春节青岛新房市场低温运行 二手房热度高

青岛市北区某售楼处（资料图）

白珍亮/发自山东

返乡置业“失灵”、看房的少买房的更少，龙年春节青岛新房市场并未迎来火热局面，不过，总体来看，二手房市场热度优于新房。

有经纪人提前返岗已卖出两套房

春节假期，二手房市场迎来开门红。

据贝壳研究院监测，今年春节假期重点50个城市二手房看房量和交易量水平比去年有大幅回升。

具体来看，今年春节假期共有8天，按日均统计，分能级来看，一线城市看房量比去年春节增加90%，仅略低于2021年；二线城市增加180%，三线城市增加140%，均大幅超过2023年及2021年。

从贝壳找房青岛站线上咨询数据来看，用户咨询量在除夕之后呈现出回升状态，春节过后单日咨询量增长至近3个月最高。

数据显示，2024年春节期间，贝壳找房青岛站合作品牌经纪人带客户看新房次数达到近3年同周期内最高。同样的，春节期间，贝壳找房青岛站合作品牌经纪人新增求购二手房客户数量以及二手房客户看房次数均达到近3年同周期内最高。

青岛链家保利里院里店商圈经理刘帅介绍，门店正月初八当天接到40余次客户咨询，较春节前实现了翻倍。

“今年春节过后，咨询、成交恢复都比较快，以我们店服务的市北片区为例，商圈内在售房源多、购房者可选选择性强，对于购房者而言是利好的，更容易选到适合自己的房子。往年我们片区成交量一直比较稳定，今年我也很有信心。”刘帅表示，店里的房产经纪人从正月初五就开始陆续回归工作岗位，有提前返岗的经纪人已经卖出两套二手房。

新房成交低迷

相对二手房市场的“起势”，今年春节，新房市场要冷清的多，鲜有房企发布热销海报。

据青岛锐理数据，2024年春节期间，青岛新房共成交24套，主要集中在胶南市、城阳区、李沧区、市北区。

“春节期间有安排值班人员，但跟往常一样，看得少，买得更少。”2月19日，中房君探访多家售楼处发现，案场人气都不旺。青岛张村河片区一位案场销售人员告诉表示，春节假期期间，他们售楼处正常营业，但是看房客户寥寥无几，尽管如此，售楼处还准备丰富多彩的暖场活动，以积累目标客户。

“返乡置业客群很少，尤其像我们这样总价比较高的项目，客户更加谨慎。”青岛某高端项目营销负责人表示。

青岛锐理分析认为，春节期间的市场之所以比较冷清，有两个主要原因：一是多数外地人选择回老家过年，还有不少人选择了外出旅游，因此留在青岛看房的人相对不多。二是去年虽然国家和地方都出台了不少利好政策，但市场的预期仍未根本改变，不少人期待节后利率也随之下降，所以看房时间也会延后。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，春节期间各地新房楼市成交表现较为平淡，购房者观望情绪仍较重，而青岛、郑州等地楼市短期仍处于市场调整期。

“春节后，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，一线及核心二线等前期出台政策的城市，政策效果有望进一步显现。”展望后市，陈文静认为，短期来看，核心一二线城市仍有望继续优化需求端政策，叠加“三大工程”加速落位、企业资金支持力度增大等，供需两端政策发力有望推动房地产市场逐渐企稳。