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一二线集体破防了!

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  这个春节,一二线楼市算是集体破防了!

  哪怕使尽浑身解数去救市,但市场依旧表现得一潭死水。

  春节各大机构的数据都陆续出炉了,各家数据多少有些出入,但基本上都不大乐观。

  克而瑞监测到的春节新房成交情况:

44个重点城市在春节周成交量仅为23.38万平方米,环比下降87%,同比下降40%,较2022年同期降幅也达到了82%。

  

中指院的数据显示,2024年春节假期期间(2月10日至17日),其监测的25个代表城市新房日均成交面积较2023年春节假期(2023年1月21日至1月27日) 下降约27%。

  诸葛找房统计北京、上海、深圳、广州、武汉、苏州、青岛、济南、南京、韶关等十个城市,无论日均成交还是总成交都是近5年新低。

  除了以上机构的数据,其余证券公司的统计也都相似。

  这个春节,无论是一线二线,新房市场大溃败,大家好似约定了不买房似的。

  要知道在春节之前,各大城市可是铆足了劲,广州取消120平米的限购,深圳取消落户三年的限制,苏州更是全面取消限购。

  但哪怕这样,买房人依旧不赏脸,不买单。

  2024年的春节新房情况创下2017年以来最低水平,也是开发商最难过的一个春节。

  

  这头开发商在抹脸痛哭,那头二手房东却舒缓了一口气。

  贝壳研究院监测,2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比 2023 年有大幅回升。

  贝壳的线下数据显示,一二三线城市的二手房带看量都有明显提升。

  图1:春节假期重点城市日均看房量

  

  数据来源:贝壳研究院

  关键是交易量,春节期间二三线城市的交易量明显上来了,比2021年还要高。

  图2:春节假期二手房日均交易量

  

  数据来源:贝壳研究院

  深圳得益于限购松绑,这个春节二手房成交量也逐渐回升。

  其余二线包括苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

  一边是新房冷冷清清,一边是二手门庭若市,原因出在哪里呢?

  价格降到位了!

  都说没有卖不出去的房子,只有不到位的价格。

  二手房房东说了算,随随便便降价20%,但是新房谈个98折都要层层审批,价格优势越来越不明显。

  现在深圳能够成交的房源,买家都是拿大刀砍价的。

  比如南山的顶级学区房漾日湾畔,拥有南二外海德中小双学位,是“海德三宝”之一。

  前不久,漾日湾畔73平两房,业主报价858万,单价11.7万。

  要知道就在2个月之前,去年11月同户型成交价还是1030万,现在仅仅两个月又跌了172万。

  而在21年最高峰的时候,该小区成交单价更是超过22万/㎡。

  

  两年时间从22万跌到11万,跌幅接近一半,现在这个小区大部分的挂牌价是12-14万,如果想尽快成交只能继续降价。

  但凡二手房价格降到位了,只要位置不是太差的,都不会愁卖。

  另外现在很多新房都是以大户型为主,这两年我在一线都没看到过几个刚需户型,对于首次上车的年轻人来说只能在二手房市场挑个小两房。

  当然二手房市场成交量回升不代表二手房就好卖了,毕竟与此同时,大量二手房挂牌量正在路上。

  二手房库存庞大,再叠加上法拍房的库存冲击,2024年的二手房市场的厮杀不见得比2023年轻松。

  在一月份,法拍房市场也小火了一把。

  中指法拍数据库监测2024年1月,成交约1.27万套,同比增加18.3%,法拍房市场热度继续升温。

  

  数据来源:中指数据CREIS

  这两天深圳的法拍市场也火了。

  深铁懿府一套97平房源起拍价778.5万,吸引了19位土豪报名,近4万多次围观。

  

  最后经过33轮竞价,最后1059万成交,折合单价10.9万,溢价281.2万。

  但即便如此,这套房子算下来也是很划算的,该房源是2021年入市,当时原房主以1023万买入,去年断供后上架法拍。

  因为是全新房,位置好,还是很多人愿意接盘的。

  

  今年的新房二手房市场竟然出现如此大的差异化,这在往年是少有的。

  但也从另一方面说明了,只要价格不要太离谱,大家能够接受得起,那么购房者还是愿意买单的。

  当然了,春节期间短暂的成交量回暖算不上什么,还要长时间的观察。

  另外对于地方而言,新房市场才是最关键的指标,这涉及到地方的钱袋子。

  新房不好卖,开发商着急,地方更加着急。

  现在的新房产品可真是好啊,比前几年可好太多了。

  我春节后回来看房,有的新房得房率高达115%,140多平实用面积170,家电也都是顶级的品牌。

  以前新房都要等两年交楼,现在很多只要等一年或者半年,现楼的也不少,完全没有烂尾的后顾之忧。

  而地方在政策上也越发给力,前两天还在传某一线执行两成首付,社保仅需一年即可购房。

  在我看来,一线取消限购早晚的事,如果政策不够用,那就继续追加,一直追加到行情有起色。

  就在春节前后这段时间,不知道大家有没有感觉到,高层出招的速度比以往都要快。

  地方救市力度突然变大;房企白名单落地,全是真金白银给出去;降息大手笔直接25bp。

  这和以前那种挤牙膏的状态完全不一样,有一种不惜任何代价救楼市的感觉。

  另外在春节前,教育部也发了一篇征求意见稿。

  原文明确写着“正视合理的培训需求”,还有一句是“鼓励在少年宫、科技馆等场所开展校外培训活动”。

  对于教培的口吻也明显发生改变,不再一味地打压。

  这说明了啥?

  2024年我们会用尽一切力量拉动消费带动就业。

  教培也好,房地产也好,只要能给大家带来就业,带来高收入的行业就是要大力支持的。

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