7宗宅地、总建面49.8万平米

2月22日消息，杭州萧山区2024年第一批拟出让住宅用地清单于近日公布。

据了解，清单涵盖7宗宅地，分布于钱江世纪城、宁围、新街、南部卧城以及湘湖新城等板块。

7宗地总用地面积约20.9公顷，总建筑面积约49.8万平米，拟出让时间段为2024年2月20日~2024年5月31日。

另据过往报道，杭州十区2023年14批涉宅土地出让，拍地金额共计约1722.05亿，目前位居全国第二，仅次于上海的2200亿。

6. 黑龙江：四川长虹旗下虹信软件中标省内6446万元数字农业建设项目

2月22日，四川长虹旗下虹信软件成功中标黑龙江省东方红村的产学研农旅融合建设项目，该项目涉及资金高达6446万元。

据了解，该项目主要包含智慧农业科技展馆、智慧现代农

业园区、智慧寒地大棚和智慧乡村能源等部分。

近年来，虹信软件在数字农业领域持续发力，运用大数据、人工智能、物联网等新一代信息技术，推动精准化种植、高品质农产品供给、高效率市场供需匹配以及高标准农旅融合示范体验等项目实施，以期激发乡村产业振兴的活力。

7. 武汉：江汉区建设大道711号A座房地产项目流拍 起拍价6.54亿

2月22日，据阿里资产拍卖网显示，位于武汉市江汉区建设大道711号A座（1-7层，地下1-2层）的房地产目前状态为已流拍。评估价值总计8.18亿元，起拍价6.54亿元。

据悉，本次拍卖标的建筑面积为3.4万㎡，地上2.27万㎡，地下1.17万㎡。证载用途为商业服务、车库及配套设施。土地面积为7151.87㎡，用途为其他商服用地、住宅。拍品所有权人为被执行人武汉市亢龙太子酒轩有限责任公司。

此外，特别提醒，本拍卖标的物为一期A座，一期A座与一期B座房地产一同设计建设并整体使用。如拍卖成功，则竞买人可能会遇到共用地下车库、消防、高压配电房、弱电监控设备机房等问题，存在需要协商或者协商不能无法使用的风险。

8. 保利置业：公布2023年业绩预告，年度溢利增长超70%

2月22日，保利置业集团发布公告，预期截至2023年12月31日止年度的本公司拥有人应占溢利较2022年同期录得不少于70%的增长。这一消息显示出保利置业集团在过去一年取得了显著的业绩增长。

保利置业集团作为中国领先的房地产开发商之一，一直致力于提供优质的住宅和商业地产项目。此次业绩预告显示，公司在市场竞争中保持了强劲的增长势头，为股东创造了丰厚的回报。这一业绩增长得益于公司在过去的一年里，紧跟市场趋势，优化产品结构，提升项目品质，以及加强市场营销等方面的努力。

9. 方圆地产：3.4亿美元境外债券重组搁浅 流动性依然紧张

2月22日，广州市方圆房地产发展有限公司（以下简称“方圆地产”）发布关于境外债券重组后续进展情况的公告。

据公告，该公司未能按期兑付本息的到期境外债券基本情况如下：债券代码XS2280435673，发行金额约为3.4亿美元，剩余金额同为3.4亿美元，债券期限2.5年，无担保，债券利率13.6%。该债券原定于2023年7月27日到期，每半年付息，到期一次还本。

方圆地产曾于2023年8月2日宣布交换要约，但受市场及自身经营情况影响，于2023年8月21日终止了此次境外债券的交换要约。

公告还指出，截至目前，方圆地产的销售情况尚未见好转，流动性依然紧张。公司目前暂未有进一步的境外债务处理方案，后续将根据市场及公司经营情况再推出境外债券重组方案。

10. 碧桂园：旗下公司股权被冻结 数额达9333.33万人民币

2月22日，据天眼查App显示，碧桂园旗下云南碧桂园房地产开发有限公司新增一则股权冻结信息。股权被执行的企业为昆明螺蛳湾国悦置地有限公司，冻结股权数额9333.33万人民币，冻结期限自2024年2月7日至2027年2月6日。

据了解，云南碧桂园房地产开发有限公司成立于2015年9月，法定代表人为敖龙朝，注册资本1112万人民币，由碧桂园地产集团有限公司、佛山市顺德区丽盈企业管理有限公司共同持股。

