广东
2024开年以来，楼市利好不断。
近日央行宣布最新5年期以上LPR为3.95%，下调25个基点。小易问了广州几家银行，中国银行、工商银行等多家银行的房贷利率都降到3.85%，只有建设银行某支行的房贷利率目前还保留在“4字头”。
广州最近也有传闻：限购区两套房子挂牌租售后，再买第三套房，可当作首套房，首付三成。对此也有多家银行回应“可以”。
LPR跌破“4”字头
房贷利率最低3.85%
前天上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。
如上表所示，自从2019年8月LPR执行以来，5年期以上LPR共计下调8次，此前每次降幅都在5BP-15BP之间。上一次降息是在去年6月份，当时5年期以上LPR下降10个基点到4.20%，现在时隔8月再度降息， 直接创下了LPR挂钩房贷利率以来的最大降息幅度，跨入“3”时代。
降息25个基点是什么概念？ 以总额200万，期限30年的房贷为例，降息后每个月可以少还289元，30年总共能少10万多元的利息。
降息前后相关数据
LPR下调后，广州许多银行的房贷利率也随之降低。在小易询问的几家银行的支行中，中国银行、工商银行、邮政银行、民生银行都表示，其目前的首套房贷利率都是在LPR的基础上减少10个基点，即3.85%。
建设银行某支行的首套房贷利率还保留在“4字头”。提及房贷利率，该支行工作人员建议道：“不如再等一等吧，我们也不确定会不会再降。听说二月底或三月还会有关于利率、公积金贷款等的进一步措施，等过完元宵之后，看看广州政府有没有新的政策。”
购第三套当首套
已有银行在执行
今年1月27日，广州放开120㎡以上住房限购，限购区内， 名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算。
此外，将名下住房挂牌计划出售或取得房屋租赁登记备案证明的，购买住房时相应核减名下住房套数。
现在政策出台已将近一个月，广州各大银行也纷纷开始跟进降息。
网易房产 摄
关于业内吹风“把限购区的两套房子挂牌租售，再买第三套可按照首套房贷款”，经小易询问，中国银行、工商银行的客户经理都表示可以。
中国银行广东省分行的客户经理告诉小易：“我们这边是可以的，但其他银行还不知道。因为政策也刚出，还不确定会不会一直执行。”
工商银行科技园支行则回应，把名下的房子挂牌放租或者放售，再购房可以按照首套房贷利率，不过一手房有指定合作楼盘，二手房则没有限制。
限购、限贷政策步步放松，如今房贷利率也随着LPR降到历史新低，“组合拳”下，楼市会走向何处？你会买房吗？欢迎来评论区聊聊~
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