深圳30个小区成交单价跌到1万+！福田红山也没扛住？

什么？！

90万可以买红山118㎡？

福田一套51㎡的房子，成交总价只有82万？

最近梳理深圳2023年至今部分二手房交易数据，几条显眼的成交记录让我怀疑自己是不是老花——折算下来，福田房单价跌到1字头，红山甚至跌破1万/㎡。

而且不是小产权，是正经商品房。

我们核实发现，这几笔交易跟真实情况存在出入，但深圳房子的成交门槛真的跌到单价1万+了。

跟去年上半年相比，不仅低单价房源的成交在增加，还有越来越多的小区加入“成交1万+/㎡”俱乐部。

扛不住？

红山有房源成交价跌破1万/㎡？

先说回刚刚提到的两条炸眼的成交记录。

前文所说的红山小区是龙光玖钻，即便这两年市场有点冷，但龙光玖钻的交易比较活跃，成交均价在3.8-4.5万/㎡之间。

不过就在上个月，龙光玖钻出现了一笔成交记录，118㎡3房的成交价为90万，单价7600元/㎡。

▲图源：行舟深房小程序

实际上，这是一套双拼房，有的中介机构把成交单录入系统时会分为两单录入。

熟悉这个小区的中介沈骏说，两本证的面积分别为90多㎡和20多㎡，显示成交价为90万的这套，是小面积的价格，大面积那套总价316万，算下来这套房源的总价406万，折合约3.44万/㎡。

据了解，业主报价500万，还预留了一定的议价空间，不过最后的成交价还是突破了业主的价格底线。

同理，还有去年梅林关的万科金域华府，成交价7163元/㎡；坂田的万科金色半山，成交价1.86万/㎡，这些也是双拼房，因此房源的成交记录分成两条。

而福田51㎡房成交价82万，它的情况跟龙光玖钻的不同。

这一套在华强南福田花园，并不是双拼房，经跟片区中介确认，它是商铺。

▲图源：行舟深房小程序

30个小区成交价单价跌至1万+

有的跌破当年开盘价

虽说，单价6万+、4万+的小区要跌到1万+难度较大，不过深圳已经出现3万+的房子跌到1万+了。

据@深圳买房计划 不完全统计，去年至今，深圳至少有30个小区出现单价1万+的成交房源，而且随着时间的推移，加入“1万+”名单的小区越来越多，成交量也从去年初的月均5、6套，到9月之后增长为月均有10几套。

▲2023-2024年深圳部分成交单价1万+的房源

从上面的表格可以看到，成交单价1万+的楼盘多位于东部的龙岗和坪山，大部分为公寓、商办性质，多为楼龄较老的小区。

而通过对这些楼盘的房价进行前后对比，有两点想跟大家分享：

1、多个楼盘的“高光时刻”都在2021年初。

例如坪山盈富家园，房价最高峰是在2021年初，当时成交价达到6.47万/㎡，2023年小区的主流成交单价是2字头，并且一路微跌——从年初的接近3万到年末2万出头。

还有罗湖的怡泰大厦，去年成交单价最高在4月，5.26万/㎡，下半年一路走低到2字头，而它的高光时刻在2021年1月，一套52㎡成交价为7.5万/㎡。

2、有的房子跌破当年开盘价。

例如光明的奥园峯荟，数据显示，这个小区去年只成交两套房源，成交价为1.53-1.71万/㎡。

▲当年奥园峯荟项目沙盘

这个工业产权性质的公寓项目于2016年入市，当时均价2.3万/㎡，单价最低也要1.8万/㎡，不仅跌破当年开盘价，而且这种公寓进行买卖时限制较多、税费成本也高。

除了已成交的这些低价房源外，在中介平台上，挂牌单价1万+的房源还在陆续增加。

我们也整理出部分挂牌房源（含住宅、公寓），供大家参考。

你认为深圳的房价门槛还会继续往下探吗？

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