#02

YIHAN

产城版块

1、工信部：大力推进5G、人工智能等数字技术创新应用 加快形成新质生产力

2月21日至22日，工业和信息化部部长金壮龙到天津制造业重点企业和滨海高新区调研，观看企业创新发展成果展示，听取春节后企业复工复产和高新区发展情况介绍。金壮龙强调，要深入实施制造业重点产业链高质量发展行动，坚持目标导向，强化应用牵引、需求导向，充分发挥链主企业、场景企业双牵引作用，努力掌握更多关键核心技术，提升产业链供应链韧性和安全水平。要加快建设现代化产业体系，以科技创新为引领，大力改造升级传统产业，巩固提升优势产业，培育壮大新兴产业，布局建设未来产业，推动制造业高端化、智能化、绿色化发展，培育更多专精特新中小企业和先进制造业集群。要开辟发展新领域新赛道，加强科技创新和产业创新深度融合，促进科技成果加速产业化，大力推进5G、人工智能等数字技术创新应用，不断壮大新材料、车联网、生物制造、信创产业、低空经济等新的增长点，加快形成新质生产力。

2、深圳坪山：打造世界一流汽车城 聚焦智能电动与无人小车六大领域

2月22日，深圳市坪山区人民政府近日印发《深圳市坪山区智能网联汽车产业发展规划》及《深圳市坪山区智能网联汽车产业空间规划》，以打造世界一流汽车城核心承载区。规划提出国家级平台建设和“双链”布局任务，同时明确商业模式落地和全域开放目标。另外，产业空间布局以“1+3+N”为框架，聚焦智能电动汽车、智能无人小车等六大领域。其中，智能电动汽车重点发展高端智能和高性价比车型，智能无人小车已集聚多家企业开展测试示范应用。智能硬件设备和智能驾驶软件领域需强化布局，测试示范应用和智能共享出行则是产业特色。规划还提出依托国家新能源汽车产业基地等建设智能车研发智造高地，构建陆空一体智慧车谷，打造比亚迪汽车产业标杆性示范中心。

3、华为摘得东莞松山湖工业用地 投资总额不低于5亿元

2月21日，华为技术有限公司再次在东莞松山湖区域取得一宗工业用地。据东莞市公共资源交易中心官网公示，这块位于阿里山路与阿里山路支线交会处西南侧的编号2024WT016地块，于2月19日挂牌出让，最终被华为以总价463万元摘得。该地块属于M1一类工业用地，面积6349.11平方米，出让年限为50年。根据规划要求，该地块的容积率不得低于2.0、不得高于3.5，建筑限高60米，准入产业为通讯终端设备制造。此外，项目总投资额不得低于5亿元，总投资强度不得小于78780元/平方米。

4、东湖高新：拟参与出资设立前沿科技基金

2月22日，东湖高新公告，公司、公司全资子公司东湖投资、湖北夏创星源产业投资合伙企业（有限合伙）（简称“夏创星源”）拟共同发起设立前沿科技基金。前沿科技基金规模为1.2亿元，公司认缴出资5880万元，占基金规模的49%；东湖投资认缴出资120万元，占基金规模的1%；夏创星源认缴出资6000万元，占基金规模的50%。前沿科技基金将专注于投资智能制造、集成电路、光电子信息、数字、新能源与新材料、大健康及其他前沿科技领域的优质企业。

#03

YIHAN

物业版块

热点一：华发物业服务预计2023年度溢利增长不低于20%

2月21日，华发物业服务集团有限公司发布正面盈利预告。据公告披露，该公司根据截至2023年12月31日止年度的未经审核管理账目初步审阅，预计该年度本公司拥有人应占溢利较上一年度增长不低于20%。

此次溢利增长主要归因于集团物业管理业务分部的收费总建筑面积增加，从而带动物业管理服务收入增长。公告同时指出，由于该公司仍在落实该年度的年度业绩，公告所载资料仅为初步评估，未经核数师审核或审核委员会审阅。华发物业服务预计，该年度的经审核年度业绩将于2024年2月28日刊发。

热点二：邹城市1.77亿保洁项目由三大企业分获标段

2月21日，邹城市综合行政执法局公告，该市的城乡环卫一体化保洁服务项目已由康洁科技集团有限公司、山东明德物业管理集团有限公司和山东如家物业管理有限公司分别中标123标段。这三家公司将在未来三年内，共同承担预算金额达1.77亿元的保洁服务任务。

资料介绍，邹城市拥有多个国家级荣誉，包括中国优秀旅游城市、国家森林城市、国家园林城市、国家卫生城市以及全国县域经济百强县市等。该市的农业和工业基础坚实，粮食年产量稳定在44万吨以上，经济作物种植面积广泛，同时拥有大量的农业龙头企业。邹城还致力于打造数字经济和装备制造、绿色化工、新能源新材料、健康医药、机器人等“1+5”主导产业，企业数量和规模均有一定规模。

热点三：龙城服务中标广州市中级人民法院物业管理服务采购项目

2月22日，龙城城市运营服务集团有限公司中标广东省广州市中级人民法院2024年物业管理服务采购项目，中标金额976.99万元。本项目服务区域共有六个部分，分别为广州市中级人民法院新审判业务大楼、法院仓边路北附楼、花都刑场、新塘沙湾物证仓库、番禺沙湾法庭，方园小区地下停车场及党员活动中心（含文化站）和临时档案库。

另悉，此前发布的招标公告显示，该项目预算金额为981万元，合同履行期限为服务期12个月。本项目不属于专门面向中小微企业采购的项目。

热点四：杭州市2023年第四季度检查共考核4096个物业管理项目

近日，杭州2023年第四季度物业管理项目考核评价情况公布，共对4096个物业管理项目进行检查考核，包含了4021个住宅小区物业管理项目和75个非住宅物业管理项目。

4021个住宅小区物业管理项目从实地检查考核情况看，涉及扣分的主要问题有机动车及非机动车占用消防登高场地和消防车通道、对街道及相关部门检查发现的问题未及时整改、各项突发事件应急预案不齐全、未按规定开设业主共有收入银行专门账户、楼道堆放杂物、无障碍设施占用损坏等；从专项检查考核情况看，扣分事项涉及住宅小区环境品质提升专项督查、垃圾分类、消防安全、防汛抗台、控烟等方面。检查中发现的问题均已要求物业服务企业在规定时间内完成整改。

#04

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康养版块

1、越秀康养：目前全国共运营20个项目，床位数近8000张

2月21日越秀康养发布消息称，公司布局粤港澳大湾区、长三角、成渝经济圈的三大核心经济区。截至目前，越秀康养全国共运营 20 个项目，床位数近 8000 张。未来十年，越秀康养致力于构建强大的核心运营能力和资产管理能力，打造全国领先的康养产业品牌。目前越秀康养以医养机构 + 康养社区 + 康复医院为主营业务，其中医养机构形成越秀康养 " 海 " 系列、" 银幸颐园 " 系列、" 朗高 " 系列三条产品线。在医疗板块主力发展康复医院，建立为民康复医院，同时在养护机构内设康复中心，真正实现医养结合，提升产品价值。产业链延伸：医养融合发展研究、护理培训、老年旅游、老年大学等业务。

2、九州通医药集团出席亚布力中国企业家论坛第24届年会

2月22日，亚布力中国企业家论坛第24届年会”于2月21日-23日召开，主题为：构建新发展格局 推进高质量发展。九州通医药集团副董事长刘兆年出席“大健康论坛”并发言。刘兆年表示，健康产业是刚性需求，而康养领域最主要的是基层医疗需求。他介绍到，九州通医药集团总部在武汉，目前在31个省会城市、110个地级市都有布点。2022年，九州通的营业收入为1404亿元，2023年预计突破1500亿元，2024年确立的服务方向是面向基层诊所提供专项服务。刘兆年指出，“基层老百姓享受基层的医疗服务目前较差，但个体诊所的发展比较好。”刘兆年表示，根据公司最新调查，2023年全国个体诊所增加了约5万多家，虽然诊所费用不能通过医保报销，但在满足基层老百姓需求中起到很大作用。目前，九州通正在建立相关体系以服务这些诊所的药品供应，这对基层养老需求将很有意义。

3、福建省发展和改革委员会等10部门联合印发《福建省基本公共服务标准（2023年版）》

2月21日，福建省发展和改革委员会等10部门联合印发《福建省基本公共服务标准（2023年版）》，《标准》包含了9个方面、22大类、84个服务项目，其中老有所养方面，养老助老服务每年为辖区内65岁及以上常住居民提供1次生活方式和健康状况评估、体格检查、辅助检查和健康指导等服务；每人每年提供1次中医体质辨识和中医药保健指导。为65岁及以上的老年人提供能力综合评估，做好老年人能力综合评估和健康状况评估的衔接。为经济困难的老年人提供养老服务补贴。为经认定生活不能自理的经济困难老年人提供护理补贴。为80岁以上老年人发放高龄津贴。养老保险服务职工基本养老保险：按时足额发放基本养老金。城乡居民基本养老保险：为符合条件的参保对象提供参保经办服务，给予缴费补贴，发放基础养老金和个人账户养老金。

#05

长租版块

1、北京将出台新规定 保障性租赁住房租金年度涨幅应低于周边租金

2月23日，北京市住建委就《关于规范本市保障性租赁住房租金管理工作的通知》公开征集意见。

该通知提出，本市保障性租赁住房采取市场化运营，租金可随市场变化调整，持有运营单位动态调整备案租金时，项目租金仍应低于同地段同品质市场租赁住房评估租金标准，且租金年度涨幅应低于周边租金涨幅。租金调整后，应按要求重新提交备案。

2、赣州沙河产业园保障性租赁住房项目备案公示 可提供1493套住房

近日，赣州章贡高新区沙河产业园的保障性租赁住房项目完成备案公示，预计于今年8月开工，于2025年7月竣工。

据了解，项目位于赣州市章贡高新区的四个主要交汇口，总投资4.95亿元，分4个地块建设，其中，可供居住的部分约有10万平方米，共1493套房源。

公示内容显示，项目总用地面积约76.5亩，总建筑面积141273.02平方米，其中计容建筑面积106195.6平方米，不计容面积35077.42平方米。主要建设保障性住房102159.02平方米、包含架空层971.02平方米，共1493套，配套用房5007.6平方米，以及地下室34106.4平方米(不计容)、室外给排水、供配电、充电桩、广告牌等基础设施建设。

3、成都两保障房项目年内将交付 提供2722套保租房

2月22日，成都即将完成两个保障性住房项目，预计年内交付使用，共提供2722套租赁住房。

天府新区正兴二期南地块安置房项目，建筑面积约13万平方米，将供应922套精装保障性住房和配套设施。另一项目位于新都区三河街道，含12栋高层和10栋公共建筑，提供1800套租赁住房，有四种装修风格选择，并设环形跑道连接各楼栋和健身场所。

以上两项目均注重居民生活便利性和舒适度，旨在满足不同人群的住房需求。

#06

城市更新版块

1. 深圳市罗湖区公布2024年城市更新单元计划第一批计划

2月21日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局公布2024年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划。罗湖区翠竹街道水贝万山综合楼城市更新单元，位于翠竹街道，申报主体是深圳市水贝万山珠宝产业发展有限公司，拆除范围用地面积为4462平方米。

据公告信息显示，拟更新方向为商业等功能；拟拆除重建范围可供无偿移交给政府的独立用地应当不小于拆除范围用地面积的30%，移交的土地除用于落实规划确定的城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等以外，其余部分可协议出让给项目实施主体按照规划进行建设；更新单元计划有效期2年，自2024年2月21日起至2026年2月20日止。

2. 上海市城市更新专家委员会正式成立

2月23日，据“上海住房城乡建设管理”官方微信消息，上海市城市更新专家委员会正式成立。此举是根据《上海市城市更新条例》的相关规定，以推动城市的持续更新和发展。

该专家委员会由市城市更新领导小组办公室负责聘任，任期为五年。这一设立标志着上海市对城市更新工作的高度重视和专业推进，将为上海市未来的城市规划和建设提供专业的建议和指导。

此次成立的城市更新专家委员会，将充分发挥专家们的专业优势，为上海市的城市更新工作提供科学的决策依据，推动上海市城市更新工作的深入进行。同时，这也是上海市落实《上海市城市更新条例》的一项重要举措，将对上海市未来的城市发展产生深远影响。

2月21日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局公布2024年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划。罗湖区翠竹街道水贝万山综合楼城市更新单元，位于翠竹街道，申报主体是深圳市水贝万山珠宝产业发展有限公司，拆除范围用地面积为4462平方米。

据公告信息显示，拟更新方向为商业等功能；拟拆除重建范围可供无偿移交给政府的独立用地应当不小于拆除范围用地面积的30%，移交的土地除用于落实规划确定的城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等以外，其余部分可协议出让给项目实施主体按照规划进行建设；更新单元计划有效期2年，自2024年2月21日起至2026年2月20日止。

2. 上海市城市更新专家委员会正式成立

2月23日，据“上海住房城乡建设管理”官方微信消息，上海市城市更新专家委员会正式成立。此举是根据《上海市城市更新条例》的相关规定，以推动城市的持续更新和发展。

该专家委员会由市城市更新领导小组办公室负责聘任，任期为五年。这一设立标志着上海市对城市更新工作的高度重视和专业推进，将为上海市未来的城市规划和建设提供专业的建议和指导。

此次成立的城市更新专家委员会，将充分发挥专家们的专业优势，为上海市的城市更新工作提供科学的决策依据，推动上海市城市更新工作的深入进行。同时，这也是上海市落实《上海市城市更新条例》的一项重要举措，将对上海市未来的城市发展产生深远影响。

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